社區(qū)超市協(xié)議書

社區(qū)超市協(xié)議書?甲方（超市方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方/房東等，根據(jù)實際情況填寫）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意在特定社區(qū)內(nèi)經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，乙方擁有與該社區(qū)超市經(jīng)營相關(guān)的特定資源或場地等，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在該社區(qū)開展超市經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市場地乙方提供位于[社區(qū)名稱及具體地址]的場地用于甲方經(jīng)營社區(qū)超市。該場地建筑面積為[X]平方米，場地性質(zhì)為[商業(yè)/租賃等，根據(jù)實際情況填寫]，場地內(nèi)包括[列舉場地內(nèi)現(xiàn)有的基本設(shè)施，如貨架、冷藏設(shè)備等]。場地的使用期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.經(jīng)營范圍甲方在該社區(qū)超市內(nèi)主要經(jīng)營各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等居民日常生活所需物品的零售業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍包括但不限于：糧油副食、蔬菜水果、肉類禽蛋、飲料酒水、家居用品、洗滌用品、文具玩具等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自超出上述經(jīng)營范圍經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的購物服務(wù)，包括但不限于保證商品質(zhì)量、提供良好的購物環(huán)境、合理安排營業(yè)時間（每周營業(yè)[X]天，每天營業(yè)時間為[具體時間段]）、提供必要的售后服務(wù)（如退換貨服務(wù)等）。同時，甲方應(yīng)積極配合社區(qū)的相關(guān)活動，為社區(qū)居民提供一定的便利和支持。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的場地內(nèi)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍自主開展超市經(jīng)營活動。根據(jù)經(jīng)營需要，對超市內(nèi)的商品陳列、布局等進(jìn)行合理調(diào)整，但不得影響場地的整體結(jié)構(gòu)和安全。有權(quán)使用乙方提供的場地及相關(guān)設(shè)施，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營或遭受損失時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付場地租金及相關(guān)費用。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每月[X]日前支付下月租金]。負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、銷售、人員招聘與管理等，并確保超市的正常運營。保證所銷售商品的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)等不合格商品。遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。承擔(dān)超市經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等各項經(jīng)營費用。在協(xié)議期滿或提前解除時，按照本協(xié)議約定對場地及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清理和交接，保證場地及設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取場地租金及相關(guān)費用。對甲方的超市經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。在本協(xié)議期滿或提前解除后，有權(quán)收回場地及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的場地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方使用，并確保場地及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。保證場地的合法性及穩(wěn)定性，不得因自身原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營。如因場地產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因影響甲方經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照本協(xié)議約定，為甲方的超市經(jīng)營提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括場地的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動提出合理的建議和意見。三、費用及支付方式1.場地租金甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付場地租金。租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.其他費用除場地租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)超市經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等各項費用。水電費按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方或相關(guān)部門支付；物業(yè)費按照乙方與物業(yè)管理公司簽訂的合同標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付；員工工資及稅費等按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲方自行承擔(dān)。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金及上月水電費等其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供合法有效的收款憑證。四、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在協(xié)議期滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動解除。3.解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清理和交接。甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)將場地及相關(guān)設(shè)施清理完畢并交付給乙方，乙方應(yīng)在收到場地及設(shè)施后按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗收。如甲方未按照約定清理和交接，乙方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。同時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算費用，多退少補(bǔ)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自超出本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因經(jīng)營不善導(dǎo)致超市停業(yè)連續(xù)超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時將場地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按照場地租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉甲方的正常經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