私人住宅協(xié)議書(shū)

私人住宅協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處私人住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該住宅"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅位置：該住宅位于[具體地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[X]號(hào)。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該住宅的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：該住宅為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。4.房屋用途：該住宅的用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。5.附屬設(shè)施：該住宅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、地下室、花園等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未將該住宅進(jìn)行抵押、查封等限制交易的行為。如因甲方原因?qū)е略撟≌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋是否存在滲漏、電路水路情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該住宅有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至該住宅交付給乙方之前，妥善保管該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е略撟≌捌涓綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該住宅交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在甲方交付的住宅符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)接收該住宅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收該住宅后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е略撟≌捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。在本協(xié)議簽訂后至接收該住宅之前，不得干涉甲方對(duì)該住宅的正常管理和使用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買(mǎi)該住宅的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)在該住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房款余款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到余款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.付款賬戶(hù)甲方指定收款賬戶(hù)為：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該住宅交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付該住宅。2.交付條件該住宅已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該住宅的水、電、氣等配套設(shè)施已開(kāi)通并正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定將該住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方，且房屋狀況符合本協(xié)議約定。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：該住宅的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（如有）。該住宅的《竣工驗(yàn)收備案表》。該住宅的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。其他與該住宅有關(guān)的相關(guān)文件和資料。雙方應(yīng)共同對(duì)該住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況及附屬設(shè)施的情況，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或賠償乙方相應(yīng)損失。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體過(guò)戶(hù)時(shí)間]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該住宅交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未將該住宅進(jìn)行抵押、查封等限制交易的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該住宅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞而遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞而遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有