祖宅使用協(xié)議書

祖宅使用協(xié)議書?甲方（所有權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處祖宅（以下簡(jiǎn)稱"該祖宅"），為明確雙方在祖宅使用過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用甲方祖宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.祖宅位置：該祖宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋狀況：祖宅包括[列舉房屋內(nèi)部主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗樣式、水電線路狀況，以及附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、家具等的品牌、型號(hào)、數(shù)量等]。3.土地性質(zhì)：該祖宅所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、使用期限乙方使用該祖宅的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取祖宅使用費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用祖宅，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在使用期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致祖宅無(wú)法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲取相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該祖宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保乙方在使用期限內(nèi)能夠正常使用祖宅，不受第三方干涉。甲方應(yīng)向乙方提供祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理與祖宅使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。甲方負(fù)責(zé)對(duì)祖宅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用期限內(nèi)，甲方如需對(duì)祖宅進(jìn)行重大修繕、改造等影響乙方正常使用的行為，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，按照約定的用途使用祖宅。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在使用期限內(nèi)，乙方對(duì)祖宅進(jìn)行必要的合理裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方，并在不影響祖宅安全及整體外觀的前提下進(jìn)行。裝修、裝飾及增添附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，使用期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復(fù)祖宅原狀（雙方另有約定的除外）。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用祖宅，不得擅自改變祖宅用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用祖宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除、改建祖宅及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致祖宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付祖宅使用費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在祖宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。使用期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)如期交還祖宅，并保證祖宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。乙方逾期交還的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、使用費(fèi)用及支付方式（一）使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的祖宅使用費(fèi)用為每年/月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期使用費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每年/月的[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年度/月度的使用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的使用費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供祖宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用祖宅，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年度/月度使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行祖宅主體結(jié)構(gòu)檢查和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，除應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期限對(duì)應(yīng)的使用費(fèi)用外，還應(yīng)按照剩余使用期限使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用祖宅，擅自改變祖宅用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還祖宅，并按照當(dāng)年度/月度使用費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為給祖宅造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還祖宅，并按照當(dāng)年度/月度使用費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用祖宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致祖宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方已支付的使用費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額。4.若乙方在祖宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還祖宅，并按照當(dāng)年度/月度使用費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。5.若乙方逾期交還祖宅，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年度/月度使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)用。如逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置祖宅內(nèi)乙方遺留的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.