旅游度假市場簡要分析

旅游度假休閑市場簡要分析

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們生活水平的提高，旅游度假與休閑作為增強(qiáng)身

心健康的基本手段，已成為人們?nèi)粘Ｉ罘绞降闹匾M成部分。

我國旅游業(yè)經(jīng)歷了“傳統(tǒng)觀光”、“人造景點(diǎn)觀光”、“假日休閑”等發(fā)展階段跳躍

式發(fā)展，其發(fā)展方向是與國際旅游大趨勢相一致的。國際旅游大趨勢表明，隨著

人們閑暇觀的變化，閑暇功能由原來的休息、恢復(fù)體力、消遣或消除煩惱轉(zhuǎn)為個(gè)

人發(fā)展與改善人際關(guān)系。人們期望對(duì)旅游產(chǎn)品有更大的選擇余地，游客越來越關(guān)

心旅游經(jīng)歷的質(zhì)量，包括設(shè)施特性、環(huán)境狀況與旅游活動(dòng)對(duì)健康的影響。人們重

視個(gè)人發(fā)展，導(dǎo)致人們對(duì)旅游休閑場所的期望不僅是娛樂與休閑，而且能受到

教育，達(dá)到自我提高的功效。因此，人們除能享受環(huán)境與景觀之外，更多地強(qiáng)調(diào)

活動(dòng)經(jīng)歷、參與及學(xué)習(xí)。

從觀光型旅游向休閑度假型旅游過渡是旅游業(yè)發(fā)展的大勢所趨。

隨著消費(fèi)能力的提高和閑暇時(shí)間的增加，人們?cè)絹碓讲粷M足于觀光型旅游的一

次性、表面性和程式化的旅游消費(fèi)，而希望在休閑度假型旅游中滿足個(gè)性化、多

元化、深層次的需求。

目前.，義一東板塊旅游產(chǎn)品單一，以觀光游覽型旅游為主導(dǎo)，休閑度假式旅游

區(qū)的開發(fā)相對(duì)滯后。旅游項(xiàng)目多以靜為主，動(dòng)態(tài)的、游客主動(dòng)參與性強(qiáng)的項(xiàng)目少。

季節(jié)上以夏秋為主而春冬較少。

本案旅游休閑項(xiàng)目的開發(fā)的基本條件

1、區(qū)位條件

①2小時(shí)汽車車程內(nèi)覆蓋數(shù)百萬人口，富裕人口比例較大，有較為充足的市場

支撐。

③與橫店、義烏等其它旅游項(xiàng)目相互聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成“浙中旅游黃金走廊本案通過差異化定

位，與周邊其它旅游項(xiàng)目共同組合成具有不定規(guī)模的旅游區(qū)，逐步成為較有知名度的旅游

線路，充分依靠區(qū)域板塊效應(yīng)。

④扼守義東交通主干道，距義、東二市中心只有十分鐘左右車程。加之義東世紀(jì)

大道即將開通，公路交通將十分暢通和便捷。

2、市場條件

3、(1)旅游休閑投資規(guī)模適度，市場風(fēng)險(xiǎn)較小。本案充分利用白云文化城

原有旅游資源作為市場啟動(dòng)點(diǎn)，在旅游休閑投資上注意投資規(guī)模的合理

性和產(chǎn)品生命周期的長短，將市場風(fēng)險(xiǎn)降至最小。

4、(2)主題突出、層層遞進(jìn)的多元化產(chǎn)品簧略。旅游作為轉(zhuǎn)換生活方式的

重要手段，是實(shí)現(xiàn)教育、健康、文化活動(dòng)的主要方式。隨著市場需求的

日益多元化，旅游項(xiàng)目日趨多樣化，項(xiàng)目收入日趨多元化，這樣才能有

效分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。本案主題突出、層層遞進(jìn)的多元化產(chǎn)品策略將使市場

持續(xù)看好。

5、企業(yè)條件

①雄厚的資金實(shí)力支撐。旅游市場競爭日益激烈，開發(fā)商為更好的適應(yīng)消費(fèi)需求,

在硬件投入、市場推廣和經(jīng)營軟件上，都需要有充足的資金作后盾。而資金實(shí)力

正是廣廈的核心優(yōu)勢之一。

②開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)。通過兒童公園、西山公園、白云文化城的開發(fā)與經(jīng)營，廣廈

已積累了相當(dāng)?shù)哪芰εc經(jīng)驗(yàn)。這對(duì)本案的運(yùn)作將起到十分重要的鋪墊作用。

旅游休閑項(xiàng)目

一一以休閑度假、健康成長為的基本功能，構(gòu)成社區(qū)文化賣點(diǎn)；

一一能體現(xiàn)了高尚、高檔、富貴和有品位的生活方式，構(gòu)成社區(qū)形象賣點(diǎn)；

一一作環(huán)境的有機(jī)生成部分，讓環(huán)境更加錦上添花，構(gòu)成社區(qū)環(huán)境賣點(diǎn)；

——設(shè)施本身就是居住社區(qū)的大配套，構(gòu)成社區(qū)配套賣點(diǎn)；

——填補(bǔ)市場空白點(diǎn)，構(gòu)成差異性，吸引人群，起到熱地塊、聚人氣的作

用。

旅游休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則

?主題性：與本地其它旅游休閑項(xiàng)目相比有鮮明的主題特色。

?復(fù)合性：復(fù)合性強(qiáng)的生活方式將在明天受到更多人的歡迎和追捧，將比一般

現(xiàn)有單一性觀光旅游更具市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

日常性：切中人們的日常性和根本性需求，使人們不斷重復(fù)消費(fèi)。

參與性：不僅是觀賞，更重要的是讓人們?cè)趨⑴c中感受到未來在此居家的優(yōu)越

性。

經(jīng)濟(jì)性：盡可能降低開發(fā)與經(jīng)營成本，有利于吸引更多人群。

（一）旅游休閑項(xiàng)目構(gòu)想

/1.白云度假村

/白云度假村觀音城

/白云度假村國際會(huì)議中心

/白云度假村養(yǎng)生中心（白云度假村健康俱樂部）

/白云度假村別嬖

白云度假村觀音城：即現(xiàn)在的白云文化城主體部分。在原有基礎(chǔ)上修繕，強(qiáng)化細(xì)

