農(nóng)村拆遷置換協(xié)議書

農(nóng)村拆遷置換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[農(nóng)村具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷置換標(biāo)的物及相關(guān)情況說明（一）被拆遷房屋情況1.乙方所有的位于[農(nóng)村具體地址]的房屋，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。該房屋有房屋所有權(quán)證，證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋附屬物包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬物名稱及數(shù)量，如院子、圍墻、水井、儲物棚等]。（二）置換房屋情況1.甲方提供用于置換的房屋位于[置換房屋具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如安置房、商品房等]，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.置換房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)說明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等情況，如毛坯房、精裝修，是否配備水電暖設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供置換房屋。負(fù)責(zé)辦理置換房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及周邊人員的人身和財產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利獲得按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款及置換房屋。有權(quán)對置換房屋的戶型、面積等提出合理的調(diào)整要求，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。在拆遷過渡期間，有權(quán)獲得甲方提供的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和要求，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。配合甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等資料。在拆遷過渡期間，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、拆遷補(bǔ)償及置換方式（一）拆遷補(bǔ)償款1.甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償款、附屬物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等，共計(jì)人民幣______元。具體各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償款：根據(jù)被拆遷房屋的評估價值，經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，房屋補(bǔ)償款為人民幣______元。附屬物補(bǔ)償款：按照[當(dāng)?shù)馗綄傥镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)]，附屬物補(bǔ)償款共計(jì)人民幣______元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照[當(dāng)?shù)匕徇w補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)]，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣______元。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：從乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付置換房屋之日止，按照[當(dāng)?shù)嘏R時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)]，每月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為人民幣______元。預(yù)計(jì)臨時安置期限為______個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣______元。如實(shí)際臨時安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2.拆遷補(bǔ)償款的支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款的______%，即人民幣______元；在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物之日起______個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣______元。（二）置換方式1.乙方選擇房屋置換的方式，置換比例為[具體置換比例，如1:1.2等]。即乙方原房屋建筑面積為______平方米，可置換甲方提供的建筑面積為______平方米的房屋。2.如置換房屋面積大于乙方應(yīng)得置換面積，超出部分的面積乙方應(yīng)按照[超出面積的單價標(biāo)準(zhǔn)，可參考當(dāng)?shù)赝惙课菔袌鰞r格或協(xié)商確定]向甲方支付差價；如置換房屋面積小于乙方應(yīng)得置換面積，甲方應(yīng)按照[不足面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參考當(dāng)?shù)赝惙课菔袌鰞r格或協(xié)商確定]向乙方支付差價。四、拆遷過渡期限及安置（一）拆遷過渡期限拆遷過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起，至甲方通知乙方辦理置換房屋交付手續(xù)之日止，預(yù)計(jì)為______個月。（二）安置1.在拆遷過渡期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行解決臨時居住問題。2.甲方應(yīng)在拆遷過渡期限屆滿前，確保置換房屋具備交付條件，并通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起______個工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如因甲方原因未能按時交付置換房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方在辦理置換房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照甲方的要求繳納相關(guān)費(fèi)用，如房屋差價、契稅、維修基金等。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)（一）置換房屋產(chǎn)權(quán)置換房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、拆遷安置協(xié)議等。2.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方提供的置換房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住的，甲方應(yīng)按照臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并為乙方另行安排臨時居住場所。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在拆遷過渡期間擅自改變被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款作為賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。