資產(chǎn)評估實務（一）考試2023年題庫含答案下載

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L下列關于投資性房地產(chǎn)評估方法的說法不正確的是（）。

A.交易日期的比較主耍是為消除不同時間段內(nèi)市場狀況造成的價格

差異

B.如果特殊交易對成交價格的影響不能量化，該案例不應作為可比交

易案例

C.房地產(chǎn)狀況的比較主要是為消除可比交易案例與評估對象交易狀

況不同造成的價格差異

D.對于修正幅度或比值超過規(guī)定的，應重新選擇可比案例

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)狀況的比較主要是為消除可比交易案例與評估對象狀況不同

造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

2.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法錯誤的是（）。

A.評估基準日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，應分析投資成本(收

購價格)與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對商譽的影響

B.對于己停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評估

C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業(yè)類似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價

值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估

E.設立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？山Y(jié)合其歷年財務報表

及利潤分配情況采用收益法評估

【答案】：B|E

【解析】：

對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎法評估。

設立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？刹捎迷u估基準日經(jīng)核實

后的企業(yè)賬面投資成本評估。

3.在對具有控制權(quán)的股權(quán)評估時，若采用市場法中的交易案例比較,

()會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響。

A.價值比率

B.交易案例與被評估單位會計政策及稅收差異

C.特殊交易背景或動機

D.可比案例與評估對象的實際相似性

E.交易價中協(xié)同效應

【答案】：B|C|D|E

【解析】：

市場法中交易案例比較法應關注可比案例與評估對象的實際相似性、

會計政策及稅收差異、二手數(shù)據(jù)的可靠性、特殊交易背景或動機、交

易價中協(xié)同效應、差異因素修正等影響。價值比率是市場法中的上市

公司比較法應關注的內(nèi)容。

4.關于企業(yè)對價分攤說法正確的是（）。

A.合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配

B.在評估實踐中，評估專業(yè)人員識別無形資產(chǎn)的關鍵在于判斷該項資

產(chǎn)是否可辨認

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認條件

D.購買方對合并成本小于合并中取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)

公允價值份額的差額，應當確認為商譽

【答案】：B

【解析】：

合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。對于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。購買方市合并成本大于合并中

取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應當確認為

商譽。

5.運用收益法評估建（構(gòu)）筑物價值時，下列關于確定收益、費用和

凈收益的說法中，正確的有（）o

A.凈收益由總收益扣減總費用求得

B.總收益通常以客觀收益為基礎計算

C.非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用

D.總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等

E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

房地產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅

金等。

6.對某企業(yè)進行評估時，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)

量為200個，這部分在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單

位產(chǎn)成品需要20個工時。已知在評估基準日同類產(chǎn)品的單位重置成

本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，

則該在制品的評估值最有可能是（）兀。

A.20000

B.16000

C.18000

D.10000

【答案】：B

【解:

由于產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，則在制品的評估單價=重置

成本X已用工時7總工時=100Xl%20=80（元）；在制品評估值=80

X200=16000（元）。

7.對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設計、工

藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。

A.更新重置成本

B,復原重置成本

C.完全重第成本

D.實際重置成本

【答案】：A

【解析】：

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設計及格式，以

現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

8.影響機器設備自然壽命的因素有（）。

A,設備的使用強度

B.機器設備的經(jīng)濟用途

C.同類機器設備的技術(shù)更新速度

D.機器設備的維修保養(yǎng)水平

E.機器設備的自身質(zhì)量

【答案】：A|D|E

【解析】：

機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使

用所經(jīng)歷的時間。設備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振

動和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現(xiàn)

出來，而是共同作用于機器設備。設備自然壽命的終結(jié)往往是因為上

述綜合磨損導致設備無法使用而報廢。

9.幼齡林林木資產(chǎn)的評估最適合采用的方法是()o

A.周期收益資本化法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

作為營造不久的幼齡林，其各項營林成本較清晰，測算重置成本較為

容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。

10.下列關于在產(chǎn)品評估說法正確的是（）。

A.按評估時的相關市場價格、費用水平重置同等級在產(chǎn)品及自制半成

品所需投入合理的料工費估算評估值適用于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品

B.根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常'、會

計核算水平較高的企業(yè)

C.在產(chǎn)品的評估可采用成本法和市場法評估

D.對生產(chǎn)周期短的產(chǎn)品，主要以其發(fā)生成本作為價值估算依據(jù)