部宗教園林處理。

白云度假村養(yǎng)生中心（白云度假村健康俱樂部）：是度假村主體部分之一，又是

度假村別墅的會(huì)所。主要功能包括：

1）它以俱樂部形式出現(xiàn)，主要考慮會(huì)員制操作的可能性：

2）增加消費(fèi)者的身份感。這種尊貴感隨著社會(huì)的發(fā)展顯得越來越重要并受到消費(fèi)者

日益增強(qiáng)的喜愛。私密性強(qiáng)，強(qiáng)烈個(gè)性化服務(wù)色彩，滿足未來休閑業(yè)的需求。

3）容易固化消費(fèi)群體，使消費(fèi)者更忠誠。

4）未來房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，可作為半開放式的經(jīng)營項(xiàng)目和配套設(shè)施，對(duì)業(yè)主以會(huì)員俱樂

部形式充分優(yōu)惠，而對(duì)一?般旅游平價(jià)收費(fèi)。

易于管理，方便市場營銷。如持卡者可享受郊野公園其它項(xiàng)目的優(yōu)惠等。只要操

作靈活，并不阻礙非會(huì)員的消費(fèi)。

為將來房地產(chǎn)開發(fā)儲(chǔ)備市場資源，房地產(chǎn)開發(fā)的市場針對(duì)性會(huì)更明確，節(jié)省大量

的人力和物力，更加有效。

白云度假村國際會(huì)議中心：

一一客房

一_餐廳

一一會(huì)議室

一一桑拿、健身房

——電子游戲中心

——保齡球館

——室內(nèi)迷你高爾夫練習(xí)場

——酒（咖啡、茶、音樂）吧

----商務(wù)中心

——棋牌室

2.高爾夫俱樂部

3.成長樂園

?成長樂園項(xiàng)目的選擇和設(shè)置.，強(qiáng)調(diào)娛樂性、運(yùn)動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)性。其項(xiàng)目

包括：

?動(dòng)植物園

?大迷宮

?地球村

?體育公園

（1）千變?nèi)f化大迷宮

地形要求：可以利用部分地形陡峭，山勢復(fù)雜，不適于房地產(chǎn)或常規(guī)項(xiàng)目開發(fā)的

山頭和山谷進(jìn)行迷宮設(shè)計(jì)，充分利用地形、茶林、樹木等自然條件形成迷宮。

?迷宮可以為人們創(chuàng)造一種新奇和刺激的特殊環(huán)境，讓人們?cè)跈z查智力和體力

之外，還可以在游戲中重拾童心，獲得脫離困境的快感和征服難關(guān)的成功

感。使心智和體能在特定的環(huán)境中，不知不覺地得到鍛煉和強(qiáng)化，排除生活

中的壓力和緊張感。走進(jìn)迷宮，人們的心理處于一種緊張狀態(tài)，急于找到出

口。但在眾多的路口面前，人們不知何處去。這時(shí)如果能夠在一部分路口前

設(shè)置幫助指引道路，象闖難關(guān)一樣，回答出問題就給指路，從而調(diào)動(dòng)人們的

興趣，放松人們的心態(tài)。

?傳統(tǒng)的迷宮只是讓人們?cè)诶锩孀邅碜呷?，狹長的小路曲曲彎彎，休息的地方

都沒有。在放松了心態(tài)之后，應(yīng)該設(shè)置部分游戲活動(dòng)，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)人們的興

趣，同時(shí)獲得休息。

?迷宮的設(shè)計(jì)原則和優(yōu)勢

原則：

——建造迷宮材料最好用綠色樹木，環(huán)保。

——游戲或問題的難度不能過高，參與性強(qiáng)。

一一走出迷宮的時(shí)間不能過長，適合大眾心理接受。

一一建造迷宮材料最好用樹木、石塊、泥土和部分人工材料。

——充分利用山地地形的高低來設(shè)計(jì)。

一一可以組合拼裝，改變迷宮的路線，顯示出“千變?nèi)f化，

優(yōu)勢：

一一充分親近大自然，符合人們心態(tài)。

一一迷宮面積比較大，具有規(guī)模優(yōu)勢。

一一參與性強(qiáng)。

——迷宮內(nèi)項(xiàng)目的多少可以靈活調(diào)節(jié)。

——可以利用迷宮進(jìn)行適當(dāng)炒作宣傳。

?迷宮的內(nèi)容初步構(gòu)想

一一瞭望塔：在迷宮里面建造瞭望塔。可幫助游客者，登卜.瞭望塔，

查看地形出路。

——助力跳高：在死胡同的盡頭，兩米高的墻前，穿上特制的跳高鞋，

可以輕松越過高墻，擺脫困境。。

（2）——文字游戲：在每路口都可以張貼文字游戲，謎底暗含提示。

（3）迷宮的玩法:進(jìn)門打卡算時(shí)間，同時(shí)發(fā)放HELP旗。設(shè)置一個(gè)最短時(shí)間，在

該時(shí)間以內(nèi)走完迷宮，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）動(dòng)植物園

