蓋房承包協議書

蓋房承包協議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關蓋房承包資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造地點：位于[具體地址]。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構形式，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及層數如下：一層：長[X]米，寬[X]米，高度[X]米。二層（如有）：長[X]米，寬[X]米，高度[X]米。......（如有多層，依次詳細描述）3.房屋設計要求：整體設計風格為[描述風格，如歐式、中式等]。各房間功能布局如下：客廳：位于房屋[具體方位]，面積[X]平方米。臥室[X]間：分別位于[具體方位]，每間面積[X]平方米。廚房：位于房屋[具體方位]，面積[X]平方米。衛(wèi)生間[X]間：分別位于[具體方位]，每間面積[X]平方米。......（如有其他房間，依次詳細描述）門窗要求：入戶門采用[材質及款式，如實木雕花門]。窗戶采用[材質及規(guī)格，如塑鋼雙層中空玻璃窗戶，規(guī)格為[具體尺寸]]。室內門根據房間功能分別采用[材質及款式，如臥室采用實木復合門，衛(wèi)生間采用鋁合金門等]。4.基礎工程：采用[基礎形式，如條形基礎、獨立基礎等]。基礎深度為[X]米，寬度為[X]米，具體尺寸根據地質勘察報告及設計要求確定?；A施工過程中應保證地基承載力符合設計要求，如遇地質條件復雜情況，應及時通知甲方并采取相應處理措施。5.主體工程：墻體采用[墻體材料及厚度，如240mm厚磚墻]砌筑，砌筑砂漿強度等級為[具體等級，如M5]。混凝土工程：梁、板、柱混凝土強度等級為[具體等級，如C25]，采用商品混凝土澆筑。屋面防水采用[防水卷材及厚度，如SBS防水卷材4mm厚]，防水層施工完畢后應進行閉水試驗，確保無滲漏現象。6.裝修工程：內外墻裝飾：外墻采用[裝飾材料及工藝，如真石漆]。內墻采用[裝飾材料及工藝，如乳膠漆]，顏色為[具體顏色]。地面工程：客廳、臥室地面采用[地板材料及規(guī)格，如800mm×800mm拋光地磚]。廚房、衛(wèi)生間地面采用[防滑地磚材料及規(guī)格，如300mm×300mm防滑地磚]。頂棚工程：客廳、臥室頂棚采用[吊頂材料及工藝，如集成吊頂]，廚房、衛(wèi)生間頂棚采用[鋁扣板吊頂]。7.水電安裝工程：室內水電線路應按照設計圖紙進行鋪設，電線采用[電線規(guī)格，如BV2.5mm2、BV4mm2等]，線管采用[線管材質及規(guī)格，如PVC線管]。插座、開關應選用符合國家標準的產品，衛(wèi)生間、廚房等潮濕區(qū)域應采用防水插座、開關。給排水管道采用[管道材質及規(guī)格，如PPR給水管、PVC排水管]，安裝完畢后應進行打壓試驗和通水試驗，確保無滲漏、排水暢通。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的質量標準、工期要求進行施工，如乙方未達到約定要求，有權要求乙方整改或采取補救措施。有權對工程進度、質量、安全等方面進行定期或不定期的檢查，發(fā)現問題及時通知乙方解決。2.義務：向乙方提供施工現場的土地及相關施工條件，確保施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照合同約定的付款方式及時支付工程款。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照合同約定收取工程款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和協助辦理相關手續(xù)。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤工期，有權要求甲方給予相應的補償。2.義務：具備從事蓋房承包業(yè)務所需的資質證書和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關證明文件。按照合同約定的質量標準、工期要求、設計要求等進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。妥善保管施工現場的材料、設備等，不得擅自挪用或損壞，如因乙方原因造成損失，由乙方負責賠償。在施工過程中，如發(fā)現設計圖紙存在問題或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，協商解決。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部工程內容所需的費用，除因甲方提出的工程變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體完工：主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝修及水電安裝完工：裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗收合格：工程全部完工，經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質保金：剩余工程總價款的[X]%作為質保金，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質保期內如無質量問題，質保期滿后[X]日內，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應合理安排施工進度，確保在約定的工期內完成全部工程內容。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，甲方應承擔因延誤給乙方造成的損失。2.因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔給甲方造成的全部損失。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔責任。但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量標準為合格，應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求。（二）質量保證乙方應按照合同約定的質量標準進行施工，并對工程質量負責。在質保期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修或處理；如因乙方原因導致的質量問題，乙方應承擔全部維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。（三）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后報甲方進行驗收，甲方驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應組織甲方及相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。3.單位工程完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后[X]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自變更設計或增加工程內容，導致乙方工作量增加或工期延誤的，應承擔相應的費用和損失。3.如甲方未按照合同約定履行協助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，應承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的質量標準、工期要求進行施工，應承擔違約責任，負責整改或返工，直至達到合同要求，并按照合同約定向甲方支付違約金。2.如乙方擅自轉包或分包工程，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔給甲方造成的全部損失。3.如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.如乙方未按照合同約定的時間提交工程竣工報告或竣工資料，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。