E.在產(chǎn)品用市場法評估按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程

中預計發(fā)生的相關費用后計算評估值

【答案】：B|C|D|E

【解:

按評估時的相關市場價格、費用水平重置同等級在產(chǎn)品及自制半成品

所需投入合理的料工費估算評估值只適用于生產(chǎn)周期較長的在產(chǎn)品。

11.設備本體重置成本的計算方法主要有（）。［2018年真題］

A.市場直接詢價法

B.勘察打分法

C.類比法一一指數(shù)評估法

D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E.重置核算法

【答案】：A|C|E

【解析】：

設備本體的重置成本的計算方法有市場直接詢價法、物價指數(shù)調(diào)整

法、重置核算法、綜合估價法、重置估算法、類比法一一指數(shù)估價法

等六種。

12.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)

C.其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關注類貸款

【答案】：A|B|C|D

輯斤】：

債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持

有的不良債權(quán)。

13.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（

A.評估程序不受限制

B.關注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C.評估程序及評估方法選擇可能受到限制

D.可能存在控制權(quán)溢價因素

【答案】：c

【解析】：

具有控制權(quán)股權(quán)評估特點：①評估程序不受限制；②關注資產(chǎn)權(quán)屬資

料完善情況；③可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特

點：①評估程序及評估方法選擇可能受到限制：②應關注流動性影響。

14.已知被評估設備在評估基準日的主材費為850萬元，設備的主材

費為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素,

則設備的重置成本最接近于（）萬元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】：B

【解析】：

該重置成本由設備的材料成本和成本利潤兩部分構(gòu)成，先求取設備的

全部材料成本=850咫5%=1000（萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利

潤，所以重置成本=1000+1000X10%=11001萬元）。

15.某資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券

面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%,每年付

息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評

估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有

還本付息的能力，投資風險較低。若折現(xiàn)率為6%,該債券評估值約

為（）。

A.60000元

B.58900元

C.66000元

D.58740元

【答案】:B

【解析】：

該債券評估值為=60000X5%X(P/F,6%,1)+60000X5%X(P/F,

6%,2)+60000X(P/F,6%,2)=58900.20(元)，約等于58900

元。

16.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)特點的是（）o

A.長期、反復使用，不斷產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品

B,具有固定資產(chǎn)的特征

C.生長到一定階段后具備生產(chǎn)的能力

D.具有流動資產(chǎn)的特征

【答案】：D

【解析】：

生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點包括：長期、反復使用，不斷產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品；具

有固定資產(chǎn)的特征；生長到一定階段后具備生產(chǎn)的能力。

17.下列各項中，有關浮動利率金融負債說法正確的是（

A.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款

B.評估專業(yè)人員在評估時應首先對那些基礎金融變量的變化作出適

當?shù)?、合理的估?/p>

C.未來現(xiàn)金流可以準確估計

D.浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相

同，在未來現(xiàn)金流的確認上也相同

【答案】：B

【解析】：

A項屬于固定利率金融負債的評估方法。浮動利率金融負債未來現(xiàn)金

流無法準確估計。浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利

率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的

確認上卻有所差異。

18.企業(yè)合并對價分攤評估實務中，評估師識別無形資產(chǎn)的關鍵在于

判斷該項資產(chǎn)是否可辨認。對此，評估師應該進行分析，滿足以下（）

任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產(chǎn)。

A.向管理層了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無形資產(chǎn)

B.與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

C.考慮該無形資產(chǎn)是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者

與其他相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租

賃或者交換

D.該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

E.向董事會了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無形資產(chǎn)

【答案】：A|C

【解析】：

滿足AC兩項任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產(chǎn)。同時滿

足BD兩項，是會計中無形資產(chǎn)確認的條件。

19.下列關于使用現(xiàn)金流償債法應當注意的問題的說法中，錯誤的是

()。

A.企業(yè)未來現(xiàn)金流量應包括預期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量

以及預期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量

B.預期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應當具有依據(jù)或合理解釋

C.在預測中無需考慮抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影響

D.應當適當考慮企業(yè)非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說

明中予以披露

【答案】：C

【解:

使用現(xiàn)金流償債法應當注意的問題包括：①企業(yè)未來現(xiàn)金流量應包括

預期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預期償債期末由資產(chǎn)變

現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量；②預期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應當

