出售別墅房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

出售別墅房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處位于[別墅具體地址]的別墅房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該別墅房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，共[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況：客廳[裝修描述]，臥室[各臥室裝修描述]，廚房[裝修描述]，衛(wèi)生間[各衛(wèi)生間裝修描述]等（如有特殊裝修細(xì)節(jié)可詳細(xì)列舉）。附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)[數(shù)量及面積]、花園[面積]、游泳池[規(guī)格及狀況]等]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。該房產(chǎn)不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給乙方造成的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等。保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件，且不存在任何影響房屋正常交易及乙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付購(gòu)房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料（如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并保證房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收房屋時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[具體期限]內(nèi)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)處理。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體期限]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前[具體期限]向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起[具體期限]內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶(hù)甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶(hù)。如因乙方原因?qū)①?gòu)房款支付至其他賬戶(hù)，導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生任何糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并在甲方通知的時(shí)間內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方在辦理手續(xù)時(shí)自行繳納。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如因政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。五、房屋交付1.在乙方支付全部購(gòu)房款且該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將該房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.房屋交付的內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。甲方應(yīng)保證交付的資料真實(shí)、完整、有效。3.甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等所有費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方在接收房屋后產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因房屋增值產(chǎn)生的差價(jià)損失等）。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給乙方造成的一切損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋租金損失、裝修損失、因房屋增值產(chǎn)生的差價(jià)損失等）。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方認(rèn)為損失較大，有權(quán)要求甲方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中不配合甲方提供相關(guān)資料或因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，