?選擇山水相依，有緩坡、山谷和水面的地塊建造動(dòng)物園有適當(dāng)?shù)钠降亍Ｔ诶?/p>

面放養(yǎng)可爰的、沒有攻擊性的小動(dòng)物?？梢韵胂?，散步或進(jìn)行森林浴時(shí)與美

麗的梅花鹿、活潑的小松鼠等可愛的小動(dòng)物不期而遇，人與自然和諧共生。

?動(dòng)物園的優(yōu)勢

——園里全是對(duì)人沒有攻擊性，互相之間也不排斥和攻擊，以食草，

食蟲為主的小動(dòng)物，趣味性比較強(qiáng)。

——人們可以步入園中與動(dòng)物交流，親近大自然，親近小動(dòng)物是每

個(gè)人的需求。男女老幼，都會(huì)感興趣。

——投資比較小，日常經(jīng)營成本較低。

——海陸空立體感強(qiáng)。

——市場缺乏此類項(xiàng)目。

——以后可以作為房地產(chǎn)社區(qū)很好的配套。

?動(dòng)物園的內(nèi)容

水：是一條小河，清澈透底，且是活水。水下有各種魚類。可分為

垂釣區(qū)和觀賞區(qū)另可在水面分區(qū)放養(yǎng)天鵝、鴛鴦等水禽（與魚

類分隔開）

陸：在山谷草地上放養(yǎng)小免、孔雀、錦雞、猴子、山羊、小牛、梅

花鹿等食草動(dòng)物。

空：在山谷間裝置大型鐵絲網(wǎng)，放養(yǎng)各種鸚鵡、斑鳩、白頭翁等非

攻擊性的鳥類。

（3）體育公園

?原則

一一以青少年為主，同時(shí)為老人和兒童準(zhǔn)備娛樂活動(dòng)。

一—技術(shù)性比較強(qiáng)的項(xiàng)目安排教練輔導(dǎo)。比如：滑板、滾軸溜冰、

特技單車。

——更加滿足家庭里的所有成員。

?——項(xiàng)目的布置盡可能集中，成環(huán)狀布局，將來可以成為一個(gè)活動(dòng)

?廣場，成為房地產(chǎn)社區(qū)的配套，動(dòng)感和休閑性質(zhì)非常強(qiáng)。

項(xiàng)目內(nèi)容包括:

乒乓球、網(wǎng)球場、游泳池、山地滑草、草地保齡球、野外攀巖、登

山（森林?。?、熱氣球、滾軸溜冰、騎馬、射箭、特技單車、滑板、

釣魚、翻斗樂等。

其中許多項(xiàng)目在北京、上海、廣州、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)成為時(shí)尚

運(yùn)動(dòng)，如:

旱地滑草：這是一種參與性強(qiáng)，刺激好玩，同時(shí)對(duì)改善環(huán)境有幫助的

非競賽體育項(xiàng)目。在山坡上大面積種植草地，參加者們穿著色彩鮮艷

的服裝，夾雜著歡笑聲，踏著旱地滑雪板從坡頂高速滑下。可考慮在

正對(duì)中心廣場的山坡上設(shè)計(jì)。既做為娛樂，也是景觀。

山地雪橇：這是一種刺激好玩，利用環(huán)境（不破壞環(huán)境）的娛樂項(xiàng)目。

冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)有雪撬項(xiàng)目，熱帶的人相應(yīng)發(fā)明了夏天也玩的山

地雪橇。利用山地地形，用金屬做成滑道，參加者在山頂坐“雪橇”

車滑下，速度感強(qiáng)，可快可慢，有很大吸引力。

滑翔傘：刺激好沅項(xiàng)目。從山頂高處至山腳拉緊一條鋼繩，下吊滑翔

傘，參加者從山頂滑下。

熱氣球：熱氣球在高空，參加者坐進(jìn)后可升至高空。

跳傘：造一傘塔，參加者被拉上高空，然后自由跳下。

（4）地球村

社區(qū)公園與綠色生態(tài)農(nóng)莊

一、森林公園

（一）、森林公園的基本概念

南海里水項(xiàng)目的地塊分為兩個(gè)大區(qū)：地塊的西南部有山有水自然環(huán)境優(yōu)美、

植被保留完好，從房地產(chǎn)開發(fā)用地角度看，適合開發(fā)高檔的別墅區(qū)。地塊的東南

部是已平整的地塊，視S于中看到山丘上密密麻麻的山墳區(qū)、成片排出污染源的工

廠區(qū)、干枯的魚塘、部分開挖植被破壞的小山，由于自然環(huán)境的限制，從房地產(chǎn)

開發(fā)用地角度看，僅適合開發(fā)低檔的居住區(qū)。

由于項(xiàng)目所處的區(qū)位一一南海里水鎮(zhèn)，是人們相對(duì)陌生的區(qū)域。人們對(duì)里水

的整體觀念是一個(gè)環(huán)境不佳、配套設(shè)施缺乏、交通不便的貧窮落后的鄉(xiāng)村。首期

直接啟動(dòng)房地產(chǎn)市場，難度相當(dāng)大，我們對(duì)市場的信心也不足。通過科學(xué)的、動(dòng)

