深圳福田現(xiàn)代大廈弱電系統(tǒng)工程招標文件

深圳福田現(xiàn)代大廈弱電系統(tǒng)工程

招標文件

招標單位：深圳市置業(yè)

二00七年一月

目錄

第一章投標須知........................................錯誤!未定義書簽。

1、總則...............................................錯誤!未定義書簽。

1.1、工程概況......................................錯誤!未定義書簽。

1.2、招標范圍及工期................................錯誤!未定義書簽。

1.3、投標人合格資格................................錯誤!未定義書簽。

1.4、招標文件澄清..................................錯誤!未定義書簽。

2、投標文件編制......................................錯誤!未定義書簽。

2.1、投標文件語言及度量衡單位.....................錯誤!未定義書簽。

2.2、投標文件組成..................................錯誤!未定義書簽。

2.3、投標文件格式..................................錯誤!未定義書簽。

2.4、投標報價......................................錯誤!未定義書簽。

2.5、投標貨幣......................................錯誤!未定義書簽。

2.6、投標使用期....................................錯誤!未定義書簽。

2.7、投標文件份數(shù)和簽署............................錯誤!未定義書簽。

3、投標文件遞交......................................錯誤!未定義書簽。

3.1、投標文件密封和標志..........................錯誤!未定義書簽。

第二章工程技術(shù)要求..................................錯誤!未定義書簽。

1、工程概述...........................................錯誤!未定義書簽。

1.1、工程概況......................................錯誤!未定義書簽。

1.2.建設(shè)目標......................................錯誤!未定義書簽。

1.3、工程范圍......................................錯誤!未定義書簽。

1.4.建設(shè)標準......................................錯誤!未定義書簽。

1.5、建設(shè)依據(jù)......................................錯誤!未定義書簽。

2、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)................................錯誤!未定義書簽。

2.1、系統(tǒng)目標.......................................................13

2.2、系統(tǒng)功效要求...................................................14

2.3、系統(tǒng)設(shè)置標準15

2.4、控制范圍............................................................16

2.5、推薦品牌18

3、綜合安保系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.1、概述錯誤!未定義書簽。

3.2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.3、防盜報警系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.4、門禁系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.5、電子巡更系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.6、停車場管理系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

3.7、推薦品牌錯誤!未定義書簽。

4、通信網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.1、綜合布線系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.2、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.3、rr線電視系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.4、背景音樂系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.5、信息公布系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

4.6、多功效會議系統(tǒng)錯誤!未定義書簽。

5、智能化系統(tǒng)集成錯誤!未定義書簽。

5.1、集成目標錯誤!未定義書簽。

5.2、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)錯誤!未定義書簽。

5.3、集成內(nèi)容錯誤!未定義書簽。

6、機房工程錯誤!未定義書簽。

6.1、工程概述錯誤!未定義書簽。

6.2、系統(tǒng)工程范圍錯誤!未定義書簽。

6.3、功效要求錯誤!未定義書簽。

第三章投標文件格式......................................錯誤!未定義書簽。

1、投標函錯誤!未定義書簽。

2、法定代表人資格證實書...............................錯誤!未定義書簽。

3、授權(quán)委托書..........................................錯誤!未定義書簽。

4、投標報價說明.......................................錯誤!未定義書簽。

5、投標報價匯總表.....................................錯誤!未定義書簽。

6、設(shè)備、材料報價清單.................................錯誤!未定義書簽。

7、施工組織計劃及施工方案............................錯誤!未定義書簽。

7.1、施工組織機構(gòu)...................................錯誤!未定義書簽。

7.2、施工組織方法及施工方案.........................錯誤!未定義書簽。

7.3、施工進度計劃.....................................錯誤!未定義書簽。

7.4、質(zhì)量確保體系.....................................錯誤!未定義書簽。

7.5、培訓計劃及售后服務(wù)承諾...........................錯誤!未定義書簽。

7.6、投標文件附表.....................................錯誤!未定義書簽。

第四章附件.........................................錯誤!未定義書簽。

第一章投標須知

1、總則

L1、工程概況

現(xiàn)代大廈在深圳市福田中心區(qū)，緊鄰地鐵中心站，占地面積5025.4平米，建筑面

積達7萬余平米，其中商業(yè)面積1萬余平米，集商業(yè)、辦公于一體。整個建筑由地下三

層、地上三十三層組成。其中地下1-3層為地下停車場及設(shè)備房，地面1-5層為商業(yè)及

餐飲，6、7、24三層為避難層，其它各層為辦公寫字樓。本項目裙樓為業(yè)主自留產(chǎn)業(yè),

將關(guān)鍵用于商業(yè)出租；塔樓為租售結(jié)合辦公寫字樓。

現(xiàn)代大廈地埋位置、信息時代社會環(huán)境、商業(yè)租售需要、用戶需求和業(yè)主充大廈定

位，決定了現(xiàn)代商務(wù)大廈必需建成甲級標準智能建筑。

1.2、招標范圍及工期

本工程項目招標范圍為現(xiàn)代商務(wù)大廈弱電系統(tǒng)工程設(shè)計施工，關(guān)鍵包含以下系統(tǒng):

1.建筑自動化系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)(BAS：包含冷源系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)中央監(jiān)

控及自動抄表計量系統(tǒng)和電力監(jiān)控系統(tǒng)；

2.綜合安防系統(tǒng)(SAS)：包含閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更

系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng)；

3.通訊自動化系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)：綜合考慮建筑物數(shù)據(jù)、語音、POS點、信息公布及部分智能化系

統(tǒng)通訊布線；

計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合考慮INTERNET接入、物業(yè)管理內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、POS收銀系統(tǒng)

等應(yīng)用需求；

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：背景音樂兼消防緊急廣播功效；

有線電視系統(tǒng)：

信息公布系統(tǒng)：基于TCP/IP傳輸，LCD、LED顯示器、觸摸屏查詢機等多種信

息公布查詢統(tǒng)一平臺；

會議系統(tǒng)：含多媒體顯示、會議講話、圖象采集、視頻會議、會議統(tǒng)計、統(tǒng)

音響擴音、中央控制、同聲傳譯等

4.計算機系統(tǒng)集成

5.機房工程

在以上所提供系統(tǒng)要求基礎(chǔ)上，遵照智能化工程實施規(guī)范，清投標人結(jié)合成功

工程經(jīng)驗，和對行業(yè)深刻了解，完成整個弱電系統(tǒng)深化設(shè)計圖、施工和調(diào)試、驗收等工

作程序。

1.3.投標人合格資格

1、投標人必需是含有獨立法人資格，含有建設(shè)系統(tǒng)頒發(fā)建筑智能化工程專業(yè)承包

壹級資質(zhì)、建筑智能化專題設(shè)計甲級資質(zhì)，企業(yè)注冊資金500萬以上，含有足夠資產(chǎn)及

能力來有效地推行協(xié)議設(shè)計施工企業(yè)。

2、投標人最近三年內(nèi)有2個建筑智能化工程協(xié)議金額在500萬元以上；項目經(jīng)

理最近三年內(nèi)有類似工程經(jīng)驗。

3、本項目不接收聯(lián)合體形式投標。

4、本項目不許可中標后再分包。

1.4.招標文件澄清

1、投標人若對招標文件有任何疑問，均應(yīng)于投標截止日期前j日以書面形式通

知招標單位，招標單位對收到澄清要求將在投標截止日前之日以內(nèi)給予回復(fù)，同時

將此書面回復(fù)傳送給每個購置招標文件投標人，回復(fù)中包含全部問題，但不包含

問題起源。

2、投標人應(yīng)在收到該澄清文件后應(yīng)于當日內(nèi)，以書面形式給確定，該回復(fù)作為

招標文件組成部分，含有約束作用。

3、標書送達地點：南山區(qū)協(xié)議預(yù)算部

投標截止時間：月日止

聯(lián)絡(luò)人：電話：傳真:

