債權(quán)置換房屋協(xié)議書

債權(quán)置換房屋協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權(quán)，乙方為清償債務(wù)，愿意以其所有的房屋與甲方的債權(quán)進行置換，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，詳細地址為[具體門牌號]。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準。（三）房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋權(quán)屬情況1.乙方保證對該房屋擁有完整、合法的所有權(quán)，不存在任何形式的產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封、凍結(jié)、共有權(quán)爭議等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)人為乙方。2.乙方應(yīng)確保該房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等與房屋使用相關(guān)的費用，如有欠費情況，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前自行結(jié)清，并承擔(dān)因欠費產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（五）房屋現(xiàn)狀1.房屋目前的裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含的附屬設(shè)施及設(shè)備有[詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.乙方應(yīng)保證交付給甲方的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補足。二、債權(quán)基本情況（一）債權(quán)金額甲方對乙方享有的債權(quán)本金為人民幣[X]元，利息按照[約定利率]計算，截至本協(xié)議簽訂之日，利息共計人民幣[X]元，債權(quán)本息合計人民幣[X]元。（二）債權(quán)形成原因該債權(quán)系因[具體債權(quán)形成原因，如借款合同、買賣合同等]而產(chǎn)生，相關(guān)合同編號為[具體編號]。（三）債權(quán)憑證甲方持有與該債權(quán)相關(guān)的有效憑證，包括但不限于借條、合同、協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、還款記錄等，能夠充分證明債權(quán)的真實性、合法性和有效性。三、債權(quán)置換房屋的方式及價格（一）置換方式雙方同意以乙方所有的上述房屋置換甲方對乙方享有的全部債權(quán)，債權(quán)與房屋價值差額按照以下方式處理：1.若房屋價值高于債權(quán)本息合計金額，乙方應(yīng)向甲方支付差價人民幣[X]元。該差價應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體付款期限]內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若房屋價值低于債權(quán)本息合計金額，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體退款期限]內(nèi)，將差額部分人民幣[X]元退還至乙方指定的銀行賬戶。（二）房屋價格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋置換債權(quán)的價格為人民幣每平方米[X]元，房屋總價為人民幣[X]元。該價格系雙方基于房屋現(xiàn)狀、市場行情等因素綜合確定，雙方均認可該價格公平合理，不存在任何欺詐、脅迫等情形。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理房屋置換及相關(guān)手續(xù)。有權(quán)在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)對置換所得房屋進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證其對乙方享有的債權(quán)真實、合法、有效，并向乙方提供相關(guān)債權(quán)憑證及證明材料。在收到乙方支付的差價（如有）或退還的差額（如有）后，按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理債權(quán)消滅的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方辦理房屋交接手續(xù)，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時辦理債權(quán)置換及相關(guān)手續(xù)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在按照本協(xié)議約定完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對置換房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及證明材料。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付差價（如有），或在房屋價值低于債權(quán)本息合計金額時，接受甲方退還的差額（如有）。負責(zé)辦理房屋置換涉及的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。在本協(xié)議簽訂后的[具體騰空期限]內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給甲方，同時向甲方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)使用說明和維護記錄。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更登記（一）房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體交付日期]前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、使用狀況等信息，雙方應(yīng)對交接清單內(nèi)容的真實性、準確性負責(zé)。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險轉(zhuǎn)移至甲方，乙方應(yīng)不再對房屋享有任何權(quán)益，同時應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋使用相關(guān)的各項手續(xù)，如水電費、燃氣費、供暖費等的更名手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體辦理期限]內(nèi)，負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切稅費、手續(xù)費等費用均由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合簽字、蓋章等。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取積極措施解決問題，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利完成。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理債權(quán)消滅的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照債權(quán)本息合計金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價（如有）或要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方在房屋交付后，違反本協(xié)議約定對房屋進行不當處分或因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋置換價格支付房屋價款，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的差價（如有），同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或因該糾紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的差價（如有）、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、承擔(dān)甲方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的差價（如有），同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知及其他文件的有效地址和電話。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達或延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議履行過程中，雙方之間的通知及其他文件可以通過郵寄、專人送達、電子郵件等方式送達