祖宅分家協(xié)議書

祖宅分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名1]，男，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，男，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼2]，住址：[甲方住址2]......（如有其他甲方，依次羅列）乙方：[乙方姓名1]，男，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，男，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼2]，住址：[乙方住址2]......（如有其他乙方，依次羅列）鑒于甲、乙雙方系親屬關(guān)系，共同擁有一處祖宅，現(xiàn)經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就祖宅分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、祖宅基本情況1.祖宅位置：該祖宅位于[祖宅詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：祖宅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋現(xiàn)狀良好，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，客廳有一套沙發(fā)、一臺(tái)電視等]。二、分家方式及具體分配內(nèi)容1.分割原則：遵循公平、合理、有利于生產(chǎn)生活的原則，對祖宅進(jìn)行分割。2.具體分配甲方分得祖宅的[具體部分，如東邊兩間房屋及對應(yīng)的院落]，該部分房屋建筑面積為[X]平方米，院落面積為[X]平方米。甲方對該部分房屋及院落享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方分得祖宅的[具體部分，如西邊三間房屋及對應(yīng)的院落]，該部分房屋建筑面積為[X]平方米，院落面積為[X]平方米。乙方對該部分房屋及院落享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。祖宅的共有部分，包括但不限于大門、圍墻、樓梯、走廊等，由甲、乙雙方共同使用和維護(hù)，具體使用方式及維護(hù)責(zé)任另行協(xié)商確定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對分得的房屋及院落享有完整的所有權(quán)，有權(quán)自主決定房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，共同維護(hù)祖宅的共有部分。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對分得房屋及院落的日常維護(hù)、修繕，確保房屋及院落的安全和正常使用。因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致房屋及院落損壞或造成他人損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在處分分得房屋及院落時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變祖宅的整體結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對分得的房屋及院落享有完整的所有權(quán)，有權(quán)自主決定房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，共同維護(hù)祖宅的共有部分。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對分得房屋及院落的日常維護(hù)、修繕，確保房屋及院落的安全和正常使用。因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致房屋及院落損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在處分分得房屋及院落時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變祖宅的整體結(jié)構(gòu)和用途。（三）共有部分使用與維護(hù)義務(wù)1.甲、乙雙方應(yīng)共同合理使用祖宅的共有部分，不得擅自占用或破壞。2.對于共有部分的修繕、改造等重大事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商確定的方式和費(fèi)用分擔(dān)比例進(jìn)行處理。3.因共有部分的使用或維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。四、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得因此影響本協(xié)議的履行。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分分得房屋及院落或侵犯乙方對共有部分的權(quán)益，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分分得房屋及院落或侵犯甲方對共有部分的權(quán)益，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照協(xié)議約定履行維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋及院落損壞或影響另一方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日