2、投標文件編制

2.1、投標文件語言及度量衡單位

1、投標文件和和投標相關(guān)全部文件均應(yīng)使用漢字。

2、除工程規(guī)范另有要求外，投標文件使用度量衡單位，均應(yīng)采取中國法定計量單

位。

2.2、投標文件組成

投標人投標文件應(yīng)包含下列內(nèi)容：

一.投標函及投標函附錄

1.投標函

2.法定代表人資格證實書

3.授權(quán)委托書

二.投標報價清單

1.投標報價說明

2.投標報價匯總表

3.設(shè)備、材料報價清單

4.對于此次招標所列關(guān)鍵產(chǎn)品，如投標人非產(chǎn)品生產(chǎn)廠家，均需提供產(chǎn)

品生產(chǎn)廠家（或代理商）出具針對此次項目標授權(quán)書。

三.施工組織計劃及施工方案

1.施工組織機構(gòu)

2.施工組織方法及施工方案

3.施工進度計劃

4.質(zhì)量確保體系

四.培訓計劃及售后服務(wù)承諾

1.培訓計劃

2.售后服務(wù)承諾

五.投標文件附表

1.投標人資格證實材料附表

2.資格預(yù)審更新資料

2.3、投標文件格式

投標人提供投標文件應(yīng)該使用投標文件中所提供文件格式填寫，如不夠用時，投

標人可按一樣格式自行編制和添補。

2.4、投標報價

1、投標人投標報價，應(yīng)是完成本工程上所列要求全部工程投標價。

2、投標人應(yīng)根據(jù)招標人提供工程量清單中列出工程項目和工程量填報單價和合

價。每一項目只許可有一個標價。任何有選擇報價將不予接收。工程量清單中列明而投

標人沒有填入單價或總價工程項目，在實施后，招標人將不給予支付，并視為該項費用

己包含在其它有價款單價或合價內(nèi)。

3、除非協(xié)議中另有要求，投標人在投標報價中所報單價和合價，和投標報價匯

總表中價格均包含實施和完成該工程項目標成本、利潤、稅金、管理、保險、風險費、

政策性文件要求費用等全部費用。

2.5、投標貨幣

本工程投標報價采取幣種為人民幣。

2.6、投標使用期

投標使用期為招標人在投標須知中要求開標之以后60天內(nèi)。

2.7、投標文件份數(shù)和簽署

1、投標人應(yīng)根據(jù)投標須知各項要求，提供一式二份投標文件（一份正本，

一份副本），投標文件正本和副本均需打印或使用不能擦去墨水巾寫，字跡應(yīng)清楚易

于識別。每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”，投標文件正本和副本

如有不一致之處,以正本為準C

2、投標文件應(yīng)按招標文件具體要求加蓋投標人公章和法定代表人或其委托代理

人印鑒或簽字。由委托代理人簽字或蓋章須將書而形式出具“授權(quán)委托書”附在

投標文件中。

3、投標文件遞交

3.1、投標文件密封和標志

1、投標人應(yīng)將投標文件正本和全部副本用分別密封，并在密封袋上清楚

地標明“正本”、“副本”字樣。

2、將裝有正本和副本兩個密封袋一起封裝在一個外層密封袋內(nèi)，并加以

密封，密封處加蓋公章。

3、全部封袋.上全部應(yīng)寫明招標人名稱和工程名稱和投標人名稱。

第二章工程技術(shù)要求

1、工程概述

L1、工程概況

現(xiàn)代大廈在深圳市福田中心區(qū)，面臨金田路，北靠福華路，緊鄰地鐵中心站，占地

面積5025.4平米，建筑面積達7萬余平米，其中商業(yè)面積1萬余平米，集商業(yè)、辦公

于一體。整個建筑由地下三層、地上三十三層組成。其中地下1-3層為地下停車場及設(shè)

備房，地面1-5層為商業(yè)及餐飲，6、17、24三層為避難層，其它各層為辦公寫字樓。

本項目裙樓為業(yè)主自留產(chǎn)業(yè)，將關(guān)鍵用于商業(yè)出租；塔樓為租售結(jié)合辦公寫字樓。

現(xiàn)代商務(wù)大展地理位置、信息時代社會環(huán)境、商業(yè)租售需要、用戶需求和業(yè)主對大

廈定位，決定了現(xiàn)代商務(wù)大廈必需建成甲級標準智能建筑。

1.2、建設(shè)目標

現(xiàn)代商務(wù)大廈智能化系統(tǒng)建成以后，應(yīng)能夠表現(xiàn)以下特點：

a.高效節(jié)能

大廈內(nèi)機電設(shè)備依據(jù)實際用量自動調(diào)整工況，從而節(jié)省能耗；主備設(shè)備之間定時輪

換、維護，延長使用壽命；優(yōu)化物業(yè)管理手段，配置少許人員就能夠滿足大廈日常運作。

b.安全舒適

大廈因應(yīng)內(nèi)外環(huán)境改變，自動調(diào)整空氣質(zhì)量、溫度、照度，為用戶提供安全舒適工

作環(huán)境。

c.通訊便捷

配置多種現(xiàn)代化通訊方法，用戶通訊無拘無束，體會現(xiàn)代化辦公優(yōu)越之處。

d.集成度高

系統(tǒng)運行根據(jù)既定程序進行，自動達成聯(lián)動關(guān)系、更新數(shù)據(jù)，完全智能化管理。

1.3、工程范圍

現(xiàn)代大廈智能化系統(tǒng)工程關(guān)鍵包含以下系統(tǒng)：

1.建筑自動化系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)(BAS)：包含冷源系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)中央監(jiān)控

及自動抄表計量系統(tǒng)和電力監(jiān)捽系統(tǒng)：

2.綜合安防系統(tǒng)(SAS)：包含閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更

系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng)；

3.通訊自動化系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)：綜合考慮建筑物數(shù)據(jù)、語音、POS點、信息公布及部分智能化系統(tǒng)

通訊布線；

計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合考慮INTERNET接入、物業(yè)管理內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、POS收銀系統(tǒng)等

應(yīng)用需求；

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：背景音樂兼消防緊急廣播功效；

有線電視系統(tǒng)：

信息公布系統(tǒng)：基于TCP/IP傳輸，LCD、LED顯示器、觸摸屏查詢機等多種信息公

布查詢統(tǒng)一平臺；

會議系統(tǒng)：含多媒體顯示、會議講話、圖象采集、視頻會議、會議統(tǒng)計、統(tǒng)

音響擴音、中央控制等

4.計算機系統(tǒng)集成

5.機房工程

在以上所提供系統(tǒng)要求基礎(chǔ)上，遵照智能化工程實施規(guī)范，請投標人結(jié)合成功工程

經(jīng)驗，和對行業(yè)深刻了解，完成整個弱電系統(tǒng)深化設(shè)計圖、施工和調(diào)試、驗收等工作程

序。

1.4.建設(shè)標準

a.實用性

系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)大廈計劃有放矢，從實際需要出發(fā)，重視性能價格比。

b.優(yōu)異性

系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采取技術(shù)成熟、性能優(yōu)異產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，確保大廈智能化系統(tǒng)整體優(yōu)異性。

C.開放性

各子系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)圍繞大廈智能化系統(tǒng)集成,采取開放標準通訊協(xié)議和接口，進行高

度集成。

U.安全性和可靠性

系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)考慮系統(tǒng)長久運行穩(wěn)定性，是否能夠安全可靠。另外，在網(wǎng)絡(luò)通訊方面

應(yīng)采取對應(yīng)網(wǎng)絡(luò)安全方法，以保障系統(tǒng)不受破壞。

e.兼容性和擴展性

系統(tǒng)設(shè)計除計劃近期實施方案外，還考慮中遠期擴容和發(fā)展計劃。選擇不一樣類型

產(chǎn)品均輕易集成，使整個智能化系統(tǒng)能夠伴隨技術(shù)發(fā)展和進步不停得到充實和提升。

f.專業(yè)性和規(guī)范性

系統(tǒng)設(shè)計遵照中國外行業(yè)規(guī)范，建成后應(yīng)最少達成規(guī)范要求。

1.5、建設(shè)依據(jù)