態(tài)的、辨證的綜合分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢后，我們認(rèn)為最適宜的開發(fā)策略是首期利用優(yōu)

美的自然環(huán)境（高檔區(qū)域）先作旅游作為市場的切入點(diǎn)，預(yù)熱地塊，整體提高地

塊的知名度，增強(qiáng)人們對(duì)地塊的信心，推出低檔不低質(zhì)的樓盤進(jìn)入市場，獲取項(xiàng)

目的首期房地產(chǎn)成功。

南海里水項(xiàng)目地塊的西南部有III有水自然環(huán)境優(yōu)美、植被保留完好，稍加修

飾依地形地貌，就能做出優(yōu)美的大自然生態(tài)森林公園。翠綠的草地，平靜的山水,

清脆的鳥鳴，綻放的鮮花，鄉(xiāng)村、田園……一派令人向往的郊野田園風(fēng)光，清新

優(yōu)美，有山有水，舒卷自如，美麗如斯，強(qiáng)烈吸引著廣州和南海附近地區(qū)的游人,

成為廣州和南海市的后花園。

（二）、建造森林公園的目的

?該項(xiàng)目是以“生命與自然”為主題的生態(tài)樓盤。我們選擇修建綠色生態(tài)農(nóng)莊,

是為了把地塊的形象更好地表現(xiàn)出來，做出與從不同的個(gè)性。綠色生態(tài)農(nóng)莊

最能代表環(huán)境的特色,成為整個(gè)社區(qū)的亮點(diǎn),成為整個(gè)社區(qū)的吸引點(diǎn)和號(hào)召

力。綠色生態(tài)農(nóng)莊凸現(xiàn)了地塊的生態(tài)家園的特點(diǎn)，營造出與主題吻合的環(huán)境

與氣氛，給人們以美好的憧憬和期望，希望和渴望把家安在這里。

?通過風(fēng)景如畫的森林公園，引起市場對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注。

?修建森林公園的目的是為了預(yù)熱地塊，吸引人們的視線，消除人們對(duì)地塊的

心理陌生感和不熟悉感。待人們對(duì)地塊有一定的了解，接受地塊和喜愛地塊

后，在這樣山青水秀的地方開發(fā)房地產(chǎn)，有森林公園作為房地產(chǎn)配套環(huán)境,

對(duì)都市人有著極強(qiáng)的吸引力。

?通過巨額投資修建上千畝的全天候生態(tài)森林公園，顯示出企業(yè)的實(shí)力，提

升了企業(yè)品牌的形象。

隨著雙休節(jié)假日的增加，人們開始熱衷于出外休閑度假游。修建森林公園，有利

于吸聚人氣、預(yù)熱地塊，引導(dǎo)人們從休閑度假的旅游走向居家的居住。

首期房地產(chǎn)銷售時(shí)，要注意對(duì)環(huán)境形象進(jìn)行包裝，完整表現(xiàn)出綠色生態(tài)家園的

概念。如在現(xiàn)場環(huán)境一開挖植被破壞的小山部分，可以選擇用外掛圍欄或樓盤效

果圖來遮掩；或合理組織區(qū)內(nèi)看樓交通車的路線，避開看到有損主題形象的景

象。

（二）、森林公園的組成一社區(qū)公園和綠色生態(tài)農(nóng)莊兩部分

?社區(qū)公園作為永久性的集中綠化和居民休憩、娛樂休閑的小公園。從首期旅

游啟動(dòng)到首期房地產(chǎn)銷售期間，采取全開放的形式，歡迎所有游客、準(zhǔn)業(yè)主

和業(yè)主參觀游覽。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)居區(qū)組團(tuán)的增加，社區(qū)公園逐漸過渡

成為社區(qū)的封閉型公建配套，對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放；外來的游客需付出高額的門

票才能進(jìn)入游玩。

綠色生態(tài)農(nóng)莊是階段性的綠化環(huán)境，它先作為居住社區(qū)配套的一部分，森林公園

有機(jī)組成的一部分。生態(tài)農(nóng)莊地塊的發(fā)展方向是在后期的房地產(chǎn)開發(fā)中，轉(zhuǎn)化高

檔別墅區(qū)用地

O

二、森林公園項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)原則

?吸引力：吸引廣州西部的度假人群和黃歧地區(qū)度假樓盤中的住戶等目標(biāo)市場,

使其重游率高。

家庭化：吸引家庭所有成員，適合不同年齡段而不是單獨(dú)針對(duì)個(gè)別成員。

參與性：不僅是觀賞，更重要的是讓人們?cè)趨⑴c中感受到未來在此居家的優(yōu)

越性。

充分利用現(xiàn)有地塊的物質(zhì)資源和自然環(huán)境，建立雙重可變性森林公園。

——充分利用現(xiàn)有地塊的物質(zhì)資源和自然環(huán)境，如農(nóng)場、農(nóng)田和魚塘，進(jìn)

行基礎(chǔ)景觀的建設(shè)。最大限度的利用自然、保留自然和優(yōu)化自然，創(chuàng)造出南海

首個(gè)全天候純天然生態(tài)公園。

?一一因?yàn)樽罱K走向社區(qū)的公建配套，作為首期旅游項(xiàng)目之一的社區(qū)公園的整

體規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)要進(jìn)行周詳?shù)目紤]。社區(qū)公園需要適應(yīng)居住社區(qū)的特點(diǎn)，

方便業(yè)主使用內(nèi)部的設(shè)施。

——綠色生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)要有靈活性和機(jī)動(dòng)性（如不能出現(xiàn)大面積的水泥用地），

