2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(中級(jí))專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)試卷及解答參考 (一)

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（中級(jí)）模擬試卷（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的流通過(guò)程

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)形式

2、下列關(guān)于建筑產(chǎn)品的說(shuō)法，正確的是（）。

A.建筑產(chǎn)品是指建筑物和構(gòu)筑物的實(shí)體

B.建筑產(chǎn)品只包括建筑工程實(shí)物，不包括與之配套的產(chǎn)品

C.建筑產(chǎn)品是指建筑工程的最終產(chǎn)品

D.建筑產(chǎn)品是指建筑物的實(shí)體及其相關(guān)的人文、社會(huì)、環(huán)境等非物質(zhì)形態(tài)

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是是:

A.土地使用權(quán)

B.建筑物

C.景觀設(shè)計(jì)

D.房屋質(zhì)量

4、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策，下列說(shuō)法正確的是:

A,房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

B.土地增值稅只對(duì)增值額進(jìn)行征稅

C.印花稅是在房地產(chǎn)交易完成后繳納的

D.營(yíng)業(yè)稅是在房地產(chǎn)交易完成后繳納的

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基木、最重要的一項(xiàng)是:

A.供求關(guān)系

B.政策因素

C.地理位置

D.建筑質(zhì)量

6、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？

A.商品的非流動(dòng)性

B.交易的復(fù)雜性

C.價(jià)格的波動(dòng)性

D.長(zhǎng)期的投資性

7、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？

A.土地征用費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工設(shè)備租賃費(fèi)

D.建筑施工企業(yè)管理費(fèi)

8、在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的回報(bào)率最高？

A.股票投資

B.房地產(chǎn)投資

C.債券投資

D.銀行存款

9、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？

A.土地征用費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工設(shè)備租賃費(fèi)

D.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不是建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收

時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件？

A.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

B.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件

C.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

D.工程造價(jià)預(yù)算報(bào)告

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的主要因素？

A.土地使用權(quán)期限

B.周邊環(huán)境質(zhì)量

C.房屋的建筑風(fēng)格

D.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

12、在建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)中，以下哪個(gè)概念是指建筑物在城市總體布局中的地位和作用？

A.建筑密度

B.建筑高度

C.建筑間距

D.建筑功能

13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品策略的主要內(nèi)容包括哪些方面？

A.產(chǎn)品定位與市場(chǎng)細(xì)分策略

B.產(chǎn)品價(jià)格與市場(chǎng)供需關(guān)系策略

C.產(chǎn)品促銷與市場(chǎng)占有策略

D.產(chǎn)品創(chuàng)新與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)策略

14、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的關(guān)系，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.供給與需求總是完全相等的

B.供給的增加會(huì)導(dǎo)致需求相應(yīng)減少

C.需求的變化總是先于供給變化產(chǎn)生反應(yīng)

D.供求關(guān)系受到多種因素的影響，并不簡(jiǎn)單對(duì)應(yīng)

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的因素？

A.土地供應(yīng)量

B.人口數(shù)量

C.通貨膨脹率

D.政府政策

16、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，以下哪個(gè)概念是指房屋的生產(chǎn)成本與房屋銷售價(jià)格之

間的差額？

A.毛利率

B.凈利潤(rùn)率

C.成本利潤(rùn)率

D.投資回報(bào)率

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于消費(fèi)者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析，下列哪項(xiàng)不是主要?jiǎng)訖C(jī)？

A.自住需求

B.投資增值

C.逃避房產(chǎn)稅

D.禮品贈(zèng)送

18、在房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是？

A.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力。

B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估主要關(guān)注項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估只考慮項(xiàng)目的直接成本，不考慮間接成本。

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是決策的重要依據(jù)之一。

19、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的主要因素？

A.土地使用權(quán)

B.建筑成本

C.供求關(guān)系

D.房地產(chǎn)投資回報(bào)率

20、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，以下哪個(gè)概念是指建筑物在城市中的地理位置和周邊

環(huán)境？

A.地理位置

B.周邊環(huán)境

C.區(qū)位優(yōu)勢(shì)

D.交通便利性

21、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的理解，正確的是：

?A.在任何時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求都絕對(duì)平衡。

?B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡只是暫時(shí)的，不平衡是常態(tài)。

?C.政府調(diào)控是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的唯一手段。

?D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度無(wú)關(guān)。

22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，下列說(shuō)法正確的是：

?A.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)追求絕對(duì)準(zhǔn)確，不能有誤差。

?B.估價(jià)時(shí)必須遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則，不考慮其他特殊因素。

?C.房地產(chǎn)估價(jià)要基于事實(shí)，遵循公平原則，并考慮各種影響因素。

?D.估價(jià)時(shí)只需考慮房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，無(wú)需考慮其所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況。