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)

《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GB50306)

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300)

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)

《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T50314-)

《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50339-)

《安全防范工程程序和要求》(GT/T75-94)

《民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50198-84)

《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》(GBJ42-81)

《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范》(DBJ08-47-95)

《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T50311-)

《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》(GB/T50312-)

《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5020094)

《城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施驗收規(guī)范》(YD5048)

《電子計算機機房設(shè)計規(guī)范》(GB0174-93)

《計算機場地技術(shù)條件》(GB2887-89)

《計算機場地安全要求》(GB9361-88)

《會議電視系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》(YD5033)

《程控電話交換設(shè)備安裝工程驗收規(guī)范》(YD5077)

《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46)

北京市建筑設(shè)計院深圳分院相關(guān)圖紙及智能化系統(tǒng)設(shè)計圖紙

2、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)

建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)關(guān)鍵對機電設(shè)備監(jiān)控進行管理。它針對制冷/采暖系統(tǒng)、空調(diào)

系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、等機電系統(tǒng)進行監(jiān)

控。確保大廈內(nèi)全部設(shè)備處于高效節(jié)能、安全可靠最好運行狀態(tài)，發(fā)明安全、舒適、高

效辦公環(huán)境。

2.1、系統(tǒng)目標

確保大樓生活和環(huán)境舒適性

經(jīng)過遠程抄表，實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化

全局化信息采集

全局化信息分析和全局決議

2.2、系統(tǒng)功效要求

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)是現(xiàn)代商務(wù)大廈智能化最關(guān)鍵組成部分之一，是樓宇集

成系統(tǒng)關(guān)鍵和基礎(chǔ)。BAS經(jīng)過提供對多種設(shè)備進行集中監(jiān)測和遙控提升大廈管理現(xiàn)代

水平。本系統(tǒng)裝置直接監(jiān)控大廈內(nèi)冷凍站、空調(diào)柜機、新風機及公共照明、供水系統(tǒng)、

空調(diào)采暖通風、變配電系統(tǒng)、發(fā)電機等設(shè)備，同時搜集、統(tǒng)計、保留及管理各系統(tǒng)中關(guān)

鍵信息及資料，達成科學管理、節(jié)能管理及綜合報警處理目標。

系統(tǒng)由三個關(guān)鍵部份組成:

1.中央監(jiān)控管理中心C

2.網(wǎng)絡(luò)控制器、直接數(shù)字控制器。

3.現(xiàn)場支持硬件包含智能儀表等。

系統(tǒng)關(guān)鍵功效：

1、系統(tǒng)應(yīng)以模塊方法組成，若需增加功效或設(shè)備時，只要增加相關(guān)模塊。

2、系統(tǒng)擴展不會造成困難。同時系統(tǒng)還必需充足考慮以后大廈建設(shè)需要，確保只

需要增加現(xiàn)場控制器和現(xiàn)場設(shè)備，無須增加控制中心設(shè)備和軟件。

3、BAS系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備，應(yīng)該能夠根據(jù)招標人對使用功效提出變更要求作對應(yīng)修改。

4、BAS系統(tǒng)需考慮和大廈內(nèi)部物業(yè)管理集成，BAS系統(tǒng)軟件應(yīng)能夠為物業(yè)管理提

供必需機電設(shè)備運行數(shù)據(jù)，能為工作單生成提供依據(jù)。

5、投標人應(yīng)按工程使用要求，提供BAS系統(tǒng)設(shè)計，完成系統(tǒng)安裝調(diào)試，確保系統(tǒng)

正常運行。

6、由投標人所提供BAS產(chǎn)品，應(yīng)是生產(chǎn)廠家應(yīng)用最新技術(shù)且成熟產(chǎn)品，含有原廠

質(zhì)量合格證實書。全系統(tǒng)應(yīng)盡可能采取同一廠家產(chǎn)品，全部產(chǎn)品要符合國際及中國

國家相關(guān)標準或要求，而且要求全部產(chǎn)品必需是國外著名品牌成熟系統(tǒng)。

7、全部設(shè)備技術(shù)規(guī)格，均應(yīng)滿足本系統(tǒng)使用要求。

8、投標人應(yīng)確保BAS系統(tǒng)設(shè)備安裝質(zhì)量可靠，維修方便。

9、和外電源相連全部設(shè)備，均應(yīng)適適用于電源電壓為單相220V,50Hz。

2.3、系統(tǒng)設(shè)置標準

技術(shù)優(yōu)異、成熟、功效實用性強，符合國家標準和ISO國際質(zhì)量認證，確?？煽?、

安全。

建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式應(yīng)采取集散式或分布式控制方法，由管理層網(wǎng)絡(luò)

和監(jiān)控層網(wǎng)絡(luò)組成，實現(xiàn)對設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)視和控制。

系統(tǒng)必需遵照國際標準，含有多項協(xié)議支持能力，以達成系統(tǒng)和不一樣廠商產(chǎn)品互

聯(lián)目標。主干要求使用TCP/IP,監(jiān)控層采取流行現(xiàn)場總線技術(shù)，它們作為整個建筑物

范圍中通訊骨架及系統(tǒng)中之分站控制器和工作站通訊網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)能完整而嚴密地傳輸信

息。

系統(tǒng)必需采取優(yōu)異、成熟網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，含有極高安全性、足夠吞吐量、快速對應(yīng)時間，

含有數(shù)據(jù)安全性行保密性。

操作系統(tǒng)選擇業(yè)界通行Windows操作系統(tǒng)，采取分布式數(shù)據(jù)庫技術(shù)同時支持分布式

服務(wù)器結(jié)構(gòu)。

2.4、控制范圍

1.冷源系統(tǒng)

要求冷源系統(tǒng)自帶群控系統(tǒng)，完成對冷水機組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔及水管溫

度、壓力、蝶閥等參數(shù)監(jiān)挖，并提供標準通訊接口及通訊協(xié)議，經(jīng)過高階接口接入BMS。

2.通風系統(tǒng)

空調(diào)機、新風機、風機監(jiān)控應(yīng)由其它專業(yè)安裝控制系統(tǒng)完成，智能化系統(tǒng)只經(jīng)過硬

接點監(jiān)視各臺機組運行狀態(tài)。

3.給排水系統(tǒng)

BAS監(jiān)視生活水泵、轉(zhuǎn)輸泵運行狀態(tài)，并監(jiān)視生活水、飲用水、消防水池、水箱超

低、溢流液位狀態(tài)。

地卜室集水坑和污水泵聯(lián)動控制由水泵供給商自帶，BAS僅監(jiān)視集水坑溢流水位和

水泵狀態(tài)、故隙。

消防水泵不納入BAS監(jiān)控

4.照明系統(tǒng)

照明系統(tǒng)監(jiān)控關(guān)鍵是對車庫、公共區(qū)域、走廊等回路進行定時開關(guān)，以降低物業(yè)管

理人員頻繁周期性勞動。現(xiàn)在照明回路可能會進行修改，故對每個受控電箱進行預(yù)留4

條監(jiān)控回路處理。現(xiàn)場數(shù)字式控制裝置應(yīng)能實現(xiàn)以下功效：

對照明回路進行開關(guān)控制，狀態(tài)反饋，回路故障報警、手/自動狀態(tài)反饋。

5.自動抄表計量系統(tǒng)

