私人房屋協(xié)議書

私人房屋協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的私人房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如實(shí)際面積與合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條、第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定處理）3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]5.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定）二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（依據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條等規(guī)定）三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含貸款到賬金額）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定）2.交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明等資料原件。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。如因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定）3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、資料交付情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的約定向乙方支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定）2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。（依據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定）五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交付前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，履行與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。（依據(jù)《民法典》第五百零九條、第五百七十七條等規(guī)定）2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，履行與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百零九條、第五百七十七條等規(guī)定）六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定）2.如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付購房款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定）3.如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除協(xié)議給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定）七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定）八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)