別墅改建交易協(xié)議書(shū)

別墅改建交易協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），希望對(duì)其進(jìn)行改建，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)改建事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅現(xiàn)狀該別墅為[別墅類型，如獨(dú)棟別墅]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。目前別墅的主體結(jié)構(gòu)基本完好，但部分內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備需要更新改造，外觀也需要進(jìn)行一定程度的修繕和風(fēng)格調(diào)整。2.改建內(nèi)容室內(nèi)裝修改造拆除原有部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造更合理的功能分區(qū)，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的優(yōu)化。對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行重新裝修，墻面采用[具體裝修材料及工藝，如高檔乳膠漆或壁紙]，地面根據(jù)不同區(qū)域選擇[如實(shí)木地板、大理石瓷磚等]合適的材料進(jìn)行鋪設(shè)。更換室內(nèi)門窗，采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗]，確保隔音、隔熱及安全性。對(duì)廚房進(jìn)行整體改造，配備全新的櫥柜、電器設(shè)備（包括但不限于爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐、洗碗機(jī)等），選用[櫥柜品牌及風(fēng)格]，打造現(xiàn)代化的廚房空間。衛(wèi)生間進(jìn)行升級(jí)改造，安裝新的潔具（如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等），選用[潔具品牌及型號(hào)]，并做好防水處理，優(yōu)化衛(wèi)生間的使用功能和舒適度。對(duì)室內(nèi)天花板進(jìn)行吊頂處理，根據(jù)不同區(qū)域設(shè)計(jì)相應(yīng)的造型，如客廳采用[具體吊頂造型及材料]，營(yíng)造出美觀大方的空間效果。外觀修繕與風(fēng)格調(diào)整對(duì)別墅外立面進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面裂縫、脫落的涂料等問(wèn)題，確保外觀整潔。調(diào)整別墅的建筑風(fēng)格，如將原有的[現(xiàn)有風(fēng)格]改為[目標(biāo)風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格]，具體包括更換外立面裝飾材料（如使用[石材、真石漆等]）、設(shè)計(jì)新的門窗樣式、增加或修改建筑線條等，以達(dá)到預(yù)期的外觀效果。設(shè)施設(shè)備更新對(duì)別墅的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，確保用電安全和用水順暢，并根據(jù)改建后的需求合理布局線路和管道。安裝中央供暖系統(tǒng)，選用[供暖系統(tǒng)品牌及型號(hào)]，確保冬季室內(nèi)溫暖舒適。配備智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、電器等設(shè)備的智能化控制，選用[智能家居品牌及系統(tǒng)功能介紹]，提升居住的便利性和科技感。升級(jí)庭院景觀，重新設(shè)計(jì)庭院布局，種植花草樹(shù)木，打造休閑娛樂(lè)區(qū)域，如設(shè)置戶外桌椅、遮陽(yáng)傘、游泳池等設(shè)施，選用[景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格及相關(guān)設(shè)施品牌]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工作。有權(quán)在改建過(guò)程中了解工作進(jìn)展情況，獲取相關(guān)工作資料和報(bào)告。2.義務(wù)向乙方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建筑圖紙等，確保乙方對(duì)改建標(biāo)的有充分了解。協(xié)助乙方辦理改建過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主及相關(guān)部門的關(guān)系，確保改建工作順利進(jìn)行，因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的糾紛或損失由甲方承擔(dān)。在改建期間，允許乙方及其工作人員合理使用該別墅及相關(guān)場(chǎng)地，提供必要的工作條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費(fèi)用。根據(jù)改建工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)關(guān)系等。在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排改建工作的具體實(shí)施方式和方法，但應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的改建方案，并提交給甲方審核。改建方案應(yīng)包括但不限于改建內(nèi)容、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的改建方案組織施工，確保改建工作的質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)改建所需的材料和設(shè)備，所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致改建工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)更換、維修及賠償?shù)蓉?zé)任。定期向甲方匯報(bào)改建工作進(jìn)展情況，每月提交書(shū)面工作報(bào)告，包括已完成的工作內(nèi)容、未完成的工作及原因、遇到的問(wèn)題及解決方案等。在遇到重大問(wèn)題或需要甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，安排專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)秩序良好。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。對(duì)改建工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在改建工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自改建工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[具體保修年限]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但可適當(dāng)收取材料成本費(fèi)。三、改建費(fèi)用及支付方式（一）改建費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次別墅改建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改建工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.進(jìn)度款乙方完成室內(nèi)裝修改造工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方完成外觀修繕與風(fēng)格調(diào)整工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方完成設(shè)施設(shè)備更新工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。3.尾款改建工程全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府部門原因等非雙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)應(yīng)滿足本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和改建方案要求。2.驗(yàn)收程序乙方完成每一階段的改建工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為該階段工程驗(yàn)收合格。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出異議，視為工程竣工驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致改建工作無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、材料設(shè)備閑置損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的改建工作，影響工程質(zhì)量和進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方提供的材料和設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致改建工程出現(xiàn)質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返工費(fèi)用、甲方的經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠等。3.若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如造成甲方損失的，乙方應(yīng)足額賠償。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)