江西購房協(xié)議書

江西購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于江西省[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于江西省[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面材質(zhì)等）、門窗品牌及規(guī)格、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、燈具、窗簾等；室外附屬設(shè)施如停車位、花園、陽臺等具體情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，產(chǎn)權(quán)清晰可售。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息。保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件，且不存在任何影響乙方正常使用及產(chǎn)權(quán)登記的障礙。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算及交接事宜，確保交付時(shí)乙方無需承擔(dān)額外費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。承擔(dān)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房屋的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的全部價(jià)款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等）能正常使用且無質(zhì)量問題。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。雙方在約定的交付地點(diǎn)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)根據(jù)問題情況及時(shí)處理或協(xié)商解決方案。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況、交付資料等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)及費(fèi)用增加或減少的，按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理手續(xù)。乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如因一方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行的，責(zé)任由提供虛假資料或不配合的一方承擔(dān)，并應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（如有），并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款項(xiàng)，并承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的房屋保管費(fèi)用及相關(guān)損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