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養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)托管協(xié)議書(shū)?甲方(委托方):名稱(chēng):______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(受托方):名稱(chēng):______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方擁有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源及需求,乙方具備專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方托管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、托管標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容(一)托管標(biāo)的物1.甲方將位于[具體地址],占地面積為[X]平方米,建筑面積為[X]平方米的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施及相關(guān)配套場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)")委托乙方進(jìn)行托管。2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括但不限于養(yǎng)老公寓[具體數(shù)量]間、護(hù)理院床位[具體數(shù)量]個(gè)、活動(dòng)中心、餐廳、醫(yī)療室、康復(fù)室等設(shè)施設(shè)備,以及相應(yīng)的土地使用權(quán)。(二)服務(wù)內(nèi)容1.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃,包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等,以確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的高效運(yùn)作。按照國(guó)家及地方相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù),涵蓋生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、文化娛樂(lè)等方面,滿(mǎn)足老年人的多樣化需求。建立健全養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)管理制度,包括財(cái)務(wù)管理、物資采購(gòu)、安全管理、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督等制度,確保運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化和科學(xué)化。2.人員管理服務(wù)根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)需求,招聘、培訓(xùn)、管理和調(diào)配各類(lèi)工作人員,包括但不限于護(hù)理人員、醫(yī)護(hù)人員、管理人員、后勤服務(wù)人員等。負(fù)責(zé)員工的績(jī)效考核、薪酬福利管理,激勵(lì)員工提高工作積極性和服務(wù)質(zhì)量,打造專(zhuān)業(yè)、穩(wěn)定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。3.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)制定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣,提高養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的知名度和美譽(yù)度,吸引更多的老年人入住。開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研,了解養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和客戶(hù)需求,為甲方提供市場(chǎng)信息和決策建議,不斷優(yōu)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。4.財(cái)務(wù)管理服務(wù)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算體系,對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行規(guī)范管理,確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告,定期向甲方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況,為甲方提供財(cái)務(wù)分析和決策支持。按照國(guó)家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的要求,合理控制成本費(fèi)用,提高資金使用效率,確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)負(fù)責(zé)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新改造計(jì)劃的制定與實(shí)施,確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,為老年人提供安全、舒適的生活環(huán)境。建立設(shè)施設(shè)備檔案,記錄設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)、安裝、使用、維護(hù)等情況,定期進(jìn)行檢查和評(píng)估,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見(jiàn)和建議,要求乙方及時(shí)整改存在的問(wèn)題。有權(quán)了解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況及其他相關(guān)信息,乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。按照本協(xié)議約定,獲得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)向乙方提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備清單等必要文件和資料,并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需的各類(lèi)審批手續(xù),提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定,按時(shí)足額向乙方支付托管費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán),不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策參與,具體決策事項(xiàng)及程序由雙方另行協(xié)商確定。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定,獲得托管費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況和運(yùn)營(yíng)需要,自主制定并實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理方案,但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)使用甲方提供的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資源,用于開(kāi)展托管服務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行合理調(diào)整,但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),以及本協(xié)議約定,全面履行托管服務(wù)職責(zé),提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的養(yǎng)老服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量等信息,接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的安全管理,制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案,確保老年人的人身財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理,并向甲方報(bào)告。保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán),不得泄露給任何第三方。妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料,因乙方原因造成損壞或丟失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。積極配合甲方完成與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他工作,如政府部門(mén)檢查、評(píng)估等。三、托管費(fèi)用及支付方式(一)托管費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。托管費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所產(chǎn)生的全部成本及合理利潤(rùn)。2.托管費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況,包括但不限于入住老人數(shù)量、服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量等因素。如因市場(chǎng)行情變化或其他合理原因需要調(diào)整托管費(fèi)用的,雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(二)支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前,將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付托管費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)暫停托管服務(wù),并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定,干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),導(dǎo)致乙方無(wú)法履行托管服務(wù)職責(zé),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方提供的資料存在虛假、違法或不完整等情況,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管服務(wù)職責(zé),提供的服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方或老年人造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等信息,每逾期一次,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已收取的托管費(fèi)用,同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取托管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定,泄露甲方的商業(yè)秘密或養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán),乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失,并按照本協(xié)議托管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如構(gòu)成犯罪的,乙方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。4.若乙方擅自調(diào)整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng),未提前通知甲方并征得甲方同意,乙方應(yīng)恢復(fù)原狀,并按照本協(xié)議托管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自調(diào)整給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五、協(xié)議變更與解除(一)協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議變更或解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。(二)協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算,并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方可以解除本協(xié)議,互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后,雙方如無(wú)異議,則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充,并以書(shū)面形式作為本
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