自動抄表計量系統(tǒng)是采取數(shù)字脈沖表替換傳統(tǒng)機械表對能源進行計量，除了在表體

含有度數(shù)直觀表示外，經(jīng)過脈沖統(tǒng)計換算成度數(shù)，自動向抄表中央監(jiān)控站上傳數(shù)據(jù)，定

時生成報表，作為物業(yè)管理者向大廈用戶收費憑據(jù)。

系統(tǒng)關(guān)鍵對電力、自來水等能源進行計費：

脈沖電度量表由強電專業(yè)提供，智能化系統(tǒng)采取脈沖計費儀進行數(shù)據(jù)采集；

脈沖水表由專業(yè)企業(yè)提供；

自動抄表系統(tǒng)需采取RS-485總線方法，水表計量點確定后應(yīng)能經(jīng)過總線進行擴展;

自動抄表計量系統(tǒng)選擇現(xiàn)場總線技術(shù)，數(shù)字脈沖表經(jīng)過采集器集中統(tǒng)計度數(shù)，再.匕

傳給抄表中央監(jiān)控站，由工作站統(tǒng)計存檔，并按月度打卬成報表。歷史統(tǒng)計可在集成管

理系統(tǒng)中開放給用戶查詢。抄表中央監(jiān)控站必需提供標準通訊接口和通訊協(xié)議，以高階

接口方法和BMS通訊。

自動抄表計量系統(tǒng)應(yīng)含有遠程聯(lián)網(wǎng)功效，能夠向電力企業(yè)、自來水企業(yè)、煤氣企業(yè)

等市政部門遠傳數(shù)據(jù)。

電表暫按190塊，水表暫按130塊計算。

6.電力監(jiān)控系統(tǒng)

采取系統(tǒng)應(yīng)為獨立微機保護及低壓監(jiān)測系統(tǒng)，同時又作為BA一部分，實現(xiàn)和BA

在網(wǎng)絡(luò)層實時數(shù)據(jù)共享，和其它樓控系統(tǒng)共同組成建筑物智能控制管理。應(yīng)把建筑變配

電系統(tǒng)運行設(shè)備和運行情況置于毫秒級、周波級連續(xù)正確監(jiān)視控制保護中，提供建筑電

氣系統(tǒng)極詳盡數(shù)據(jù)采集、運行監(jiān)視、負荷分析、事故預(yù)警、事故統(tǒng)計和分析、電能質(zhì)量

監(jiān)視和控制、自動控制等功效，極大提升建筑變配電可靠性、安全性、自動化水平，為

連續(xù)可靠供用電提供保障，使電力使用更可靠、更安全、更經(jīng)濟、更潔凈。

此次對高、低壓部分均進行設(shè)計，對高壓系統(tǒng)進線、出線、聯(lián)絡(luò)柜和低壓系統(tǒng)進

線柜、聯(lián)絡(luò)柜、出線柜400A以上回路進行監(jiān)控。具體監(jiān)控參數(shù)為：電壓、電流、頻率、

功率因數(shù)、有功、無功、有功電度、無功電度等）及開關(guān)狀態(tài)量（斷路器狀態(tài)、斷路器

手車位置.）采集、分析、統(tǒng)計，定值越限報警及遙控輸出。

6.系統(tǒng)硬件要求

（1）中央工作站

中央操作站應(yīng)包含以下設(shè)備及滿足其特征要求：

a.電腦

處理器：IntelPD雙核處理器，主頻不低于2.8GHZ

內(nèi)存容量：512MRAM

硬盤容量：80G

光驅(qū)類型：DVD-ROM

網(wǎng)卡：10/100M自適應(yīng)

音箱：有源音箱

b.顯不器

17寸液晶顯示器，平面設(shè)計，低輻射，防靜電

c.打印機

點/矩陣24針中英文打印

容納紙為A3

(2)網(wǎng)絡(luò)控制落、數(shù)字控制器

a.網(wǎng)絡(luò)管理器CPU32位以上；

b.全部模塊帶獨立CPU,CPU16位以上，以滿足系統(tǒng)穩(wěn)定和快速要求；

c.全部現(xiàn)場控制器輸入輸出口必需模擬/數(shù)字通用；

d.為了確保系統(tǒng)穩(wěn)定性、安全性及發(fā)生故障范圍最小化，木項目杜絕使用擴展模

塊；

系統(tǒng)技術(shù)要求

本工程RAS系統(tǒng)為全開放式系統(tǒng)，在滿足本工程高度智能化和系統(tǒng)集成化技術(shù)要求

同時，又要滿足系統(tǒng)升級換代、系統(tǒng)擴展要求。

(1)、采取集散式控制

BAS系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)遵照分散控制、集中監(jiān)視、資源共享基礎(chǔ)思想。采取分布式計算機

監(jiān)控技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)來完成。監(jiān)控管理功效集中于中央站和有相當操作等級終端,

實時性強控制和調(diào)整功效由分站完成。中央站停止工作不影響分站功效和設(shè)備運行，局

域網(wǎng)絡(luò)通信控制也不應(yīng)所以而中止。

(2)、系統(tǒng)開放性要求

大樓系統(tǒng)應(yīng)采取共享總線形網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)，通信網(wǎng)絡(luò)宜采取統(tǒng)一通信協(xié)議。對多個

供給商不一樣系統(tǒng)之間集成采取RS485、OPC、BACnet>LONWORKS等標準和技術(shù)。系統(tǒng)

含有良好開放性，實現(xiàn)不一樣系統(tǒng)之間集成。

(3)、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)要求

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為兩層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，上層網(wǎng)絡(luò)采取10M/100M以太網(wǎng)，全部工作站、服務(wù)器

和網(wǎng)絡(luò)控制器在以太網(wǎng)上，下層網(wǎng)絡(luò)采取RS485等成熟網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。

(4)、中央監(jiān)控管理中心要求

?系統(tǒng)需對全部設(shè)各實施集成綜合管理，管理中心須對大樓內(nèi)各機電設(shè)各運行、

安全使用情況及節(jié)能等實現(xiàn)綜合自動監(jiān)控和管理。

?BA5管理員在屏幕上可經(jīng)過設(shè)備資源管理器直接看到所聯(lián)網(wǎng)絡(luò)物理結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)

層次和各設(shè)備工作情況，滿足操作權(quán)限管理和監(jiān)測內(nèi)容直觀性。

?系統(tǒng)操作軟件必需是實時、多任務(wù)處理，國際流行漢字，動畫，圖形功效操作

平臺，并設(shè)定不一樣等級操作、管理、控制權(quán)限。

?系統(tǒng)軟件應(yīng)兼容Windows>WindowsXP等操作系統(tǒng)。能快速進行信息檢索，

并對信息點參數(shù)進行杳詢、修改、捽制等°

?采取服務(wù)器/瀏覽器(Server/Browser),基于Web系統(tǒng)架構(gòu)。任何支持Web標

準(包含InternetExplore或NetscapeNavigator)設(shè)備全部能夠成為一個全

功效操作接口?？刂破鏖g支持使用開放式LonTalk協(xié)議來通信。

?該系統(tǒng)有自診療功效，對系統(tǒng)和設(shè)備故障進行分類，并給出報警，系統(tǒng)維護人

員依據(jù)報警能訊速查到故障部位類型，快速對故障進行排除。

?統(tǒng)計和打印發(fā)生事件時間、地點和故障現(xiàn)象，能對設(shè)備運行情況和運行時間進

行統(tǒng)計，制訂維護計劃。

?對監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)、運行參數(shù)、運行統(tǒng)計、報警統(tǒng)計等作模擬實時顯示、遙

控、打印報表、存檔，并定時打印多種匯總匯報。

現(xiàn)場控制器(直接數(shù)字控制器)

1.DDC應(yīng)為智能型設(shè)備，含有直接數(shù)字控制和程序邏輯控制功效，并含有聯(lián)

網(wǎng)協(xié)同工作功效，在完成初始化、控制程序下載后，含有獨立工作能力，可

脫離中央操作站獨立實施控制任務(wù)。

2.DDC必需完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等開放性技

術(shù)標準。

3.DDC應(yīng)含有下述基礎(chǔ)軟件功效；百分比、百分比+積分、百分比+積分+微分、

開/關(guān)、時間加權(quán)、次序、算術(shù)、邏輯比較、計數(shù)器等，對于復(fù)雜控制要求應(yīng)

