物業(yè)拒交協(xié)議書

物業(yè)拒交協(xié)議書?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就物業(yè)相關(guān)事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方所居住小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包含[具體樓座數(shù)量]棟住宅樓，[具體配套設(shè)施，如花園、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等]。乙方作為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不包括對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、業(yè)主檔案資料等。10.組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。11.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積[X]元/平方米·月收??；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：按照建筑面積[X]元/平方米收?。煌＼囐M(fèi)：室內(nèi)車位[X]元/個(gè)·月，室外車位[X]元/個(gè)·月；其他費(fèi)用：[如有其他收費(fèi)項(xiàng)目，詳細(xì)列舉收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支賬目。當(dāng)乙方的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決定提出異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于《業(yè)主規(guī)約》《小區(qū)管理規(guī)定》等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和支持，不得妨礙乙方正常開展服務(wù)。不得擅自改變房屋用途、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、破壞綠化等。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)收取物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和更新改造。有權(quán)制定和執(zhí)行小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、業(yè)主檔案資料等。加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，保障小區(qū)內(nèi)的公共秩序和業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支賬目，接受甲方的監(jiān)督。積極聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止對(duì)甲方提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金；通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)按照規(guī)章制度的規(guī)定進(jìn)行處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)為每次[X]元。甲方拒不接受處罰的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究甲方的責(zé)任。3.若甲方擅自改變房屋用途、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。甲方拒不履行的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的物業(yè)費(fèi)用，并要求乙方按照未支付物業(yè)費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致其損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照規(guī)定建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，或未妥善保管物業(yè)檔案資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以補(bǔ)救。4.若乙方未加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安案件或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本