易于配合其后期用地性質(zhì)的改變。

低成本：控制成本和造價(jià)費(fèi)用，減少前期旅游項(xiàng)目一森林公園改造的投入。考慮

到綠色生態(tài)農(nóng)莊后期用地性質(zhì)的改變和轉(zhuǎn)化、在休閑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和硬件設(shè)備的

投入上，大部分項(xiàng)目采用軟件的經(jīng)營方式，有效控制了投資。

三、旅游功能規(guī)劃構(gòu)想與功能結(jié)構(gòu)

?L規(guī)劃構(gòu)想

?沿著展旗崗的山脊線下，蔓延至水庫，整1000畝的旅游用地，建議開發(fā)以

休閑為主，包括娛樂、度假、觀光等多項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容在內(nèi)的“森林公園二森林

公園是常見以都市周邊的假日旅游場所。它主要以優(yōu)美的景觀，大眾喜愛的

普及型活動(dòng)為主體。許多發(fā)達(dá)地區(qū)的郊野公園周邊的土地，由于其環(huán)境與景

觀價(jià)值，一直是房地產(chǎn)開發(fā)商向趨之若鷲的旺地。

休閑旅游作為一種復(fù)合性強(qiáng)的生活方式將在明天受到更多人的歡迎和追捧，

將比一般市面現(xiàn)有單一性觀光旅游更具市場的發(fā)展?jié)摿?。?duì)娛樂園來說,

休閑項(xiàng)目的選擇和設(shè)置，基于如下幾點(diǎn)要求：

?——休閑作為一種方興未艾的生活方式，更強(qiáng)調(diào)娛樂性。

?——休閑的動(dòng)機(jī)之一，是人們對(duì)健康的追求，包括身體和心理健康。人們?cè)?/p>

意付出更多的時(shí)間和金錢到戶外去，參加體育活動(dòng)。尤其是那些專業(yè)性不高、

強(qiáng)度不太大的，而且充滿娛樂色彩的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)巨。

一方面地塊本已是南海市政府的旅游規(guī)劃中的風(fēng)景自然保護(hù)區(qū)，另一方面

為配合本項(xiàng)目開發(fā)的需要，建造森林公園，使其成為帶熱地塊的龍頭項(xiàng)目。

森林公園里，我們?cè)O(shè)置了許多復(fù)合性很強(qiáng)的項(xiàng)目。

一一作為旅游項(xiàng)目，在開發(fā)首期“熱地塊”忖可以發(fā)揮巨大作用；

?一一社區(qū)公園里有各種各樣的體育項(xiàng)目，現(xiàn)今運(yùn)動(dòng)更成為不同年齡層次的人

們保持身體健康的必要手段和途徑。

一一這些休閑性質(zhì)很強(qiáng)的項(xiàng)目已經(jīng)融入人們的生活，成為人們?nèi)粘Ｉ畹?/p>

一部分，作為社區(qū)的配套，吸引力非常強(qiáng)。

在社區(qū)公園和綠色生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)的部分項(xiàng)目設(shè)施的設(shè)置（如，“運(yùn)動(dòng)長廊”項(xiàng)

目和“手工作坊”項(xiàng)目），存在機(jī)動(dòng)性。

——方案一：選擇在建設(shè)在綠色生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)，不利在于加大了首期旅游的投

資，發(fā)展商的總投資金額增加而利潤下降；有利在于對(duì)游客的吸引力和興趣

會(huì)提高，給市場以強(qiáng)大的沖擊力,通過旅游森林公園來熱地塊的效果會(huì)很明

顯，縮短了“熱地塊”的時(shí)間周期。

一一方案二：項(xiàng)目設(shè)施選擇建設(shè)在居住小區(qū)內(nèi)，不利在于首期以旅游“熱地

塊”為市場切入的沖擊力不足；有利在于發(fā)展商可以從容調(diào)配資金的運(yùn)作。

兩者的利弊，可由發(fā)展商權(quán)衡后做出選擇。

——在本專題中，我們選擇了方案一。

2,森林公園各部分之間的結(jié)構(gòu)圖（附圖）

四、社區(qū)公園的具體功能分區(qū)和規(guī)模

開發(fā)原則：

——位置：位于項(xiàng)目地塊的西南部。

——現(xiàn)狀：牛頂（三座連綿的小山）和水庫區(qū)，植被完好。

一一改造：該區(qū)應(yīng)考慮在保護(hù)原有的優(yōu)美環(huán)境上，合理利用

已有的資源，將之轉(zhuǎn)化為可經(jīng)營項(xiàng)目。建成的社區(qū)公園，是

為首期啟動(dòng)的A和B區(qū)地塊作為環(huán)境配套。社區(qū)公園分為

四個(gè)小區(qū)：太級(jí)廣場區(qū)、牛頂山群區(qū)、中心水庫區(qū)和山林區(qū)。

一一園區(qū)特色：在利用現(xiàn)有優(yōu)美綠化和開闊湖面的基礎(chǔ)上，安排活力、

動(dòng)感、時(shí)尚的項(xiàng)目，吸引青少年的活動(dòng)設(shè)施，項(xiàng)目的布置盡可能集中，成環(huán)狀布

局，將來可以成為一個(gè)活動(dòng)廣場。相對(duì)其他園區(qū)，此區(qū)更強(qiáng)調(diào)“動(dòng)”的力量，洋

溢著生動(dòng)、活潑、歡快和熱鬧的氣氛。

一一目標(biāo)市場：以青少年為主，同時(shí)也為老人和兒童準(zhǔn)備娛樂活動(dòng)，娛樂項(xiàng)目希望能滿足家

庭里的所有成員的需求。

一一發(fā)展方向：社區(qū)公園是一個(gè)永久保留的“動(dòng)感和休閑”公園，隨著房地產(chǎn)的

分期開發(fā)，這里過渡成社區(qū)的配套公園。

（一）、太級(jí)廣場區(qū)

