小院轉(zhuǎn)讓改造協(xié)議書(shū)

小院轉(zhuǎn)讓改造協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處小院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該小院"），乙方有意受讓該小院并進(jìn)行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小院轉(zhuǎn)讓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（如有詳細(xì)的房屋面積等數(shù)據(jù)，可在此處進(jìn)一步細(xì)分列出）3.現(xiàn)有狀況：小院目前包含[房屋數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，部分房屋存在[現(xiàn)有問(wèn)題描述，如屋頂漏水、墻面剝落等]情況。小院內(nèi)部有[附屬設(shè)施情況，如圍墻、大門(mén)、水井等]，整體綠化情況為[綠化狀況描述]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含小院的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施等所有權(quán)益。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如有），待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完成（或具備辦理?xiàng)l件）且乙方確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在小院改造工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)小院改造過(guò)程中的重大事項(xiàng)有知情權(quán)，但應(yīng)尊重乙方的合理改造規(guī)劃。2.義務(wù)：保證對(duì)該小院擁有合法的處分權(quán)，確保小院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常受讓或使用小院，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。向乙方提供小院的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、小院規(guī)劃審批文件（如有）等，協(xié)助乙方辦理小院過(guò)戶(hù)（如有）及相關(guān)改造手續(xù)。在辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在小院交付前，負(fù)責(zé)處理小院的現(xiàn)有租戶(hù)（如有），確保在交付時(shí)小院無(wú)任何第三方權(quán)益糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將小院及相關(guān)附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保乙方改造工程順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)小院進(jìn)行改造，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定改造方案。在小院改造過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該小院的完整權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行小院改造，確保改造工程合法合規(guī)。在改造過(guò)程中，因乙方原因?qū)е碌娜魏畏韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。改造工程應(yīng)符合安全規(guī)范，保障施工安全，如因乙方施工造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在改造過(guò)程中，如需對(duì)小院的原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。改造完成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收小院，并對(duì)改造工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因乙方改造導(dǎo)致小院出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、小院交付及改造1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及辦理相關(guān)手續(xù)（如有）完成后[X]日內(nèi)，將小院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，簽署交接清單。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：小院應(yīng)保持現(xiàn)有狀況（除因乙方改造需要拆除或改動(dòng)的部分外），附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，房屋應(yīng)具備基本居住條件（如有漏水等問(wèn)題，甲方應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)單維修或在轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用）。3.改造期限：乙方應(yīng)在小院交付后[X]日內(nèi)開(kāi)始改造工程，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成改造。如因不可抗力或政府原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。4.改造要求：乙方的改造方案應(yīng)符合城市規(guī)劃、建筑安全等相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得擅自改變小院的土地用途。改造過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，如產(chǎn)生噪音、粉塵等污染，應(yīng)采取有效的防治措施。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，確保改造工程質(zhì)量。改造完成后，應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收（如有要求）。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，除按照本協(xié)議第三條第（二）款第1項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)暫停協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造要求進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。5.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成其他重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。