洗浴轉(zhuǎn)租協(xié)議書

洗浴轉(zhuǎn)租協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處洗浴場所（以下簡稱"該洗浴"），并有意將其轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營，乙方愿意承租該洗浴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該洗浴轉(zhuǎn)租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標的物及服務具體描述1.洗浴場所位置：該洗浴位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體包括洗浴區(qū)、休息區(qū)、按摩區(qū)、包房區(qū)等功能區(qū)域，設施設備齊全，具體設備清單見本協(xié)議附件一。2.經(jīng)營范圍：乙方可在該洗浴內(nèi)依法從事洗浴、按摩、桑拿、美容美發(fā)等相關經(jīng)營活動，但需遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營行為。3.現(xiàn)有裝修及附屬設施：甲方應保證交付給乙方的洗浴場所保持現(xiàn)有裝修及附屬設施的完好狀態(tài)（正常損耗除外），具體裝修及附屬設施情況如下：洗浴區(qū)：配備有不同規(guī)格的洗浴池[X]個，淋浴噴頭[X]個，熱水供應系統(tǒng)正常運行，水溫穩(wěn)定。休息區(qū)：設有舒適的沙發(fā)[X]組，茶幾[X]個，電視[X]臺，提供免費的茶水、水果等服務。按摩區(qū)：有按摩床[X]張，按摩設備[X]套，具備專業(yè)的按摩技師團隊。包房區(qū)：擁有各類包房[X]間，包括普通包房、豪華包房等，房內(nèi)裝修精美，配備有電視、空調(diào)、獨立衛(wèi)生間等設施。其他附屬設施：包括通風系統(tǒng)、消防設施、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等，均應符合國家相關標準并能正常使用。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.轉(zhuǎn)租期滿，乙方應如期交還該洗浴。乙方如需繼續(xù)承租，應在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付標準在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致經(jīng)營成本大幅增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于保證乙方在轉(zhuǎn)租期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在轉(zhuǎn)租期滿且交還該洗浴并結(jié)清相關費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撓丛o法繼續(xù)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關善后事宜。2.義務應保證對該洗浴擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。應按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該洗浴及相關設施設備交付給乙方使用，并保證其處于正常可經(jīng)營狀態(tài)。負責協(xié)調(diào)處理該洗浴與周邊居民、物業(yè)等相關方的關系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營該洗浴相關的證照手續(xù)（如需），但辦理證照的費用由乙方承擔。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方應保證該洗浴的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該洗浴，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理證照等。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方對該洗浴的裝修、設備設施等投入享有所有權(quán)，轉(zhuǎn)租期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動設備設施，但應恢復該洗浴原狀（正常損耗除外）。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。應依法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害消費者權(quán)益的經(jīng)營行為。如因乙方經(jīng)營行為導致的任何法律糾紛或行政處罰，均由乙方自行承擔責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。負責該洗浴的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等。應合理使用該洗浴及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方應保持該洗浴的環(huán)境衛(wèi)生整潔，維護良好的經(jīng)營秩序。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該洗浴轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營。轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將該洗浴及相關設施設備交還甲方，并保證其處于完好狀態(tài)（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。五、設施設備維護與更新1.在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲乙雙方應共同負責該洗浴設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于一般性的設施設備維修，由乙方負責及時維修，維修費用由乙方承擔；對于涉及到重大設備設施維修或更新的，甲乙雙方應共同協(xié)商處理，費用根據(jù)實際情況由雙方分擔。2.乙方應定期對設施設備進行檢查和維護，并建立相應的維護記錄。如發(fā)現(xiàn)設施設備存在安全隱患或故障，應及時采取措施進行修復或更換，以保障消費者的人身安全和正常經(jīng)營秩序。3.因設施設備老化、損壞等原因需要進行更新的，由乙方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行更新改造，但更新改造費用由乙方自行承擔。更新改造后的設施設備所有權(quán)歸乙方所有，在轉(zhuǎn)租期滿后，乙方應將其完好移交給甲方。六、裝修與改造1.乙方在經(jīng)營過程中如需對該洗浴進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得影響該洗浴的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導致該洗浴或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該洗浴的裝修改造部分，除可移動設備設施外，乙方應無償留給甲方，不得拆除或破壞。如乙方違反此約定，應按照裝修改造費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復原狀。七、保險1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，為該洗浴購買足額的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險費用由乙方承擔。保險范圍應包括該洗浴的設施設備、裝修、經(jīng)營活動等可能面臨的風險。2.在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。如因乙方未及時購買保險或未按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)導致甲方或乙方遭受損失的，責任由乙方承擔。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該洗浴或提供相關協(xié)助，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、押金或占有使用費，或擅自轉(zhuǎn)租、改變經(jīng)營用途、破壞設施設備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行或解除本協(xié)議。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：洗浴設施設備清單1.洗浴區(qū)：洗浴池[X]個淋浴噴頭[