?位置：位于地塊的西側(cè)，牛頂（三座小山）的東面。

?規(guī)模：整個(gè)太級(jí)廣場約60000平方米。

太級(jí)廣場的建筑特色：

廣場呈園形，其圓心為升起三級(jí)臺(tái)階的中心舞臺(tái)，沿舞臺(tái)臺(tái)階可布置旱地

噴泉，外圓為觀眾看臺(tái)。廣場地面由植草磚和硬地組成，巧用植草磚色和草地

的綠色營造出八卦的圖案。

太級(jí)廣場區(qū)的功能：

一一具有中國古文明易經(jīng)八卦圖形的休閑廣場，成為一道特殊的風(fēng)景線和

景觀。

一一廣場是人們進(jìn)行體育活動(dòng)的重要場所。清晨隨著冉冉升起的紅日，老人

們翩然起舞練習(xí)太級(jí)拳；黃昏日落廣場成為兒童嬉笑玩樂的地方。

一一廣場是舉辦各種文化活動(dòng)的重要場地。周末節(jié)假日的晚上，在中心舞臺(tái)

可以安排各種類型的表演和演出。

（二）、牛頂山區(qū)

三座小山連綿成群山區(qū)，人站在山頂看到地塊東南部的大面積土地。考慮在牛頂

山頂設(shè)立一組高低錯(cuò)落、大小不同的風(fēng)車群，使其成為整個(gè)社區(qū)有紀(jì)念意義的標(biāo)

志性建筑物。人們來到這里，一定會(huì)自然地認(rèn)為這里是標(biāo)志性的景點(diǎn)，就象天壇

的祈年殿、北海的白塔、西湖的三潭印月一樣，人們會(huì)自發(fā)地在這里攝影留念。

照片不僅有利于人們回味和記憶，還有利于人們的口碑傳播，比直接的廣告起到

更有效的廣告效應(yīng)。而且，在廣州人的看來，風(fēng)車不停的轉(zhuǎn)動(dòng)有轉(zhuǎn)運(yùn)的意頭，使

人確信此處風(fēng)水好的說法。

（三）、中心水庫區(qū)

主要是利用天然的湖泊，在其上開展娛樂性豐富的活動(dòng)，加強(qiáng)公園立體效

果。

把天然的水庫湖面分為三個(gè)區(qū)進(jìn)行改造，戲水區(qū)、游泳區(qū)和水上活動(dòng)區(qū)。

1.項(xiàng)目名稱規(guī)模說明

水

上

活

動(dòng)

區(qū)

的

內(nèi)

容

?

1腳踏船3只可選用造價(jià)便宜的玻璃鋼

制品。

2劃艇10只蕩舟湖上，其樂無窮。

3水上單車5部吸引年輕人的運(yùn)動(dòng)

遙控船模型5部

2.兒童戲水區(qū)

設(shè)計(jì)原則：

——水是兒童重要游戲資源之一，利用水可開發(fā)出各種為孩子們喜歡的活

動(dòng)內(nèi)容。

——在兒童戲水區(qū)，作一些造型形象生動(dòng)的物品，如卡通式的小屋、蘑菇亭、

“月洞門”等建筑與小品。

一一在兒童戲水區(qū)內(nèi)，色彩應(yīng)鮮明豐富，孩子們對(duì)色彩比較敏感，尤其喜歡紅、

黃、藍(lán)等色澤明快的色彩。

——在兒童戲水區(qū)內(nèi)，建筑的比例尺度要適宜，力求體量小。

主要內(nèi)容：

(1)涉水池：通常有兩種，一種是水深一致，水深在20cM左右的；另一種

是池邊淺，由池邊到池中央逐漸加深的涉水池。

(2)、涉水噴泉：多個(gè)涉水池與噴泉相結(jié)合，可用直徑2M左右涂上油漆的

不同高度的混凝土管，建造涉水噴泉。水池高度不同，由一個(gè)水池的邊

緣流到下一個(gè)水池，直到最低的水池，有效鼓勵(lì)孩子在不同的水池訶走

動(dòng)。

（3）、游泳池與游戲設(shè)施相結(jié)合：這種形式適合于7~15歲的孩子。他們既

可游泳，又可以借助水中或水池的游戲設(shè)施（如滑梯等）進(jìn)行游玩。

（四）、山林區(qū)

根據(jù)此處有保存完好的植被，居高臨下開闊的視野，結(jié)合地形地貌的特點(diǎn)，我們

為老年人和年輕人設(shè)立以下項(xiàng)目：

一一登山步道：社區(qū)公園里，山路蜿蜒曲折，在樹林間穿行。陽光穿過樹葉的縫

隙，班駁地灑落在路面，草叢中散發(fā)出陣陣花香，新鮮的空氣中還夾雜著泥土的

味道，耳邊有清脆婉轉(zhuǎn)鳥鳴的聲音。在滿目的翠色中，拾階而上。山不高，半個(gè)