用場所，還應(yīng)提供高級控制算法。

4.DDC本身故障時，能自動旁路脫離網(wǎng)絡(luò)，并在主控/分控計算機上立即報警

并顯示，不至影響整個網(wǎng)絡(luò)正常工作，故障排除后能自動投入運行。

5.DDC應(yīng)含有操作面板或標準RS232通信接口，方便現(xiàn)場編程或修改其控制

參數(shù)，同時不影響DDC和整個網(wǎng)絡(luò)正常運行。

6.DDC除能和主控計算機進行通訊外，還能夠依據(jù)需要經(jīng)過總線和其它DDC

進行直接點對點通信，交換數(shù)據(jù)，共享信息資源，不需經(jīng)過上一級處理器。

7.DDC可依據(jù)主控計算機發(fā)來命令和數(shù)據(jù)或自帶控制程序(EPROM),再依據(jù)

現(xiàn)場多種實施器和傳感器反饋數(shù)據(jù)和狀態(tài)對受控設(shè)備進行監(jiān)控。

8.DDC平均無故障時間MTBF要求達成10萬小時以上。

9.DDC程序可經(jīng)過控制室操作站編寫后下載，也可在現(xiàn)場便攜式操作終端或

筆記本電腦上編寫。

10.DDC應(yīng)含有數(shù)據(jù)通信接口，可接入便攜式操作終端或筆記本電腦，同時含

有電源故障保護功效，在系統(tǒng)長時間斷電后應(yīng)確保不會丟失數(shù)據(jù)，來電后能

恢復(fù)正常工作，無須重新下載程控或編程。

11.為提升系統(tǒng)可匏性，對群組監(jiān)控設(shè)備不宜采取一臺以上DDC監(jiān)控同一工藝

步驟。

12.在進行系統(tǒng)配置時點數(shù)必需有10%以上預(yù)留。

現(xiàn)場控制箱

承包商應(yīng)該在空調(diào)機房或弱電井內(nèi)提供并安裝足夠數(shù)量DDC控制箱。

現(xiàn)場控制箱應(yīng)該用統(tǒng)一金屬薄板制造，數(shù)字控制器放置其中。另外現(xiàn)場控制箱

應(yīng)配有包含變壓器、接線端子、繼電器底座等必需配件。

系統(tǒng)硬件要求

1、系統(tǒng)采取設(shè)備和關(guān)鍵部件應(yīng)是制造商標準化產(chǎn)品，不得以任何改裝達成功效上

要求，其系統(tǒng)和產(chǎn)品在中國境外最少有50個以上，中國最少有30個以上成功應(yīng)用案例。

采取輔件及材料(如線、纜等)應(yīng)符合國家相關(guān)標準。

2、固定和手攜式操作維護終端、打印機等應(yīng)選擇國際著名品牌產(chǎn)品。

3、每個控制分站應(yīng)能單獨實施控制、報警管理、I/O操作和數(shù)據(jù)搜集等功效。

系統(tǒng)管理軟件要求

★系統(tǒng)操作軟件必需是實時、多任務(wù)處理，國際流行漢字，動畫，圖形功效操

作平臺，符合Windows操作習慣，并應(yīng)提供簡便易學工具軟件（如在線幫助），使

用戶全方面掌握利用。

★有數(shù)據(jù)管理、通信管理、接口（界面）管理、歷史信息存放和復(fù)制、綜合匯

報和全畫面操作等功效；軟件要求是集實時監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)管理、繪圖、編程和調(diào)試

功效于一身一體化軟件

★對系統(tǒng)操作員可設(shè)定多級操作等級（包含操作密碼、軟件操作權(quán)限及設(shè)備控

制權(quán)限等），以增強操作權(quán)限和設(shè)備管理區(qū)域劃分靈活性，并有效預(yù)防系統(tǒng)被非法

侵入或越權(quán)使用。

>I/O狀態(tài)匯報：設(shè)備開啟/停止、報警狀態(tài)，運行期間累計；

>指令匯報：設(shè)備開啟/停止操作歷史匯報；

>調(diào)整匯報：被調(diào)整器參數(shù)最大、最小和正常值；

>全部能源消耗及操作報表統(tǒng)計，并定時提供能源消耗曲線圖。

★要含有完善報警處理程序，報警要依據(jù)關(guān)鍵程度和優(yōu)先等級發(fā)出，按輕重緩

急處理異常事件，同時發(fā)出報警音響、打印機打出報警信息、計算機屏幕顯示，

包含數(shù)據(jù)、工位號、設(shè)備名稱、報警和事件名稱等，另外還要含有語音提醒功效。

★須兼容國際標準IS016484-5中BACnetMS/TP>Ethernet、IP協(xié)議；軟件支

持OPC、DDE、SQL,以方便和第三方樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)或管理平臺系統(tǒng)在管理層集

成。

2.5、推薦品牌

樓宇自控系統(tǒng)：霍尼維爾、江森

自動抄表計量系統(tǒng)：浩迪、成星

電力監(jiān)控系統(tǒng)：中電、華力特

3、綜合安保系統(tǒng)

3.1、概述

綜合安保系統(tǒng)是智能大廈安全確保，應(yīng)含有很好開放性能以滿足現(xiàn)代化超大型建筑

要求，利用現(xiàn)代多媒體及數(shù)字化技術(shù)監(jiān)控，用優(yōu)異數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化安全防范系統(tǒng)，滿足

安全管理需要，經(jīng)過集成閉路電視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和保安巡更等子系統(tǒng),

實現(xiàn)未來擴展和智能化系統(tǒng)集成要求。提供高度集成安保自動化系統(tǒng)，各子系統(tǒng)聯(lián)動效

果需達成快速有效。

此次招標總體設(shè)計標準是優(yōu)異、實用、靈活、可擴展、標準化、高可靠和經(jīng)濟。綜

合安保系統(tǒng)必需依據(jù)建筑特點來完成。系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)國家對安全防范要求要求設(shè)計，此

次綜合安保系統(tǒng)包含：

1.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

2.防盜報警系統(tǒng)

3.門禁管理系統(tǒng)

3.巡更管理系統(tǒng)

4.停車場管理系統(tǒng)

預(yù)期實現(xiàn)目標：

操作人員在工作站可實時調(diào)看任一視頻電子地圖并顯示活動圖像信息。經(jīng)過鍵盤和

鼠標操作，對前端設(shè)備進行調(diào)整，獲取所需畫面。可對視頻信號進行編程，實時監(jiān)控、

圖像檢索、自動切換、轉(zhuǎn)儲、時間檢索、錄像預(yù)約、報警顯示和錄像回放功效。

其次，經(jīng)過門禁控制模塊，可實時了解各出入通道相關(guān)信息，如持卡人身份資料、

出入時間和開合狀態(tài)一一對應(yīng)、門開關(guān)狀態(tài)等

前端報警設(shè)備經(jīng)過矩陣主機報警接口，和監(jiān)控圖像進行聯(lián)動，可經(jīng)過報警鍵盤或管

理電腦對報警進行撤布防。

3.2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)過部署在建筑物內(nèi)部前端攝像設(shè)備，實時、直觀、真實地再現(xiàn)

被監(jiān)視對象畫面，向物業(yè)管理者提供極為有效安全防范手段。

監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)采取模斗和數(shù)字相結(jié)合方法。前端采取模擬攝像機，后端錄像采取數(shù)

字化硬盤錄像機來完成視頻信號數(shù)字壓縮和存放。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功效：

數(shù)字化CCTV系統(tǒng)應(yīng)該能夠完全集成到系統(tǒng)集成管理平臺。操作員利用BMS工作站

可監(jiān)視實時圖像畫面、錄影、回放、攝像機控制和設(shè)定、報警聯(lián)動等。系統(tǒng)操作界而統(tǒng)