具有依據(jù)或合理解釋；③在預測中應當分析抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影

響；④應當適當考慮企業(yè)非財務因素對償債能力的影響，或在特別事

項說明中予以披露。

.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（）

200

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.開放式基金

D.封閉式基金

E.合伙制基金

【答案】：A|B|E

【解析】：

按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契

約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運作方式，可以分為開放式

基金和封閉式基金。

21.用成本法評估土地價格時，土地取得費的計息期應為（）。

A.整個開發(fā)期

B.整個銷售期

C.整個開發(fā)期和銷售期

D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

【答案】：C

【解析】：

在整個開發(fā)期和銷售期過程當中，土地取得的成本并沒有部分或者仝

部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計息。

22.PPP存量項目的評估對象主要有（）o

A.項目設施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項目設施所有權(quán)資產(chǎn)組

D.用于設定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)

E.項目公司的股權(quán)

【答案】：A|C|E

【解析】：

BD兩項屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。

23.對應收賬款的評估，一般從兩方面進行：清查核實應收賬款的數(shù)

量，并（）。

A.估計賬齡

B.確定賬面價值

C.估計到期日

D.估計可能的壞賬損失

【答案】：D

【解析】：

由于應收款項存在一定的回收風險，因此，在對這些資產(chǎn)估算時，

般應從兩方面進行：①清查核實應收賬款數(shù)額；②估計可能的壞賬損

失。應收賬款評估價值計算的基本公式為：應收賬款評估價值=應收

賬款賬面余額一己確定的壞賬損失一預計可能發(fā)生的壞賬損失與費

用。

24.某公司的生產(chǎn)音響的機器，預計可生產(chǎn)80萬個音響，已經(jīng)生產(chǎn)了

50萬個，按目前的狀態(tài)還可以再生產(chǎn)30萬個。若因為新型音響的出

現(xiàn)，該音響逐漸退出市場，該生產(chǎn)機器只能再生產(chǎn)20萬個，比設計

次數(shù)減少了10萬個。在這種情況下，該機器的實體性貶值率、經(jīng)濟

性貶值率分別為（）o

A.62.5%,22.5%

B.52.5%,12.5%

C.62.5%,12.5%

D.52.5%,22.5%

【答案】：C

【解析】：

實體性貶值率=50店OX100%=62.50%；經(jīng)濟性貶值率=10店0X100%

=12.50%。

25.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流

入項目的是（）。

A.銷售收入

B.回收流動資金

C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】:D

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，現(xiàn)金流入項目包括：銷售收入、

回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。

26.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（）方法進行評估。

A.重置成本法

B.周期收益資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.木材市場價倒算法

【答案】：B

【解析】：

周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投

資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值，使用該方法以實

現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。

27.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工

資和其他費用的比例為6:4,評估基準口材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1,工

資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05,假設不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評

