居室改造協(xié)議書

居室改造協(xié)議書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，現(xiàn)因居住需求，甲方有意對(duì)房屋進(jìn)行改造；乙方具備房屋改造的專業(yè)能力，愿意為甲方提供改造服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方房屋改造事宜，確保改造工程順利進(jìn)行，滿足甲方居住需求。

二、合同背景：甲方房屋于__________年__________月__________日購(gòu)買，原設(shè)計(jì)不符合甲方當(dāng)前居住需求，故甲方擬對(duì)房屋進(jìn)行改造。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋改造工程竣工之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋改造工程的合法性和合規(guī)性，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、改造方案等。

2.甲方應(yīng)按照約定的工期要求，及時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，并保證支付方式的合法性和安全性。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，確保施工環(huán)境的安全，包括但不限于提供必要的施工通道、臨時(shí)用電等。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保改造工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的施工圖紙和設(shè)計(jì)要求，確保乙方按照甲方的要求進(jìn)行施工。

6.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的鄰里關(guān)系問(wèn)題，確保施工順利進(jìn)行。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行房屋改造工程的設(shè)計(jì)和施工。

2.乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保、美觀。

3.乙方應(yīng)按時(shí)完成工程，并在施工過(guò)程中保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，減少對(duì)甲方正常生活的干擾。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保施工過(guò)程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.乙方應(yīng)按照約定提供施工圖紙和技術(shù)資料，確保甲方對(duì)施工過(guò)程有充分的了解。

7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)整改。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量符合要求。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付工程款項(xiàng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

3.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意支付乙方房屋改造工程的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該金額包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.進(jìn)度款：乙方在完成工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按照以下比例向乙方支付進(jìn)度款：

-施工進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，支付合同總金額的__________%；

-施工進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，支付合同總金額的__________%；

-施工進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，支付合同總金額的__________%；

-施工進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，支付合同總金額的__________%；

-施工進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，支付合同總金額的__________%。

3.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格，且甲方對(duì)施工質(zhì)量無(wú)異議后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的合同尾款，即合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

三、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前__________日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告和相應(yīng)的支付申請(qǐng)。

3.甲方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供工程進(jìn)度和質(zhì)量的證明材料。

四、額外費(fèi)用：

1.因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可納入合同總金額或另行約定支付方式。

2.任何因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方相應(yīng)的違約金。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.若乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成工程、施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的直接損失、以及守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

3.違約金：違約金的計(jì)算方式如下：

-對(duì)于未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約行為，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%；

-對(duì)于未按時(shí)完成工程的違約行為，違約金為合同總價(jià)款的__________%；

-對(duì)于施工質(zhì)量不符合約定的違約行為，違約金為不合格工程部分合同金額的__________%。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

-訴訟：任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟，法院應(yīng)依法審理并作出判決。

-仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________，仲裁規(guī)則適用__________。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意由房屋所在地人民法院作為管轄法院。

4.保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及爭(zhēng)議解決過(guò)程應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、爭(zhēng)議解決程序

1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生后的__________日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行書面協(xié)商，盡力達(dá)成和解。

2.仲裁/訴訟：若協(xié)商無(wú)果，任何一方可在協(xié)商期限屆滿后的__________日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁/訴訟結(jié)果：爭(zhēng)議解決結(jié)果為終局裁決或判決，雙方應(yīng)予以履行。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：若發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力影響：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并采取必要措施減輕不可抗力帶來(lái)的影響。

3.不可抗力解除：不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成各自內(nèi)部審批程序，并滿足以下條件為前提：

1.甲方已支付本協(xié)議約定的預(yù)付款；

2.乙方已提交完整的施工方案和施工計(jì)劃；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自合同生效之日起至房屋改造工程竣工驗(yàn)收合格之日止。在工程驗(yàn)收合格前，本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。

三、變更和終止條款：

1.變更：任何一方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。

2.終止條件：以下情況可能導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

-雙方協(xié)商一致，簽署書面終止協(xié)議；

-任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效；

-由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.終止程序：任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽署后生效。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照以下地址送達(dá)：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)，但如通過(guò)掛號(hào)郵寄，則以郵件載明的日期為送達(dá)日期。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的整體，任何部分的無(wú)效或被刪除不影響其他部分的效力。

六、合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，各份具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。

附件：

一、需求文檔

1.甲方房屋改造需求說(shuō)明書，詳細(xì)列出甲方對(duì)改造項(xiàng)目的具體要求和預(yù)期目標(biāo)。

2.改造項(xiàng)目預(yù)算表，包括材料、人工、設(shè)備等各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算。

二、設(shè)計(jì)方案

1.改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.改造項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，包括各功能區(qū)域的設(shè)計(jì)說(shuō)明、材料選擇、施工工藝等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.施工材料清單，詳細(xì)列出所需材料名稱、規(guī)格、品牌、數(shù)量等信息。

2.施工工藝流程圖，展示施工過(guò)程中的各個(gè)步驟和注意事項(xiàng)。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

2.相關(guān)改造工程許可證明復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印