祖房分配協(xié)議書

祖房分配協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方、乙方、丙方系[親屬關(guān)系描述]，位于[祖房具體地址]的祖房（以下簡稱"該房屋"）為家族共有財產(chǎn)。為明確各方對該祖房的分配權(quán)益，避免日后因房屋相關(guān)問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該祖房位于[祖房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房屋包括[房屋間數(shù)及用途描述，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及分布]，擁有獨立的[房屋附屬設(shè)施描述，如庭院、車庫等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該祖房目前登記在[祖房原始登記人姓名]名下（如有），但實際為家族共同所有。各方一致確認(rèn)，本協(xié)議簽訂后，將根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更或明確各自權(quán)益份額。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對祖房[具體分配部分及權(quán)益描述，如某間臥室及對應(yīng)庭院的居住、使用、收益等權(quán)益]。有權(quán)要求乙方、丙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得干涉甲方對其分配部分的正常使用。2.義務(wù)妥善保管和合理使用其分配到的祖房部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行必要修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。按照協(xié)議約定分擔(dān)與祖房相關(guān)的費用，如物業(yè)管理費、水電費等（具體費用分擔(dān)方式見本協(xié)議第五條）。協(xié)助乙方、丙方辦理與祖房相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件和配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，擁有祖房[具體分配部分及權(quán)益描述，如客廳及相連陽臺的相關(guān)權(quán)益]，包括使用、收益等權(quán)利。有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)監(jiān)督甲方、丙方對祖房其他部分的使用情況，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)承擔(dān)對其分配到的祖房部分的維護(hù)責(zé)任，保持房屋的完好和整潔。如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守協(xié)議約定的費用分擔(dān)方式，按時支付與祖房相關(guān)的費用。在甲方、丙方需要合理使用其分配部分的祖房時，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有祖房[具體分配部分及權(quán)益描述，如廚房及相鄰儲物間的權(quán)益]，有權(quán)自主安排使用。對祖房整體的使用情況有知情權(quán)，可參與涉及祖房重大事項的討論和決策（具體重大事項范圍見本協(xié)議第六條）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分配部分祖房的日常清潔和衛(wèi)生維護(hù)，營造良好的居住環(huán)境。配合甲方、乙方遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)祖房的正常使用秩序。按照協(xié)議要求履行費用分擔(dān)等其他相關(guān)義務(wù)。三、祖房分配具體方案1.房屋劃分客廳及相連陽臺歸乙方所有。乙方有權(quán)對該區(qū)域進(jìn)行合理使用，包括但不限于接待客人、休閑娛樂等。臥室[具體房間號1]及對應(yīng)庭院歸甲方使用。甲方可自行安排臥室的裝修和布置，庭院可用于晾曬衣物、種植花草等日?；顒印N房及相鄰儲物間由丙方負(fù)責(zé)使用和管理。丙方應(yīng)保持廚房的清潔衛(wèi)生，合理使用儲物間存放物品。剩余臥室[具體房間號2]、衛(wèi)生間及其他公共區(qū)域為各方共同使用部分。各方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行妨礙他人正常通行的行為。2.附屬設(shè)施分配庭院內(nèi)的[具體附屬設(shè)施名稱1]歸甲方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。車庫歸乙方使用，乙方有權(quán)停放車輛及存放與車輛相關(guān)的物品。乙方應(yīng)保持車庫的安全和整潔，不得在車庫內(nèi)存放易燃易爆等危險物品。房屋外的[具體附屬設(shè)施名稱2]（如特定的綠化區(qū)域等）由各方共同管理和維護(hù)，各方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)維護(hù)費用和享有使用權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)變更約定1.各方同意，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)，將祖房的產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行變更登記，明確各方的產(chǎn)權(quán)份額。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用由[費用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，各方應(yīng)相互理解，并采取其他方式確保本協(xié)議的有效執(zhí)行。待條件具備時，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。五、費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費祖房的物業(yè)管理費由甲方、乙方、丙方按照各自分配房屋面積占總房屋面積的比例分擔(dān)。具體計算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方分配房屋面積/總房屋面積×物業(yè)管理費總額；乙方分擔(dān)比例=乙方分配房屋面積/總房屋面積×物業(yè)管理費總額；丙方分擔(dān)比例=丙方分配房屋面積/總房屋面積×物業(yè)管理費總額。物業(yè)管理費按季度繳納，每季度首月的[具體日期]前，各方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費水電費按照各方實際使用量進(jìn)行分?jǐn)?。各方?yīng)在每月[抄表日期]抄表后，于次月的[繳費日期]前，將各自應(yīng)承擔(dān)的水電費支付至相關(guān)部門指定賬戶。具體費用計算方式為：甲方水電費=甲方當(dāng)月實際使用量×單價；乙方水電費=乙方當(dāng)月實際使用量×單價；丙方水電費=丙方當(dāng)月實際使用量×單價。3.房屋修繕費祖房整體結(jié)構(gòu)的重大修繕費用，如屋頂修繕、墻體加固等，由三方共同協(xié)商確定分擔(dān)比例后共同承擔(dān)。各方分配部分房屋的日常修繕費用，由各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е滦枰獙ζ渌椒峙鋮^(qū)域進(jìn)行修繕的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費用，并賠償其他方因此遭受的損失。六、重大事項決策1.涉及祖房的重大事項包括但不限于：房屋整體拆除重建、改變房屋用途、對外出租或出售祖房整體或部分權(quán)益、對祖房進(jìn)行重大裝修改造等。2.對于上述重大事項，需經(jīng)甲方、乙方、丙方一致書面同意后方可實施。任何一方不同意的，該事項不得進(jìn)行。3.在決策過程中，各方應(yīng)充分協(xié)商，尊重各方意見，以維護(hù)祖房的整體利益和各方的合法權(quán)益為出發(fā)點。如因重大事項決策產(chǎn)生分歧，無法協(xié)商一致的，可通過法律途徑解決。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變其分配部分祖房的結(jié)構(gòu)或用途，或不按時支付相關(guān)費用，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金[違約金金額]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)因違約行為給乙方和丙方造成的全部損失。2.乙方若未按照協(xié)議約定履行對其分配部分祖房的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他方正常使用的，應(yīng)及時修復(fù)或賠償損失，并向甲方和丙方支付違約金[違約金金額]元。3.丙方如違反協(xié)議規(guī)定，拒絕分擔(dān)費用或干擾其他方正常使用祖房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或阻礙其他方行使協(xié)議權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償其他方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________