一到BMS工作站界面。

CCTV系統(tǒng)能夠依據(jù)前端報警探測器產(chǎn)生報警做對應(yīng)聯(lián)動和錄像。當任何報警發(fā)生

時，均可經(jīng)過矩陣自動聯(lián)動相關(guān)圖像至主監(jiān)視器上，智能快球攝像機還要求自動聯(lián)動到

對應(yīng)預(yù)置位，并進行實時錄像。BMS還應(yīng)該提供對應(yīng)工具對該部分進行設(shè)置和調(diào)整。

監(jiān)控系統(tǒng)畫面顯示應(yīng)能任意編程、自動或手動切換，在畫面上應(yīng)有攝像機編號、攝

像機部位地址等，同時能夠?qū)χ付ㄎ恢脤崿F(xiàn)圖像移動報警。

1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵由攝像部分、傳輸部分、控制部分、顯示及錄像部分組成。

1）攝像部分

前端監(jiān)控點部署詳見附錄和平面圖紙。

在攝像機選型時，依據(jù)不一樣區(qū)域分別選擇彩轉(zhuǎn)黑智能高速球、彩色智能高速球、

全方位球形彩色攝像機、固定式彩色攝像機、彩色半球一體化攝像機、電梯專用彩色攝

像機等。

2）傳輸部分

傳輸部分負責把攝像機輸出視頻信號及控制信號上傳到監(jiān)控中心，安防監(jiān)控制系統(tǒng)

傳輸采取以視頻信號為基礎(chǔ)基帶傳輸方法，視頻線纜不能低于128編SYV75-5線纜，

通訊控制線纜采取RVVP2*1.0,視頻線不得和220V強電線共管，以確保視頻質(zhì)量

3）控制部分

控制部分器件在監(jiān)控中心經(jīng)過相關(guān)設(shè)備對前端攝像機進行遠距離遙控，關(guān)鍵設(shè)備

有：

中央控制矩陣主機：采取單獨配置微處理器，要求含有很好穩(wěn)定性和可靠性。矩陣

主機可控制高速球、全方位攝像機，進行畫面切換等功效，本項目擬采取矩陣按160（視

頻輸入）*16（視頻輸出）進行配置。

4）顯示及錄像部分

顯示及錄像部分對系統(tǒng)傳輸圖像信號進行顯示、存放、回放等，顯示部分使用14

臺21寸彩色監(jiān)視器進行顯示，錄像采取8臺嵌入式硬盤錄像機進行錄像。硬盤錄像機

二十四小時不間斷錄像要求可保留7天以上。

2關(guān)鍵設(shè)備參數(shù)及技犬指標

1）攝像部分：

A）、彩轉(zhuǎn)黑智能高速球

1/4”CCD,480^,,0.01Lux,彩色黑白自動轉(zhuǎn)換內(nèi)置18倍變焦鏡頭f=4.1-73.8mm,

12倍數(shù)字變焦，內(nèi)置RSY85信號接收/驅(qū)動器（解碼器），經(jīng)過撥動開關(guān)可選多個控制

協(xié)議；信噪比大于48dB,背光賠償功效，內(nèi)置全方位高速云臺，4路報警輸入，1路繼

電器輸出，128個預(yù)置位，180度自動翻轉(zhuǎn)。支持球機在兩點間進行水平掃描。六組可

編程巡視軌跡，1組自學習軌跡。自動溫度控制，雙層防護罩.多個安裝方法可選（室外

吊裝，室外壁裝、室外墻角安裝、室外側(cè)裝）電源電壓：24VAC

B）、彩色智能高速球

1/4"CCD,480糠LOLux,內(nèi)置18倍變焦鏡頭,f=4.1-73.8mm,12倍數(shù)字變焦，內(nèi)置

RS-485信號接收/驅(qū)動器（解碼器）,經(jīng)過撥動開關(guān)可選多個控制協(xié)議:信噪比大于48dB,

背光賠償功效，內(nèi)置全方位高速云臺。支持球機在兩點間進行水平掃描。六組可編程巡

視軌跡，1組自學習軌跡。4路報警輸入，1路繼電器輸出，128個預(yù)置位，180度自動翻

轉(zhuǎn)，多個安裝方法可選（室內(nèi)吸頂、室內(nèi)嵌入）24VAC

C）、全方位球形彩色攝像機

1/4"CCD,數(shù)字信號處理,480線1.0LUX/F1.6,低照度0.02/F1.6內(nèi)置22倍光學鏡

頭，f=3.9-85.8mm,另可選11倍數(shù)字放大功效,可選白平衡，快門速度，光圈控制,WDR（寬

動態(tài)工作范圍），屏幕菜單功效（OSD）可編程設(shè)置，自動增益控制，屏幕顯示，圖象亮度/銳

度調(diào)整,數(shù)字變焦，負片效果,黑白模式,鏡像效果畫中畫，凍結(jié)效果,DNR（數(shù)字噪音抑制）,

數(shù)字變焦.電源電壓：12VDC

D）、彩轉(zhuǎn)黑一體化攝像機

1/4"CCD,數(shù)字信號處理,480線，自動彩轉(zhuǎn)黑功效，帶可移除紅外慮光片，水平清

楚度:480線（彩色模式）,530線（黑白模式），照度:0模式x（彩色模式）,0.051ux（黑

白模式），0.OOUux（慢快門模式）.內(nèi)置22倍光學鏡頭,f=3.9-85.8mm,另可選11倍數(shù)

字放大功效，可選白平衡，快門速度，光圈控制,WDR（寬動態(tài)工作范圍），屏幕菜單功效

（0SD）可編程設(shè)置，自動增益控制，屏幕顯示，圖象亮度/銳度調(diào)整,數(shù)字變焦，負片效果,

日夜模式,鏡像效果畫中畫,凍結(jié)效果,DNR（數(shù)字噪音抑制），數(shù)字變焦.電源電壓：12VDC

E）、彩色半球攝像機

1/3"Hi-ResCCD彩色半球一體化攝像機，480線，0.8Lux信噪比大于48dB,自動

背光賠償功效，自動增益，自動白平衡,內(nèi)置鏡頭f=2.8,3.6,6,8,12mm可選,外形小巧美

觀，隱蔽性好，電源電壓：12VDC

F）、彩色CCD攝像機

1/3"ITCCD,480線0.3Lux/FL2,信噪比大于50dB,背光賠償功效,自動增益,自動

白平衡，甯子快FL防色滾動功效。VTDE0/DC驅(qū)動自勤光圈接口電源電壓：

12VDC/24VAC/90-240VAC

G）、電梯專用攝像機

1/3〃ITCCD,480線;1.0Lux/F2.0,信噪比大于48dB；自動增益,自動白平衡；

自動電子快門；背光賠償功效；鏡像功效；飛碟外型，安裝簡單；可選BoardLens鏡

頭或Pinhololens鏡頭:PinholeLens:3.7,4.3mmorFixedboardlens:f=2.8,3.6,

6,8,12mm；鋁制結(jié)構(gòu)，堅固耐用；一體化結(jié)構(gòu)體積小巧，尤其適于電梯使用，電源電

壓：12VDC

2）控制部分：

A）視頻切換矩陣

基于以太網(wǎng)控制無需外置設(shè)備（型號后綴加“IP-0A”）

內(nèi)置WEB視頻服務(wù)器,可輸出1-4路網(wǎng)絡(luò)圖像：型號后綴加“IP-VA4”）

含有智能網(wǎng)絡(luò)設(shè)備管理功效（型號后綴加“E”）

系統(tǒng)支持雙CPU熱備份切換控制系統(tǒng)，支持系統(tǒng)電源熱備份。

最大2048路輸入512路輸出

菜單綜合設(shè)置

屏幕顯示

攝像機標題，自帶國家標準一、二級漢字字庫

日期/時間格式可調(diào)整

攝像機號和監(jiān)視器號，及其工作狀態(tài)