23、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)，不是金融市場(chǎng)。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象僅限于房屋和土地。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能是提供資金流動(dòng)性和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不涉及金融衍生工具的交易。

24、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑成本只包括直接成本，不包括間接成本。

B.建筑成本與項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度無(wú)關(guān)。

C.建筑成本的高低主要取決于建筑材料的價(jià)格和人工成本。

D.建筑成本隨著技術(shù)的進(jìn)步而降低。

25、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求總是平衡的。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)不影響供給與需求的關(guān)系。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政策等多種因素的影響。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線和需求曲線始終保持垂直狀態(tài)。

26、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑成本只包括直接費(fèi)用，不包括間接費(fèi)用。

B.隨著技術(shù)的進(jìn)步，建筑成本不斷降低。

C.建筑成木不受原材料價(jià)格波動(dòng)的影響。

D.建筑成本包括直接成本和期間費(fèi)用。

27、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入直接成本?

A.直接建筑材料費(fèi)用

B.項(xiàng)目管理人員工資

C.項(xiàng)目施工機(jī)械使用費(fèi)

D.項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的各種稅費(fèi)

28、在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的風(fēng)險(xiǎn)最低？

A.股票投資

B.債券投資

C.實(shí)物房產(chǎn)投資

D.黃金投資

29、在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，下列哪種房產(chǎn)屬于商業(yè)地產(chǎn)？

A.住宅

B.寫字樓

C.酒店

D.學(xué)校

30、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與供求關(guān)系的變化趨勢(shì)通常呈現(xiàn)為：

A.當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，價(jià)格下降；當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時(shí)，價(jià)格上升。

B.當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，價(jià)格上升；當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時(shí)，價(jià)格下降。

C.無(wú)論供應(yīng)量與需求量的變化如何，價(jià)格始終保持不變。

D.價(jià)格與供求關(guān)系無(wú)關(guān)，由其他因素決定。

31、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是房地產(chǎn)的（）o

A.生產(chǎn)成本

B.社會(huì)需求

C.政府政策

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的說(shuō)法中，正確的是（）0

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不可或缺的部分

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通常需要大量的資金投入

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有影響

33、在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)受到多種因素的影響，其中最直接的因素是：

A.人口數(shù)量的變化

B.城市化進(jìn)程

C.金融市場(chǎng)狀況

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的買賣

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由政府控制

35、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是是:

A.供求關(guān)系

B.人口數(shù)量及家庭結(jié)構(gòu)

C.土地供應(yīng)量

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

36、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和JJ也的買賣

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性

37、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響，以下說(shuō)法正確的是：

A.當(dāng)市場(chǎng)需求增加時(shí)，房?jī)r(jià)必然上漲。

B.房地產(chǎn)供應(yīng)增加一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

C.市場(chǎng)供求變化是決定房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素之一。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。

38、關(guān)于建筑成本的分析和控制，以下哪項(xiàng)措施不屬于有效的成本控制手段？

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案以降低施工難度和成本。

B.提高建筑材料采購(gòu)價(jià)格以降低采購(gòu)成本。

C.加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理以提高工作效率。

D.采用先進(jìn)的施工技術(shù)以減少人力成本。

39、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分主要是為了便于企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)

B.細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者需求差異性較大

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型

D.所有房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分

40、關(guān)于建筑安裝工程投資的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑安裝工程投資只包括建筑工程費(fèi)用

B.安裝工程費(fèi)用通常包含在建筑工程費(fèi)用中

C.投資額隨建安工程復(fù)雜程度的提高而降低

D.建筑安裝工程投資不包括設(shè)備購(gòu)置贄用

41、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的組成部分

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是生產(chǎn)要素市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是技術(shù)市場(chǎng)

42、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，土地資源的配置通常是通過(guò):

A.政府計(jì)劃分配

B.市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)

C.計(jì)劃與市場(chǎng)相結(jié)合

D.個(gè)人自由交易

43、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀市場(chǎng)分析和微觀市場(chǎng)分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的分析是宏觀市場(chǎng)分析的重要內(nèi)容

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平及走勢(shì)分析屬于微觀市場(chǎng)分析范疇

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是為房地產(chǎn)企業(yè)的決策提供依據(jù)

44、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，下列哪項(xiàng)不是其關(guān)鍵要素？

A.能源利用效率

B.建筑廢物處理與回收

C.建筑裝飾的流行程度

D.生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估

45、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是()

A.JL地使用權(quán)期限

B.建筑物使用壽命

C.周邊環(huán)境品質(zhì)

D.房屋建筑質(zhì)量

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的說(shuō)法，不正確的是()

A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)需求正相關(guān)

B.人口數(shù)量與房地產(chǎn)需求正相關(guān)

