祖宅劃分協(xié)議書

祖宅劃分協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，雙方共同擁有一處祖宅（以下簡稱"該祖宅"），為明確雙方對祖宅的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下祖宅劃分協(xié)議：一、祖宅基本情況1.位置：該祖宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋狀況：祖宅為[描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況]，包括[列舉房屋內(nèi)主要房間或設(shè)施，如客廳、臥室、廚房等]。二、劃分方式及具體劃分內(nèi)容1.劃分方式：雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以[具體劃分依據(jù)，如按樓層、房間數(shù)量比例等]的方式對祖宅進行劃分。2.具體劃分內(nèi)容甲方分得部分：甲方分得祖宅的[具體部分，如第一層及第二層的部分房間等]，包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方分得部分內(nèi)的具體房間、附屬設(shè)施等]。該部分面積經(jīng)測量為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（如有院子等共用部分，需明確甲方占用的相應(yīng)比例及面積）。乙方分得部分：乙方分得祖宅的[具體部分，如第三層及其他剩余部分等]，包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方分得部分內(nèi)的具體房間、附屬設(shè)施等]。該部分面積經(jīng)測量為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（如有院子等共用部分，需明確乙方占用的相應(yīng)比例及面積）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其分得的祖宅部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對其分得部分進行合理裝修、改造等，以滿足自身居住或使用需求。在祖宅共用部分（如院子、通道、樓梯等），按照本協(xié)議約定及合理比例享有通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用祖宅，不得擅自改變祖宅的整體結(jié)構(gòu)和外觀，以免影響祖宅的整體安全和美觀。如需對其分得部分進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并確保施工行為符合相關(guān)安全規(guī)范和法律法規(guī)要求，不得損害乙方利益。承擔(dān)其分得部分祖宅的日常維護、保養(yǎng)費用，包括但不限于水電維修、墻面地面修繕等。對于祖宅共用部分的維修、保養(yǎng)費用，按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。不得在其分得部分祖宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將其分得部分祖宅用于非法目的或損害乙方及其他相關(guān)方利益的用途。在祖宅因不可抗力或政府征收等原因需要進行處理時，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商解決方案，不得擅自作出損害乙方利益的決定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其分得的祖宅部分享有獨立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對其分得部分進行合理裝修、改造等，以滿足自身居住或使用需求。在祖宅共用部分（如院子、通道、樓梯等），按照本協(xié)議約定及合理比例享有通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用祖宅，不得擅自改變祖宅的整體結(jié)構(gòu)和外觀，以免影響祖宅的整體安全和美觀。如需對其分得部分進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并確保施工行為符合相關(guān)安全規(guī)范和法律法規(guī)要求，不得損害甲方利益。承擔(dān)其分得部分祖宅的日常維護、保養(yǎng)費用，包括但不限于水電維修、墻面地面修繕等。對于祖宅共用部分的維修、保養(yǎng)費用，按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。不得在其分得部分祖宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將其分得部分祖宅用于非法目的或損害甲方及其他相關(guān)方利益的用途。在祖宅因不可抗力或政府征收等原因需要進行處理時，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與甲方共同協(xié)商解決方案，不得擅自作出損害甲方利益的決定。四、祖宅共用部分的使用與管理1.共用部分范圍：祖宅的共用部分包括但不限于院子、通道、樓梯、屋頂、外墻、水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.使用原則：雙方應(yīng)按照方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，共同使用祖宅共用部分。任何一方不得擅自占用、破壞共用部分，影響其他方的正常使用。3.管理責(zé)任：對于祖宅共用部分的日常管理和維護，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定管理方式。如涉及重大維修、改造等事項，需經(jīng)雙方一致同意，并按照各自所占祖宅面積比例分擔(dān)費用。五、祖宅的修繕與重建1.修繕責(zé)任：祖宅的修繕責(zé)任按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。屬于甲方或乙方分得部分的修繕，由各自負(fù)責(zé)；屬于祖宅共用部分的修繕，由雙方共同承擔(dān)費用并協(xié)商確定修繕方案。2.重建規(guī)定：如祖宅因不可抗力、年久失修等原因需要重建，雙方應(yīng)共同協(xié)商重建方案和資金分擔(dān)方式。重建后的祖宅應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求，且各方在祖宅中的權(quán)益應(yīng)按照本協(xié)議約定進行相應(yīng)調(diào)整。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自決定祖宅的重建事宜。六、費用分擔(dān)1.日常費用：雙方各自承擔(dān)其分得部分祖宅的日常水電費、物業(yè)費、取暖費等費用。對于祖宅共用部分產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用，按照雙方各自所占祖宅面積比例分擔(dān)。2.維修費用：祖宅共用部分的維修費用，如屋頂修繕、外墻修補、樓梯維修等，按照雙方各自所占祖宅面積比例分擔(dān)。甲方或乙方分得部分祖宅的維修費用，由各自承擔(dān)。如一方先行墊付了應(yīng)由對方分擔(dān)的維修費用，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)予以償還。3.其他費用：因祖宅相關(guān)的其他費用，如因政府部門要求的整改費用、祖宅保險費用等，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的方式分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自改變其分得部分祖宅的結(jié)構(gòu)或用途，影響祖宅整體安全或乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方擅自改變其分得部分祖宅的結(jié)構(gòu)或用途，影響祖宅整體安全或甲方利益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)祖宅共用部分的維修、保養(yǎng)費用或其他應(yīng)分擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。經(jīng)對方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，對方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。4.如因一方原因?qū)е伦嬲徽块T責(zé)令拆除或受到其他不利影響，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議生效