64組自動切換，64組同時切換

鍵盤口令輸入，限制無關(guān)人員操作

系統(tǒng)可劃分為多個分區(qū)，可限定鍵盤訪問權(quán)限

可設(shè)定99級控制優(yōu)先級，可對每個攝像機設(shè)定控制等級

內(nèi)部視頻丟失檢測

五種不一樣報警顯示方法,三種報警狀態(tài)清除方法

35個定時調(diào)用時間，按星期自動調(diào)用切換隊列或進行定時布撤防

可配AB80-80CP0外置式中央處理器

實現(xiàn)最多2048個攝像機現(xiàn)場控制，控制恒速或變速云臺

兼容多個控制協(xié)議，可控制其它多種品牌前端設(shè)備

可輸入最多2048個報警，每路報警可進行攝像機聯(lián)動切換、預(yù)置點和輔助開關(guān)調(diào)

用

支持報警聯(lián)動，可聯(lián)動控制燈光、開啟錄像設(shè)備

全部編程數(shù)據(jù)備用電池保護，可經(jīng)過系統(tǒng)備份軟件將全部設(shè)置數(shù)據(jù)備份到PC機

系統(tǒng)之間可經(jīng)過1P/RS-232聯(lián)網(wǎng)進行分級、多級控制，包含網(wǎng)絡(luò)編程、網(wǎng)絡(luò)控制，

含有網(wǎng)絡(luò)對時功效

8個RS-232通訊口，1個以太網(wǎng)接口（可選）

選配AB60-882M/884M宏鍵盤，含有下列功效：

◎支持5000個宏指令操作，多個復(fù)雜操作能夠一鍵完成

◎?qū)崿F(xiàn)虛擬攝像機號功效

◎支持對不一樣功效宏指令進行分組管理功效

◎支持矩陣、畫面處理器、硬盤錄像機、解碼器和智能球等設(shè)備組合控制功效

B、視頻分配器

16路輸入32路輸出（不得使用二分支器）

電源:AC220V

3)顯示及錄像部分：

A)21寸純平監(jiān)視器

21寸純平監(jiān)視器

顯示無閃爍感

分辨率2500線

制式：自動轉(zhuǎn)換PAL/NTSC標準制式

采取高精細物理平面專業(yè)監(jiān)視管,不少于600TVLines,逐行掃描頻率260HZ,

雙頻顯示頻率2100HZ,顯示無閃爍感，可接收2路復(fù)合視頻信號及2路音頻信號輸入,

提供一組Y/C輸入端子,漢字屏幕菜單電源電壓：110/220VAC

B)嵌入式硬盤錄像機

16路系統(tǒng)采取工業(yè)級專用高速嵌入式數(shù)字信號處理器和嵌入式全實時操作系統(tǒng)

(Vxworks)，超強可靠性和穩(wěn)定性，開啟快速。采取V-WEB圖像處理專業(yè)純硬件MPEG-4

壓縮/解壓縮芯片，非DSP處理,穩(wěn)定性更高。全實時，每路參數(shù)單獨可調(diào)。最大可接16

塊大容量硬盤。高清楚度DVD畫質(zhì)，支持從CIF到D1錄像格式,固定碼流、變碼流可選。

主、副監(jiān)視器輸出,VGA視頻輸出可選。強大網(wǎng)絡(luò)功效，遠程支持多路同時監(jiān)控/錄像/回

放。提供遠程管理控制功效，實現(xiàn)集中監(jiān)控。VGA視頻輸出可選。不接硬盤時提供網(wǎng)絡(luò)

視頻服務(wù)器功效?？蛇xGSM短信報警模塊，802.11無線網(wǎng)路可選，支持雙向語音對講

功效,RS485接口可選云臺、鏡頭控制功效,雙USB備份,支持紅外遙控操作，是保安監(jiān)

控系統(tǒng)升級換代理想選擇。電源電壓：110/220VAC

3.3、防盜報警系統(tǒng)

防盜報警是經(jīng)過自動探測和人為觸發(fā)方法進行集中報警，并聯(lián)動相對應(yīng)攝像機，將

圖像切換至安防中心屏幕墻上，并作報警實時錄像。

報警點設(shè)置關(guān)鍵采取自動探測方法，采取紅外/微波雙鑒探測器進行報警。報警點

詳見附錄點表和平面圖。

報警信號接入報警主機報警輸入接口，可依據(jù)鍵盤進行撤布防，配置管理軟件進行

報警信息統(tǒng)計和電子地圖顯示，該軟件要求和監(jiān)控管理系統(tǒng)進行集成，要求報警時監(jiān)視

器可自動切換成周圍攝像機畫面，并可依據(jù)需要設(shè)置各防區(qū)類型。

3.4、門禁系統(tǒng)

門禁管理系統(tǒng)在首層大堂出入口、關(guān)鍵消防通道等部位設(shè)置出入識別裝置（智能卡

讀卡器）、閘控或門控裝置等，經(jīng)過對人員準入等級沒定和對進出人員對應(yīng)進出時間等

信息統(tǒng)計、存放和顯示，實現(xiàn)對被控區(qū)域出入口控制和管理。門禁點位表詳見附件。

門禁系統(tǒng)是以智能卡應(yīng)用為基礎(chǔ)，替換傳統(tǒng)鑰匙功效達成出入管制目標。系統(tǒng)應(yīng)采

取在線式聯(lián)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，控制器定時上傳出入數(shù)據(jù)。即使網(wǎng)絡(luò)發(fā)生問題，仍可獨立工作，不

影響系統(tǒng)工作。

系統(tǒng)對超時沒相關(guān)門及非法開門等異常情況，在安防管理平臺上可發(fā)出聲光報警,

立即提醒保安人員進行處理。

系統(tǒng)應(yīng)滿足以下功效：

卡片權(quán)限在管理中心設(shè)定后集中下載，實現(xiàn)一卡開多門和多卡開一門；

門禁權(quán)限分組管理，雙限組數(shù)限制28,實現(xiàn)分區(qū)域、分級、分時管理；

能實時監(jiān)控門開或關(guān)狀態(tài)，非法開門告警，并在監(jiān)控終端實時報警顯示；

能實時統(tǒng)計檢測門事件，追蹤開門統(tǒng)計；

聯(lián)機設(shè)定單個或全部被控制門開、關(guān)狀態(tài)，含有緊急開門功效；

應(yīng)可提供外部接口，和監(jiān)控、消防系統(tǒng)聯(lián)動；

系統(tǒng)組網(wǎng)靈活，易于檢測、維護和擴展。

門禁控制器供電采取中心UPS統(tǒng)一供電。

3.5、電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)是以智能卡應(yīng)用為主，作為一個強化管理方法，要求保安人員根據(jù)制

訂路線巡查，在限定時間內(nèi)抵達。從作用來看：一是監(jiān)督工作質(zhì)量，避免漏巡，二是定

時檢驗現(xiàn)場情況，確保建筑物內(nèi)部環(huán)境安全。

系統(tǒng)應(yīng)采取離線式巡更系統(tǒng)，暫按68個巡更點、4個巡更棒進行配置。管理電腦

和門禁系統(tǒng)共用。系統(tǒng)功效要求以下:

1、可實現(xiàn)巡更路線設(shè)定、修改

2、實現(xiàn)巡更時間設(shè)定、修改

3、在關(guān)鍵部位及巡更路線上根據(jù)物業(yè)要求安裝巡更點

4、在中控室可查閱、打印各巡更人員到位時間及工作情況

3.6、停車場管理系統(tǒng)