C.通貨膨脹率與房地產(chǎn)需求負(fù)相關(guān)

D.政府政策與房地產(chǎn)需求密切相關(guān)

47、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是（）。

A.土地使用權(quán)

B.建筑物所有權(quán)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.市場(chǎng)需求

48、在建筑施工中，通常所說(shuō)的“三控”指的是（）。

A.進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和成本控制

B.安全控制、進(jìn)度控制和成本控制

C.環(huán)境控制、進(jìn)度控制和成本控制

D.質(zhì)量控制、安全控制和環(huán)境控制

49、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)足:

A.土地使用權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.市場(chǎng)需求

D.政策法規(guī)

50、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一個(gè)組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的交易

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)

51、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是權(quán)益市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金密集型市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是信息不對(duì)稱市場(chǎng)

52、在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格主要由以下幾個(gè)因素決定：

A.土地供應(yīng)政策

B.人口數(shù)量

C.通貨膨脹率

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

53、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A.政府機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是重要的調(diào)研對(duì)象。

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是調(diào)研的主要對(duì)象之一。

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)調(diào)研中并不占據(jù)重要地位。

D.行業(yè)內(nèi)的專家和學(xué)者有時(shí)會(huì)提供有價(jià)值的市場(chǎng)見(jiàn)解和信息。

54、在房地產(chǎn)投資中，投資的風(fēng)險(xiǎn)性往往與仆么因素直接相關(guān)？

A.投資項(xiàng)目的地理位置。

B.投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。

C.投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

D.投資項(xiàng)目的市場(chǎng)需求與供給狀況。

55、某房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給函數(shù)AS代表過(guò)去及現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域的供應(yīng)總量能

力之和。這個(gè)描述是否正確？()

56、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)是由()等因素共同決定的。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.消費(fèi)者偏好

C.房地產(chǎn)政策調(diào)整

D.開(kāi)發(fā)商決策策略變化

57、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)，不是金融市場(chǎng)。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是房屋和土地。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷市場(chǎng)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性。

58、在建筑工程中，下列關(guān)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是:

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)更堅(jiān)固耐,用。

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)具有良好的抗震性能。

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的施工周期短。

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高。

59、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的是()

A.細(xì)分市場(chǎng)是靜態(tài)的，不存在交叉與變化。

B.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分只是為了滿足特定的市場(chǎng)戰(zhàn)略需求。

C.不同的細(xì)分市場(chǎng)可能存在相似的消費(fèi)行為與需求特征。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是為了更好地滿足不同消費(fèi)者的個(gè)性化需求。

60、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，下列哪項(xiàng)描述是不準(zhǔn)確的？()

A.房地產(chǎn)估價(jià)是依據(jù)冷定的目的進(jìn)行的一種活動(dòng)。

B.房地產(chǎn)估價(jià)只依賴于估價(jià)師的自身經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷。

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格等屬性的分析。

D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)考慮到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的起點(diǎn)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的終點(diǎn)

2、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)的有（）o

A.項(xiàng)目設(shè)想的形成

B.項(xiàng)目設(shè)想的評(píng)估

C.項(xiàng)目決策的制定

D.項(xiàng)目實(shí)施的控制

3、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的有（）。

A.市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)

B.市場(chǎng)細(xì)分有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

C.市場(chǎng)細(xì)分就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀分析的過(guò)程

D.不同的巾場(chǎng)細(xì)分決定了不同的巾場(chǎng)定位和產(chǎn)品策略

E.市場(chǎng)細(xì)分只是為了更好地滿足消費(fèi)者的個(gè)性叱需求

4、關(guān)于建筑工程造價(jià)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.工程造價(jià)包含物質(zhì)成本、人工成本及利潤(rùn)三部分

B.工程造價(jià)的準(zhǔn)確性是工程項(xiàng)目盈利的先決條件之一

C.在確定工程造價(jià)時(shí)需要考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的影響

D.建筑造型的獨(dú)特性通常不影響工程造價(jià)的評(píng)估和控制

E.在不同階段需要不同的工程造價(jià)管理策略和估算方法

5、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的描述，以下哪些說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)包括復(fù)蘇階段、繁榮階段和蕭條階段。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)關(guān)。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條階段，投資需求會(huì)大幅下降。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇階段，房?jī)r(jià)會(huì)迅速上漲至最高點(diǎn)。

6、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的論述，以下哪些觀點(diǎn)是正確的？

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要取決于建筑物的物理壽命。

B.隨著技術(shù)進(jìn)步，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命會(huì)延長(zhǎng)。

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與使用成本和維護(hù)費(fèi)用無(wú)關(guān)。

D.在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)，建筑物的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。

7、在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一部分

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的交易

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品和服務(wù)

