蓋房前后協(xié)議書

蓋房前后協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備房屋建造相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋坐落及面積甲方擬建造的房屋位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要求房屋為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)圖紙或方案作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.房屋功能布局房屋包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域，具體布局應(yīng)滿足甲方的使用需求。甲方有權(quán)在施工過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況提出合理的調(diào)整意見，乙方應(yīng)積極配合并按照甲方要求進(jìn)行施工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場(chǎng)地，并確保施工場(chǎng)地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。協(xié)助乙方辦理與房屋建造相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，對(duì)乙方采購(gòu)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保施工順利進(jìn)行。2.義務(wù)具備從事房屋建造工程的相應(yīng)資質(zhì)證書，并確保施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格。按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、設(shè)計(jì)圖紙或方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)施工所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，但應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備，防止丟失和損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致材料和設(shè)備丟失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料。三、工程款支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元；裝飾裝修工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工款工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算，結(jié)算完成后，甲方支付至工程結(jié)算總價(jià)的[X]%。4.質(zhì)量保證金工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將質(zhì)量保證金人民幣[X]元一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。分部工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后向甲方提交分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。單位工程竣工后，乙方應(yīng)在工程竣工前[X]日向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方或監(jiān)理單位未按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。五、工期要求1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時(shí)組織施工人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工日期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.工期延誤的通知與確認(rèn)如因任何原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面確認(rèn)是否同意工期順延。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面確認(rèn)，視為同意工期順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價(jià)款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。如甲方未按照本協(xié)議約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同要求為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照工程總價(jià)款的[X]%計(jì)算。如乙方擅自更換施工人員、施工設(shè)備或建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照更換部分價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)部門的處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.其他違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等