宿遷房產(chǎn)保價協(xié)議書

宿遷房產(chǎn)保價協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買甲方位于宿遷市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為保障乙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)保價事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于宿遷市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝等]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.房產(chǎn)權(quán)利狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和處分該房產(chǎn)的情況。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房產(chǎn)款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)及相關(guān)資料。在房產(chǎn)交付前，負責對房產(chǎn)進行妥善保管，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理過戶登記手續(xù)所需由甲方承擔的相關(guān)稅費及費用。在保價期限內(nèi)，若出現(xiàn)本協(xié)議約定的房產(chǎn)降價情況，按照本協(xié)議約定向乙方返還差價。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)資料，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標準。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。在保價期限內(nèi)，若出現(xiàn)本協(xié)議約定的房產(chǎn)降價情況，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還差價。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額，向甲方支付房產(chǎn)款項。配合甲方辦理房產(chǎn)交付及過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，承擔因辦理過戶登記手續(xù)所需由乙方承擔的相關(guān)稅費及費用。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)原狀合理使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。三、保價條款1.保價期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月為保價期限。2.保價范圍在保價期限內(nèi)，該房產(chǎn)的市場價格（以宿遷市[具體房產(chǎn)交易平臺或權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的價格為準]）若低于乙方購買該房產(chǎn)的實際成交價格，甲方應(yīng)按照差價向乙方進行補償。3.價格確定方式乙方購買該房產(chǎn)的實際成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。市場價格以保價期限內(nèi)宿遷市[具體房產(chǎn)交易平臺或權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的與該房產(chǎn)同地段、同戶型、同樓層等類似房產(chǎn)的平均成交價格為準]。四、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房產(chǎn)款項支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房產(chǎn)款項的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付房產(chǎn)款項的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產(chǎn)交付前[X]日，乙方支付剩余房產(chǎn)款項，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。2.時間如乙方選擇一次性付款，應(yīng)嚴格按照上述約定時間足額支付款項。如乙方選擇分期付款，每期付款時間應(yīng)按照上述約定執(zhí)行，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方選擇銀行貸款，應(yīng)積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款按時足額發(fā)放。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付剩余款項，并承擔因此給甲方造成的損失。五、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房產(chǎn)款項（或按照分期付款方式支付至約定階段）后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用功能，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料原件。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并填寫《房產(chǎn)交付清單》，雙方簽字確認。甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。六、過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，共同向宿遷市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.費用承擔辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的稅費及費用，按照國家法律法規(guī)及宿遷市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應(yīng)由甲方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉應(yīng)由甲方承擔的稅費及費用項目]；應(yīng)由乙方承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉應(yīng)由乙方承擔的稅費及費用項目]。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和處分該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。在保價期限內(nèi)，若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方返還差價，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)返還差價金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付房產(chǎn)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