小時(shí)的登山路，半個(gè)小時(shí)的森林浴，半個(gè)小時(shí)的天然大氧吧，身心全方位的享

受。

一一足底按摩路徑：在社區(qū)公園內(nèi)，人行道上設(shè)置200米的鵝卵石按摩步道，在

路面上精心鋪上尖形鵝卵石，赤足步行其上，對(duì)足底進(jìn)行按摩，促進(jìn)血液循環(huán)和

新陳代謝。

一一森林?。合硎艽笞匀坏那逍驴諝?。

一一叢林單車：在社區(qū)公園里，圍繞湖面，修建一條單車路。路邊綠樹成陰，景

色怡人。兩個(gè)人共同騎一輛自行車，輕松愉快。自行車可以租借,按小時(shí)來計(jì)費(fèi)。

（五）、戶外活動(dòng)區(qū)（分散于社區(qū)公園）

1、青少年體育運(yùn)動(dòng)區(qū)

項(xiàng)目名稱規(guī)模說明

十多

歲的

年輕

人，

喜歡

動(dòng)

感、

時(shí)尚

的活

動(dòng)，

為了

迎合

他們

的需

求，

在戶

外活

動(dòng)區(qū)

安排

了不

少適

合他

們的

運(yùn)動(dòng)

設(shè)

施。

類別

1放風(fēng)箏太級(jí)廣場附近設(shè)主要是軟件方面的投

2飛飛碟有小俱樂部。游戲資而不是固定的硬件

3滾溜溜球的物件可租可買。投資，減少了發(fā)展商的

4滾鐵環(huán)投資。年青人來這里參

5抽陀螺與活動(dòng)，一方面可以享

6踩滑板受這里的藍(lán)天、白云、

7踩滑輪陽光和空氣，擁抱大自

8回力鏢然，釋放身心。另一方

9遙控飛機(jī)模型面可以接受同齡人的

10遙控車模型挑戰(zhàn)，在競爭中共同進(jìn)

11踢健子步，增加彼此的友誼。

2、兒童娛樂區(qū)（集中位于戲水區(qū)旁）

設(shè)計(jì)原則：

項(xiàng)目名稱規(guī)模說明

由

于

不

同

年

齡

的

兒

童

其

心

理、

生

理

特

點(diǎn)

的

不

同，

以

及

興

趣

和

愛

好、

運(yùn)

動(dòng)

量

大

小

等

的

不

同，

在

活

動(dòng)

內(nèi)

容

的

安

排

上

也

有

所

不

同。

由

于

兒

童

的

活

動(dòng)

需

要

集

中

在

執(zhí)

鬧

的

地

方,

由

家

長

陪

同

下

進(jìn)

行,

在

地

點(diǎn)

的

安

排

上

也

要

所

不

同。

類

別

1沙池在水庫旁，約小小建筑師，兒童玩沙能激

30平方米發(fā)孩子們的想象力和創(chuàng)造力。

2滑：滑梯、組合滑4座在游戲中培養(yǎng)兒童的獨(dú)立性

梯、動(dòng)物造型滑梯和勇敢性。

3蕩：秋千、浪木各三個(gè)在玩耍培養(yǎng)兒童的平衡性

4爬：爬繩、爬梯、爬各三組在游戲中培養(yǎng)兒童的肢體靈

杠、爬井架活性

5跳：彈跳床、沖氣橡各二培養(yǎng)兒童的彈跳力

皮包

6組合“勇敢者之路”一組爬網(wǎng)、高架滑梯、溜索、度木

的障礙活動(dòng)橋、越水、越障等十多種游具

組合而成的游戲設(shè)施。

7吊床10張?jiān)诤叺膬煽脴渑圆贾玫醮病?/p>

8跳方格、跳橡皮繩、各三兒時(shí)的游戲，對(duì)兒童和青少

年仍然有吸引力

9天文臺(tái)仿照正規(guī)天文建于展旗崗頂，設(shè)置一臺(tái)望遠(yuǎn)鏡觀察

臺(tái)形式星體（稍有規(guī)模即可）；

10運(yùn)動(dòng)長廊200米的道路有置各種器材（如單雙杠、沙坑、）

等

六、綠色生態(tài)農(nóng)莊的具體功能分區(qū)和規(guī)模

開發(fā)原則：

一一位置：處于整個(gè)項(xiàng)目地塊的西北部，在社區(qū)公園的基礎(chǔ)上向外擴(kuò)

張。

一一現(xiàn)狀：主要是大面積森林和幾個(gè)魚塘，有數(shù)家農(nóng)戶在種植瓜果、種

植樹苗、養(yǎng)魚、養(yǎng)雞鵝和養(yǎng)豬等。

——改造：該區(qū)應(yīng)考慮在保護(hù)原有的優(yōu)美環(huán)境上，合理利用己有的資

源，美化環(huán)境。近期作為社區(qū)的公建配套，遠(yuǎn)期發(fā)展是轉(zhuǎn)化為高

檔別墅的環(huán)境配套。

一一園區(qū)特色：最大限度的保留原始自然的風(fēng)味，人工雕鑿少C以大面積的森

林、農(nóng)場和魚塘組成。安排靜態(tài)的活動(dòng)設(shè)施為主，更為適合老年人的度假休閑游。

一一經(jīng)營方式：以“農(nóng)家樂”一種套餐形式的旅游方式。交納一定金額的錢后，在綠色生態(tài)