（1）停車場管理系統(tǒng)應(yīng)含有停車場車輛識別和出入控制管理、車輛收費管理等功

效。

（2）停車場管理系統(tǒng)是智能卡應(yīng)用之一，幫助物業(yè)管理者對地下車庫進行管理,

分保管車輛、計時收費兩方面。針對用戶性質(zhì)，分月卡、儲值卡、臨時卡等，臨時卡在

入口取卡，在出口收費點交費后開閘放行。

（3）停車場管理系統(tǒng)采取半自動收費方法，為一進一出管理形式。系統(tǒng)軟件記憶

用戶資料，采集出入口控制器數(shù)據(jù)，能夠自動統(tǒng)計、匯總、打印相關(guān)報表及單據(jù)。

（4）系統(tǒng)應(yīng)含有以下功效：

有車位滿和收費顯示功效，用LED顯示器顯示；

應(yīng)含有圖像對比功效

出入口防砸車功效；

依據(jù)車輛通行情況自動升起和降落，含有真正意義上防砸車功效：含有手動、

手控、機控多個控制方法，預(yù)防塞車；

采取IC卡技術(shù)。操作時采取雙向驗證機制和多重加密技術(shù)，唯一識別，無法偽

造仿制.而且只有該系統(tǒng)發(fā)行認可通行卡才能識別認可；

含有內(nèi)部卡、月租卡、臨時卡、優(yōu)惠卡等多個卡形式；

對于臨時卡發(fā)放，采取自動出卡機自動發(fā)行，含有沒有車不吐卡、防反復(fù)吐卡

和空卡告警功效；

對于臨時車應(yīng)含有記時、記次多個收費方法，標準由物業(yè)企業(yè)進行設(shè)定；

停車收費由計算機統(tǒng)計和確定，預(yù)防非法修改和越權(quán)查閱資料，含有財務(wù)核實

報表功效，可打印當班日表，月報表等，杜絕人為操作引發(fā)失誤和作弊；

入口和出口均和中央收費處之間有對講裝置，能夠指導(dǎo)停車者使用本系統(tǒng)，并

應(yīng)付突發(fā)事件。

3.7、推薦品牌

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：

攝像機：三星、威馬克、富視通

矩陣:infinova、PELCO、BOSCH（博世）

16路嵌入式硬盤錄象機：?？?、威馬克、科佳

監(jiān)視器：創(chuàng)維、MYWAY、TCL

防盜報警系統(tǒng):BOSCH（博世）、Honeywell（霍利韋爾）

門禁系統(tǒng)：捷順、富士

巡更系統(tǒng)：ADEL（愛迪爾）、EGS

停車場系統(tǒng)：捷順、富士

4、通信網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)

作為大廈智能化綜合管理物理基礎(chǔ)，通信網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)支撐了全部網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。它

內(nèi)容包含了綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、

信息公布系統(tǒng)等。

4.1、綜合布線系統(tǒng)

4.1.1概述

綜合布線系統(tǒng)為智能叱應(yīng)用提供開放式結(jié)構(gòu)化布線，系統(tǒng)配置靈活、易于管理、易

于維護、易于擴充。

大廈以商業(yè)、辦公為主，綜合布線系統(tǒng)兼顧語音、數(shù)據(jù)、POS收銀系統(tǒng)、信息公布

系統(tǒng)傳輸，在內(nèi)部建立快速交換式星型以太網(wǎng)，數(shù)據(jù)垂直主干采取光纖布線系統(tǒng)，達成

『兆以太網(wǎng)標準，語音垂直主干采取三類大對數(shù)電纜。水平布線數(shù)據(jù)語音均采取超五類

非屏蔽四對雙絞線以方便數(shù)據(jù)語音交換。

綜合布線系統(tǒng)包含工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理（配線）

子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)。

商務(wù)大廈結(jié)構(gòu)化綜合布線關(guān)鍵分2個部分。地下部分，地上部分；其中地上部分又

分為商務(wù)層、避難層和寫字樓層三部分。此次方案設(shè)計只對地下部分和地上部分商務(wù)層

和避難層進行整體數(shù)據(jù)語音計劃，對寫字樓部分只考慮垂直主干數(shù)據(jù)語音和豎井、水平

線槽橋架設(shè)計預(yù)留。

4.1.1.1設(shè)計標準

1、EIA/TIA568-B商業(yè)大樓電信布線標準

2、ETA/TTA569商業(yè)建筑物電信通道和空間標準

3、EIA/TIA570住宅和小型商業(yè)建筑物電信布線標準

4、EIA/TIA606商業(yè)大樓電信布線基礎(chǔ)設(shè)施管理標準

5、EIA/TIA607商業(yè)大樓接地線和耦合線標準

6.IS0/TEC11801信息技術(shù)-用戶建筑綜合布線

7、EN50173信息技術(shù)-建筑綜合布線系統(tǒng)

8、EN55022信息技術(shù)設(shè)備無線電干擾限值和測量方法

9、EN55024信息技術(shù)設(shè)備抗干擾限值和測量方法

10、GB/T50311-建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范

11、GB/T50312-建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工咫施工及驗收規(guī)范

12、IEEE802.3802.3u802.3z802.3ab

13、IEEE802.5

14、ANSIFDDI/CDDI

15NATMForum155/622Mbps

4.1.1.2綜合布線系統(tǒng)設(shè)計等級

對于建筑物綜合布線系統(tǒng)，通常定為三種不一樣布線系統(tǒng)等級：

1）基礎(chǔ)型綜合布線系統(tǒng)；

2）增強型綜合布線系統(tǒng)；

3）綜合型綜合布線系統(tǒng)。

1.基礎(chǔ)型綜合布線系統(tǒng)

基礎(chǔ)型綜合布線系統(tǒng)方案，是一個經(jīng)濟有效布線方案。它支持語音或綜合型語音/

數(shù)據(jù)產(chǎn)品，并能夠全方面過渡到數(shù)據(jù)異步傳輸或綜合型布線系統(tǒng)。它基礎(chǔ)配置：

1）每一個工作區(qū)有1個信息插座；

2）每一個工作區(qū)有一條水平布線4對UTP系統(tǒng)；

3）完全采取110A交叉連接硬件，并和未來附加設(shè)備兼容；

4）每個工作區(qū)干線電纜最少有2對雙絞線。

2.增強型綜合布線系統(tǒng)

增強型綜合布線系統(tǒng)不僅支持語音和數(shù)據(jù)應(yīng)用，還支持圖像、影像、影視、視頻會

議等。它含有為增加功效提供發(fā)展余地，并能夠利用接線板進行管理，它基礎(chǔ)配置：

1）每個工作區(qū)有2個以上信息插座；

2）每個信息插座全部有水平布線4對UTP系統(tǒng)；

3）含有110A交叉連接硬件；

4）每個工作區(qū)電纜最少有8對雙絞線。

3.綜合型綜合布線系統(tǒng)

綜合型布線系統(tǒng)是將雙絞線和光纜納入建筑物布線系統(tǒng)。它基礎(chǔ)配置：

1）在建筑、建筑群干線或水平布線子系統(tǒng)中配置50um或62.5um光纜；

2）在每個工作區(qū)電纜內(nèi)配有4對雙絞線；

3）每個工作區(qū)電纜中應(yīng)有2根以上雙絞線。

依據(jù)現(xiàn)代商務(wù)大廈商業(yè)、辦公用途，本系統(tǒng)方案做綜合型布線系統(tǒng)考慮。

4.1.1.3設(shè)計標準

1）標準性：整個系統(tǒng)符合IS0/IEC11801利ANSI/EIA/TIA推薦商業(yè)建筑設(shè)計和驗

收規(guī)范，滿足中國中國現(xiàn)行使用通信電氣標準。

2）優(yōu)異性：采取符合國際上最新標準布線材料，經(jīng)過雙絞線銅纜和光纖混合布線

方法，組成一套完整布線系統(tǒng)，確保未來多年設(shè)備更換和帶寬增加。

3）開放性：整個系統(tǒng)采取開放式體系結(jié)構(gòu)，能夠連接各廠家、各型號計算機設(shè)備

和交換機設(shè)備，支持全部現(xiàn)行使用通信協(xié)議。

4）靈活性：經(jīng)過