估單價為（）。［2018年真題］

A.231元/臺

B.214元/臺

C.216元/臺

D.230元/臺

【答案】：C

【解析】：

產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本X［材料成本比例X材料綜合調(diào)整系

數(shù)+工資、費用（含借款費用）成本比例X工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)］

=200X（60%Xl.l+40%X1.05）=216（元/臺）。

28.下列關于生態(tài)環(huán)境建設中資產(chǎn)評估展望的表述中不正確的是（）o

A.綠色GDP核算是生態(tài)環(huán)境價值評估的必要前提

B.在建設項目建造活動全程，介入生態(tài)環(huán)境價值評估，量化建設項目

對生態(tài)環(huán)境的影響，將進一步加強建設方對生態(tài)環(huán)境的保護意識

C.綠色GDP是將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本

從GDP中予以扣除，代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應

D.景觀價值的評估，對于維護國家、集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利

益，推動旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義

【答案】:A

【解析】：

生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提，

29.在對具有控制權(quán)的股權(quán)評估時，若采用市場法中的交易案例比較,

（）會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響。

A.價值比率

B.交易案例與被評估單位會計政策及稅收差異

C.特殊交易背景或動機

D.可比案例與評估對象的實際相似性

E.交易價中協(xié)同效應

【答案】:B|C|D|E

【解析】：

市場法中交易案例比較法應關注可比案例與評估對象的實際相似性、

會計政策及稅收差異、二手數(shù)據(jù)的可靠性、特殊交易背景或動機、交

易價中協(xié)同效應、差異因素修正等影響。價值比率是市場法中的上市

公司比較法應關注的內(nèi)容。

30.運用成本法評估房屋建筑物的價值，下列說法正確的是（）0

A.對于單項房屋評估，重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況，可以是含稅，也

可以是不含稅，但不論哪種處理，都需說明重置成本內(nèi)涵

B.對于企業(yè)價值評估中涉及單項房屋的，如果被評估企業(yè)是一般納稅

人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本按照不含稅考慮

C.利息根據(jù)本項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的貸款

利率，以建安工程造價（含稅）與前期及其他費用（含稅）之和為基

數(shù)確定

D.計算綜合成新率時，一般年限法權(quán)數(shù)取0.6,打分法權(quán)數(shù)取0.4

E.對于企業(yè)價值評估中涉及單項房屋的，如果是小規(guī)模納稅人，可考

慮包含增值稅

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

計算綜合成新率時，一般年限法權(quán)數(shù)取04打分法權(quán)數(shù)取0.6。

31.對一項債權(quán)資產(chǎn)進行評估時，若該債權(quán)有可比的案例，但財務資

料不仝，則可采用的價值分析方法是（工

A.現(xiàn)金流償債法

B.假設清算法

C.交易案例比較法

D.專家打分法

【答案】：c

【解析】：

交易案例比較法適用于有可比的案例，但財務資料不全的債權(quán)資產(chǎn)評

估。

32.對某企業(yè)進行整體評估時，其長期待攤費用的賬面余額為70萬元,

其中設備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項費用原

值分別為60萬元和30萬元，設備大修理費在2年前發(fā)生，房屋租金

在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的總和,

現(xiàn)已租用1年，若評估中折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)的長期待攤費用評

估值為（）萬元。

A.16

B.20

C.24

D.60

【答案】：C

【解析】：

由于在對固定資產(chǎn)評估時，已經(jīng)考慮了固定資產(chǎn)的修理狀況，評估時

己體現(xiàn)在固定資產(chǎn)中。因此，為避免重復評估，不計算其評估值。對

于長期待攤費用，由于其對未來產(chǎn)生收益的能力和狀況并不能準確界

定，因此，在物價總水平波動不大時，可以將其賬面價值作為其評估

值。該企業(yè)的長期待攤費用評估值為：30+5X4=24（萬元）。

33.年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，下列

選項中不是使用該法必須注意的條件和前提的是（）o

A.待評估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定

B.測算年平均純收益是應扣減成本的正常利潤

C.投資收益率必須是包含通貨膨脹利率的當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均

收益率

D.待評估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營

【答案】：C

【解析】：

年金資本化法的使用有兩個嚴格的前提條件和兩個必須注意的問題。

①前提條件：a.待評估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定；b.待評估資產(chǎn)可以

永續(xù)經(jīng)營。

②注意的問題：a.測算年平均純收益是應扣減成本的正常利潤；b.投

資收益率必須是不含通貨膨脹利率的當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益

率。

34.機器設備的經(jīng)濟性貶值通常與（）有關。

A.市場競爭

B.產(chǎn)品供求

C.技術(shù)進步

D.設備保養(yǎng)

E.工作負荷

【答案】：A|B

【解析】：

機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括?：

由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少；原材料、能源等提價國家有關

能源、環(huán)境保護等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提

高；或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。

.關于投資性房地產(chǎn)評估基準日說法錯誤的是（）

350

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日通常以企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面

決議的日期為準

B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，明確表明將其用于經(jīng)營出

租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為投資性房地產(chǎn)出租日

C.中期資產(chǎn)負債表日是指各會計中期期末，包括月末、季末和半年末

D.對不再用于口常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的

房地產(chǎn)，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再

發(fā)生變化的，應視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

【答案】：B

【解析】：

對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房

地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房

地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為自用房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面

決議的日期。

36.采用資產(chǎn)基礎法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終

評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有（）。

A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果時,應判斷企業(yè)經(jīng)營性資

產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值

B.收益法與資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果不一致時;應調(diào)整資產(chǎn)基礎法相關資

產(chǎn)評估值

C.收益法與資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果不一致時，應調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范

圍

D.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性

E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果時，應關注資產(chǎn)基礎法評

估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值

【答案】：A|D|E

【解析】：

應考慮的具體問題如下：①兩者的評估對象與評估范圍的一致性；②

當收益法測算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎法測算結(jié)果時，應關注資產(chǎn)基礎法測