區(qū)包吃包喝包玩一天。尤其在吃的方式有突出的特點(diǎn)，游客可以自由選擇農(nóng)戶家中的雞、鴨、

鵝，在農(nóng)戶的菜地里隨意采摘新鮮的蔬菜，隨意爬上果樹采摘成熟的水果，吃最純粹的農(nóng)家

菜，過過農(nóng)家的牛.活。在玩方面也有多種選擇：在戶外佗魚樂園、親子動(dòng)物園和棋牌亭之類,

從內(nèi)容到形式可以多變組合，自由度和空間大，能滿足不同年齡層次的人需求。

一一發(fā)展方向：現(xiàn)階段是利用環(huán)境和美化環(huán)境，建立起合理的生態(tài)循環(huán)區(qū)域。各

方面條件成熟后的未來發(fā)展是，將會(huì)建設(shè)與現(xiàn)在幽靜、古樸、美麗鄉(xiāng)村環(huán)境相吻

合的“美式鄉(xiāng)村別墅”，開發(fā)高檔的別墅房地產(chǎn)。

(-)、植物園區(qū)

種項(xiàng)目名稱主要內(nèi)容

類

種苗園600畝，為整個(gè)社區(qū)綠化提供后備支援。

苗

Mil珍稀花卉園10畝，種植珍稀花卉或盆景區(qū)

園

區(qū)百果園20畝，種植甘蔗、孽養(yǎng)、枇杷、楊梅、柿樹、水

蜜桃、梨、西瓜、南瓜（各種特異品種）、草莓

等。

百花園10畝，種植玫瑰、荷花、海棠、紫薇、金盞菊等。

親子種植園10畝，孩子在父母指導(dǎo)下種植一些易存活的植

物，如發(fā)芽菜、種薨麻等植物；同時(shí)適于孩子寫

觀察日志。

百百草中藥園5畝，種植貝母、杜仲、黨參、薄荷等藥材。

藥

園食用菌培育房1畝，玻璃大棚金針菇、平菇等

區(qū)

手豆?jié){、豆腐坊100平方米，用石磨自磨新鮮豆?jié){，作豆制品。

工

作陶藝手工坊100平方米，陶藝、園藝、插花或小木工之類

坊

生農(nóng)田（或梯田）20畝，種植各種蔬菜、水稻、小麥、玉米等農(nóng)作

態(tài)物。

園

區(qū)桑基魚塘100畝，桑樹養(yǎng)蠶，蠶養(yǎng)魚苗；植物樹葉喂養(yǎng)動(dòng)

物，動(dòng)物糞便形成沼氣，沼氣燒火供暖，形成一

個(gè)完整的生態(tài)循環(huán)的綠色生態(tài)園。

生態(tài)博物長廊擺放動(dòng)植物的標(biāo)本、生態(tài)鏈的循環(huán)圖等

（二）、水景園區(qū)

?1?水景植物區(qū)

位置和規(guī)模：西北部的魚塘

水生植物以水為“家”，由于長期生長在不同的水濕條件下，因而形成了與此相

適應(yīng)的生態(tài)類型。水生植物可以為水景增加色彩和生氣。在水庫的一角水面或低

洼地集中種植水生植物，以形成各類有水生植物點(diǎn)綴的水景園。

?水生植物的種類

水生植物種類繁多，根據(jù)它在水中分布的深淺，按其習(xí)性分為以下幾類：

(1)漂浮植物：這一類植物的葉全部漂浮在水面上，根則懸垂在水中，與土壤不

發(fā)生直接關(guān)系，對(duì)水的深度亦沒有要求。植物無固定的生長地點(diǎn)，常隨風(fēng)漂浮游

動(dòng)，如紫背萍、浮萍、水浮蓮、鳳眼蓮等。

(2)浮葉植物：這一類植物多生長在20?50CM深的水中，葉浮在水面上，根則

牢固地扎在水下的土壤中，并從土壤中吸收養(yǎng)分，如荷花、睡蓮等。荷花宜種植

于較大的水面上，其葉體形大、生長又較快。睡蓮葉形較小，單花形態(tài)優(yōu)美，色

彩鮮艷，宜種于小水面上供人觀賞。

(3)、沼生植物：是生長在水和土壤過渡帶上的一類植物，具有水生和陸生雙重

習(xí)性，可以承受短時(shí)的水淹或短時(shí)的缺水，如水生育尾、菱白、蘆葦?shù)取?/p>

?水生植物的配置

在進(jìn)行水生植物的配置時(shí)，要充分表現(xiàn)植物的立面效果，水面的平面效

果和倒影效果，才有可能獲得好的水景。因此.水景園植物配置時(shí)，多以高大

喬木作背景，以造成水面倒影的效果。同時(shí)，在水面的邊沿以沼生或浮葉的植

物作為水或樹之間的過渡帶，使之在形態(tài)、質(zhì)感、色彩以及氣氛上造成深遠(yuǎn)

的意境。論畫者云：“合景色于草昧之中，昧之不盡；擅風(fēng)光與掩映之際，覽

而愈深。”

?2.魚樂園區(qū)

位置和規(guī)模：毗鄰西北部的水景園區(qū)(魚塘)旁的魚塘

2.項(xiàng)目名稱規(guī)?；蛭恢谜f明

1.

魚

樂

園

區(qū)

的

主

要

內(nèi)

容

?

?類

別

的特

親水

兒童

符合

較淺處

魚塘邊

蝦

摸魚捉

1

性

蝌蚪

觀察

可以

兒童

蚪

養(yǎng)蝌

2

池

小水

。

過程

蛙的

變青

劃槳船

10只

舟釣

魚。

中釣

在湖

船上，

竺在小

3

4

活動(dòng)

年人的

適合老

邊散落

沿水塘

垂釣

鯉

百條錦

放養(yǎng)數(shù)