家屬房屋過戶協(xié)議書

家屬房屋過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋過戶過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細(xì)街道名稱及門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將房屋過戶至乙方名下。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等一切與房屋相關(guān)的權(quán)益價(jià)值，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。乙方每次付款前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向乙方提供有效收款憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及協(xié)助辦理過戶等義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，簽署相關(guān)協(xié)議、合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的各項(xiàng)手續(xù)等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋裝修裝飾。如有違反，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時(shí)，向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)繳費(fèi)憑證、水電氣暖等費(fèi)用結(jié)清證明等，并確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。甲方應(yīng)保證交付的房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在房屋交付后，有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進(jìn)行正常使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的每日[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料，簽署相關(guān)協(xié)議、合同，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交接時(shí)，按照本協(xié)議約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料，并不得擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件、資料由雙方按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的要求各自準(zhǔn)備，并互相配合提供。2.辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣甙l(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)方式變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.如因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，違約方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款（如為分期付款方式，則在收到全部購房款后）[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。2.房屋交付內(nèi)容包括但不限于房屋本身、房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)繳費(fèi)憑證、水電氣暖等費(fèi)用結(jié)清證明、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料及使用說明等。3.自房屋交付之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有，與該房屋相關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的全部購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）返還給乙方，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的每日[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本協(xié)議約定，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)