算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值；③當收益法測

算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎法測算結(jié)果時，應當關注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用

狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值。

37.在控制權(quán)股權(quán)評估過程中，確定評估結(jié)論時，應考慮的內(nèi)容包括

()o

A.不同的企業(yè)特點與資產(chǎn)使用狀況對不同方法評估結(jié)果的影響

B.不同方法與評估目的及評估結(jié)果的用途是否匹配

C.不同方法得出的結(jié)論是否符合企業(yè)的要求

D.不同方法得出的評估結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性

E.各種方法的評估范圍及價值內(nèi)涵是否一致

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

評估主體應保持獨立性。確定評估結(jié)論時，重點考慮以下方面：①各

種方法的評估范圍及價值內(nèi)涵是否一致；②不同方法與評估目的及評

估結(jié)果的用途是否匹配；③不同的企業(yè)特點與資產(chǎn)使用狀況對不同方

法評估結(jié)果的影響；④不同方法評估價值結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量

和可靠性。

38.A企業(yè)持有B企業(yè)發(fā)行的4年期到期一次還本付息債券，面值50

萬元，年利率10%,單利計息。評估基準日為2019年1月1日，此

時A企業(yè)已經(jīng)持有這種債券1年。當時商業(yè)銀行5年期存款利率為

4.8%,乙企業(yè)的債券有一定的違約風險，風險報酬率為5.2%。評估

甲企業(yè)持有的乙企業(yè)債券在2019年1月1目的價值為（）萬元。

A.48.8

B.60

C.34.2

D.56.7

【答案】：A

【解析】：

到期本利和=50X（l+10%X3）=65（萬元）

折現(xiàn)率=4.8%+5.2%=10%

該債券已持有1年，再過3年就可以兌現(xiàn)。所以評估基準日到債券到

期日的時間間隔為3年。則2019年1月1日債券評估價為：

P=65X[V（1+10%）3]=48.8（萬元）。

該題屬于到期一次還本付息債券的價值評估。

39.某宗住宅宅基地面積為180平方米，建筑面積為420平方米。該

不動產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，評估時的剩余使用年限為1。年。經(jīng)測算，

該住宅的年純收益為55000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價

格為（）元。

A.804.7

B.809.5

C.1054

D.1328

【答案】：A

【解析】：

該住宅價格=55000/10%*（1-（1+10%）-10）=337951.19（元）,

則該住宅的每平方米價格=337951.19420=804.65（元）。

40.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應由市、縣土地行政主管

部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時

建筑物的土地，實行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需耍進

行地上建筑物、構(gòu)筑物建設后長期使用的土地，實行長期租賃，具體

租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類

用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個月以上的，應由市、

縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

41.關于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項目有

()o

A.造林費

B.撫育費

C.營林設施費

D.土地取得費

【答案】：D

【解析】：

自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達到預定生產(chǎn)經(jīng)營

目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調(diào)查設計

費及其他管護費等必要支出確定。

42.確定應收賬款評估值的基本公式是：應收賬款評估值等于（）。

A.應收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一預計壞賬損失

B.應收賬款賬面余額一壞賬準備一預計壞賬損失

C.應收賬款賬面余額一己確定壞賬損失一壞賬榻失

D.應收賬款賬面余額一壞賬準備一壞賬損失

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)的應收賬款和預付款主要指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于賒銷等原因

