經(jīng)濟適用房合作協(xié)議

經(jīng)濟適用房合作協(xié)議編號：__________

甲方：__________（以下稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房資源，乙方有意向購買甲方部分經(jīng)濟適用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就經(jīng)濟適用房的合作事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意向乙方出售一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房，乙方同意按約定支付房款，雙方共同促進經(jīng)濟適用房的銷售。

二、合同背景：為改善乙方住房條件，滿足乙方住房需求，甲方?jīng)Q定出售部分經(jīng)濟適用房給乙方。

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證出售的經(jīng)濟適用房符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策規(guī)定，確保房屋質(zhì)量，并提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點，將指定的經(jīng)濟適用房交付給乙方。

3.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應按照國家相關(guān)規(guī)定，對乙方購買的經(jīng)濟適用房進行稅費繳納，并確保乙方享受相關(guān)政策優(yōu)惠。

5.甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題或政策變動等原因給乙方造成的損失，并賠償相應的經(jīng)濟損失。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付房屋價款，并保證房款的真實來源合法合規(guī)。

2.乙方應在甲方指定的日期前辦理完房屋交付手續(xù)，并接收房屋。

3.乙方應依法使用所購買的經(jīng)濟適用房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定，對房屋進行合理維護，保持房屋的良好狀態(tài)。

5.乙方應配合甲方進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，并按照約定承擔相應的費用。

6.乙方在合同履行過程中，如有違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款，并享有房屋產(chǎn)權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并享有房屋使用權(quán)。

四、雙方義務的履行：

1.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。

2.雙方應遵循誠實信用原則，公平交易，共同維護雙方合法權(quán)益。

3.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，盡力減輕損失。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，乙方應向甲方支付的經(jīng)濟適用房總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買經(jīng)濟適用房的預付款。

2.尾款支付：

a.甲方在將房屋交付給乙方后__________個工作日內(nèi)，乙方應支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，應支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付房款。

b.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收款憑證。

4.付款條件：

a.甲方在收到首付款后，應向乙方提供房屋交付的必要條件，包括但不限于房屋驗收合格證明等。

b.乙方在支付尾款前，應確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理符合法律規(guī)定，并已取得相關(guān)批準文件。

5.額外費用：本協(xié)議約定的合同總金額不包含以下額外費用，乙方在支付房款時需另行支付：

a.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費；

b.銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費；

c.其他依法應繳納的費用。

6.逾期付款：如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的__________%作為違約金。

三、財務結(jié)算：

1.雙方應在合同約定的每個付款節(jié)點前，就付款事宜進行確認，并確保付款憑證的合法性和準確性。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時出具相應的財務憑證，以供乙方核對和保存。

四、爭議解決：如因付款問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標準，甲方應負責修復或更換，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

c.若甲方違反國家關(guān)于經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策規(guī)定，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的__________%作為違約金。

b.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，導致甲方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議涉及合同履行的核心內(nèi)容。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

編號：__________

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更本協(xié)議的任何條款，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.合同因履行完畢而終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求其承擔違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同，并互不承擔違約責任。

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.任何通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的可靠方式發(fā)送，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

五、不可分割條款：

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議所述事項的完整協(xié)議，并取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得被視為可以分割或單獨執(zhí)行。

六、法律適用和管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

編號：__________

附件：

一、甲方提供的材料：

1.經(jīng)濟適用房項目批準文件復印件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；

3.房屋質(zhì)量檢驗報告復印件；

4.房屋銷售許可證復印件；

5.房屋維修基金繳納證明復印件；

6.房屋配套設(shè)施清單及使用說明。

二、乙方提供的材料：

1.乙方身份證明復印件；

2.乙方支付能力證明材料；

3.乙方購買經(jīng)濟適用房的相關(guān)申請材料。

三、雙方共同提供的材料：

1.本協(xié)議的正式文本；

2.房屋交付清單；

3.房屋驗收報告；

4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件。

四、其他相關(guān)材料：

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件；

2.法律法規(guī)、政策文件等與本協(xié)議相關(guān)的資料。

附件中的材料應真實、完整，如有缺失或不符合要求，雙方應協(xié)商補充或更換。附件材料作為本協(xié)議不可分割的一部分