小區(qū)房產(chǎn)分?jǐn)倕f(xié)議書

小區(qū)房產(chǎn)分?jǐn)倕f(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房產(chǎn)，為明確雙方在小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟确矫娴臋?quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)房產(chǎn)范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)房產(chǎn)包括但不限于雙方各自名下位于[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的房屋及附屬設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)按規(guī)定應(yīng)共同使用的公共區(qū)域，如小區(qū)道路、綠地、停車場(chǎng)、電梯、樓道、屋頂、外墻面等。2.相關(guān)費(fèi)用與小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共區(qū)域照明費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉與小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方提供合理的費(fèi)用明細(xì)。對(duì)涉及小區(qū)房產(chǎn)公共區(qū)域使用和維護(hù)的重大事項(xiàng)，有權(quán)參與討論并發(fā)表意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)足額向相關(guān)部門或單位繳納應(yīng)由其分?jǐn)偟男^(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方共同維護(hù)小區(qū)房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用秩序，不得實(shí)施損害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。對(duì)于小區(qū)房產(chǎn)公共區(qū)域的維修、更新、改造等事項(xiàng)，應(yīng)積極配合乙方履行相關(guān)程序，并按照規(guī)定分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)小區(qū)房產(chǎn)公共區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合全體業(yè)主的利益和相關(guān)規(guī)定。在處理與小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用及公共事務(wù)時(shí)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使合理的管理和協(xié)調(diào)職責(zé)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)收集、整理和核算小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及繳納通知。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的要求，合理使用小區(qū)公共區(qū)域，做好公共區(qū)域的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保其正常使用功能。對(duì)于小區(qū)房產(chǎn)公共區(qū)域出現(xiàn)的問題或需要維修、更新、改造等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)組織并協(xié)調(diào)相關(guān)工作，保障小區(qū)房產(chǎn)的安全和正常使用，并按照規(guī)定分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。三、費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊皶r(shí)間1.分?jǐn)偡绞叫^(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用按照甲乙雙方各自房產(chǎn)的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。具體計(jì)算方式為：甲方分?jǐn)偙壤?甲方房產(chǎn)建筑面積÷小區(qū)總建筑面積×100%；乙方分?jǐn)偙壤?乙方房產(chǎn)建筑面積÷小區(qū)總建筑面積×100%。2.分?jǐn)倳r(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)倳r(shí)間以相關(guān)部門或單位規(guī)定的繳費(fèi)期限為準(zhǔn)。甲方和乙方應(yīng)在繳費(fèi)期限屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照各自分?jǐn)偙壤驅(qū)Ψ街Ц稇?yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用金額。四、費(fèi)用結(jié)算及通知1.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每月/每季度/每年結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成上一周期小區(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的核算工作，并制作費(fèi)用結(jié)算清單。結(jié)算清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、分?jǐn)傄罁?jù)及甲乙雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用金額。2.通知方式乙方應(yīng)通過書面通知（可采用快遞、電子郵件或在小區(qū)公告欄張貼等方式）的形式，將費(fèi)用結(jié)算清單及繳費(fèi)通知送達(dá)甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如無異議，應(yīng)按照通知要求及時(shí)支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付應(yīng)由其分?jǐn)偟男^(qū)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取暫停相關(guān)服務(wù)（如限制使用電梯、停止公共區(qū)域照明等）等措施，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)準(zhǔn)確地核算費(fèi)用、提供費(fèi)用明細(xì)及繳費(fèi)通知，或未妥善履行對(duì)小區(qū)房產(chǎn)公共區(qū)域的管理和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)其他業(yè)主的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更或本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。