形成的尚未收回的款項以及企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預付給供貨單位的貨

款等。由于應收款項存在一定的回收風險，因此，在對這些資產(chǎn)估算

時，一般應從兩方面進行：①清查核實應收賬款數(shù)額；②估計可能的

壞賬損失。應收賬款評估價值計算的基本公式為：應收賬款評估價值

=應收賬款賬面余額一已確定的壞賬損失一預計可能發(fā)生的壞賬損

失與費用。

43.衰產(chǎn)期喬木樹種的經(jīng)濟林的最適宜的評估方法是（）。

A.木材市場價倒算法

B.年金資本化法

C.收益現(xiàn)值法

D.市場成交價比較法

【答案】：A

【解析】：

衰產(chǎn)期經(jīng)濟林的產(chǎn)量明顯下降，繼續(xù)經(jīng)營收益低，甚至出現(xiàn)虧損，應

及時更新。這個階段的經(jīng)濟林資產(chǎn)可用剩余價值法進行評估。特別是

喬木樹種的經(jīng)濟林中，其剩余價值主要是木材的價值，評估方法可用

木材市場價倒算法。

44.運用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資產(chǎn)價值必須注意的要素有（）。

A.被評估經(jīng)濟林各年的收益

B.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

C.投資收益率的確定

D.評估基準日的造林投資

E.經(jīng)濟林資產(chǎn)各年的成本支出

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

收益現(xiàn)值法應用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時每年也有

一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期，此種方法應用的關鍵在

于幾個要素的確定：①被評估經(jīng)濟林各年的收益；②經(jīng)濟林資產(chǎn)各年

的成本支出；③投資收益率的確定；④林分的收獲期，一般不同品種

的經(jīng)濟林其收獲期不同；⑤經(jīng)濟林林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)。

45.某進口設備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換

人民幣匯率為6.8,到岸價（QF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率

為1%,該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）o

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

【答案】：c

【解析】：

代理手續(xù)費取費基數(shù)為設備到岸價人民幣數(shù)。代理手續(xù)費=7379400

XI%=73794（元）。

46.某被評估資產(chǎn)2005年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元,

2010年進行評估，己知2005年和2010年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分

別為130%和150%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）o

A.13.85萬元

B.10.40萬元

C.6.92萬元

D.5.20萬元

【答案】：A

【解析】：

采用物價指數(shù)法求重置成本=150%/130%X12=13.85（萬元）。

,下列屬于長期待攤費用評估方法的是（）

470

A.費用分攤法

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】：A|B

【解析】：

長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。

48.下列關于投資性房地產(chǎn)說法正確的是（）o

A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將

該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨計量和出售

C.建筑物實物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾

裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限

D.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應當確認為投

資性房地產(chǎn)

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)

權(quán)益狀況調(diào)整。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用

于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺

取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量

和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

49.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款,

期限為9個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提

借款利息。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值

為（）萬元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：c

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務

費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借

款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借

款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值=1000X（1+6%/12

X3）=1015（萬元）。

50.股票評估通常與股票的（）估測有關。

A.內(nèi)在價值

B.賬面價值

C.市場價格

D.清算價格

E.票面價格

【答案】：A|C|D

【解析】：

股票的價格包括票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價

格和市場價格。股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格和

賬面價格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價

格有著較為密切的聯(lián)系。

51.下列關于森林資源調(diào)查與核查的說法，正確的是（）。

A.我國的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為四級

B.小班是森林資源統(tǒng)計單位

C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設計的基本單位

D.平均樹高根據(jù)目的不同，通?？梢苑譃榱址制骄吆蛢?yōu)勢木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃；林班是森林資源

統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位；小班是森林經(jīng)營的最小單位,

也是森林調(diào)查規(guī)劃設計的基本單位。

52.下列關于綠色GDP的說法錯誤的是（）。

A.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越高

B.綠色GDP將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本從

GDP中予以扣除

C.綠色GDP是一個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后

經(jīng)濟活動的最終成果

D.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的重耍支撐條件

【答案】：D

【解析】：

綠色國民核算、綠色GDP,按照可持續(xù)發(fā)展的觀點，應該將所發(fā)生的

任何生態(tài)環(huán)境損害都進行價值評估并從GDP中扣除，這就是所謂的

綠色國民核算、綠色GDP——一個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境

因素影響之后經(jīng)濟活動的最終成果，即將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗

減成本和環(huán)境降級成本從GDP中予以扣除。生態(tài)環(huán)境價值評估是綠

色GDP核算的必要前提。

這個指標，實質(zhì)上代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應。綠色GDP占GDP

的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越高，負面效應越低。

53.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進行

評估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是（）。

A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)

B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估

C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，對被估流動資產(chǎn)的需求大大減

少

D.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評

估

【答案】：C

【解析】：

企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，對未來生產(chǎn)

經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)

凈值評估流動資產(chǎn)。

54.已知，被評估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%,土地的資本化

率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的60%,據(jù)此，被評估房地產(chǎn)

綜合資本化率應為（）。

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】：C

【解析】：

綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價值比率+土地資本化率

X房地產(chǎn)價值比率=9%X60%+6%X40%=7.8%。

55.下列有關基準地價系數(shù)修正法的表述，錯