8、在下列關(guān)于建筑市場(chǎng)的的說(shuō)法中，正確的是：

A.建筑市場(chǎng)僅包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

B.建筑市場(chǎng)僅包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不包括裝修和維護(hù)

C.建筑市場(chǎng)包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，也包括裝修和維護(hù)

D.建筑市場(chǎng)不包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

9、在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能主要包括價(jià)值發(fā)現(xiàn)、資源配置、信息傳遞等

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、政府等

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要交易對(duì)象是房屋和土地

9、在下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的是：

A.交易對(duì)象特定

B.交易周期長(zhǎng)

C.交易金額大

D.交易風(fēng)險(xiǎn)高

10、在下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說(shuō)法中，正確的是：

A.經(jīng)濟(jì)適用房是政府給予的一種住房補(bǔ)貼

B.經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是由政府主導(dǎo)的

C.經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)

D.經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者不需要滿足一定的購(gòu)房條件

11＞在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，下列哪些因素可能影響一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)?

A.國(guó)際貿(mào)易政策

B.人民幣匯率變動(dòng)

C.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率

D.城市化進(jìn)程

12、在房地產(chǎn)投資中，下列哪些行為屬于房地產(chǎn)間接投資？

A.購(gòu)買房地產(chǎn)公司的股票

B.直接購(gòu)買房地產(chǎn)進(jìn)行居住

C.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）

D.投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

13、在現(xiàn)代建筑市場(chǎng)中，下列哪些因素可能會(huì)影響建筑材料的價(jià)格？

A.建筑材料的種類

B.建筑材料的品質(zhì)

C.建筑材料的供應(yīng)情況

D.當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件

14、在房地產(chǎn)投資中，下列哪些因素可能會(huì)影響投資回報(bào)？

A.房地產(chǎn)的位置

B.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求

D.房地產(chǎn)的政府政策

15、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，邊際效用遞減原理指的是（）。

A.同一種商品消費(fèi)量越多，其效用水平越低

B.同一種商品消費(fèi)量增加，其效用水平不變

C.商品價(jià)格越高，消費(fèi)者購(gòu)買意愿越強(qiáng)

D.商品價(jià)格越低，消費(fèi)者購(gòu)買意愿越弱

16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，下列因素中，一般不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（）。

A.人口數(shù)量減少

B.人口密度降低

C.城市規(guī)劃改變

D.土地供應(yīng)增加

17、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是制定市場(chǎng)策略的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有助于準(zhǔn)確選擇目標(biāo)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分只根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)行

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)考慮到市場(chǎng)供需的平衡

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分只對(duì)房地產(chǎn)商重要，對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有意義

18、關(guān)于建筑成本和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.建筑成本的高低直接影響房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)價(jià)格的高低只受建筑成本的影響

C.建筑成本的增加不一定導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

D.在市場(chǎng)需求不變的情況下，建筑成本與房地產(chǎn)價(jià)格呈正比關(guān)系

E.房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)，建筑成本會(huì)有所下降

19、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的特點(diǎn)，以下哪些說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給需求關(guān)系受宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響較小

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給具有短期彈性，需求具有長(zhǎng)期彈性

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求都會(huì)受到利率變動(dòng)的影響

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)對(duì)供給和需求的影響較小

20、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，以下哪些因素是需要重點(diǎn)考慮的？

A.項(xiàng)目的地理位置

B.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的長(zhǎng)短

C.項(xiàng)目投資回報(bào)率的高低

D.項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題

背景資料：

隨著城市化進(jìn)程的加快，某市決定對(duì)市中心的一塊老舊區(qū)域進(jìn)行改造。該區(qū)域主要

包括老舊住宅區(qū)、小型商鋪及一些歷史建筑。改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)將分為多個(gè)階段進(jìn)行，其中

第一階段主要是對(duì)一些急需維修的建筑進(jìn)行改造，并對(duì)整體環(huán)境進(jìn)行升級(jí)；第二階段則

是重點(diǎn)對(duì)歷史建筑進(jìn)行保方修復(fù)和改造。項(xiàng)目主要面臨的挑戰(zhàn)包括拆遷安置問(wèn)題、資金

來(lái)源問(wèn)題以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題等。在此背景下，市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局聘請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)師來(lái)具體負(fù)責(zé)改

造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析工作。

問(wèn)題：

1.分析該改造項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的影響。并指出具體影響的幾個(gè)方面。

2.論述在該改造項(xiàng)目中，如何平衡經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的關(guān)系。并給出具體建議。

3.簡(jiǎn)述在該改造項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)師應(yīng)如何評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并提出應(yīng)對(duì)措施。

4.結(jié)合案例背景和經(jīng)濟(jì)師的工作職責(zé)，分析經(jīng)濟(jì)師在改造項(xiàng)目中可能發(fā)揮的作用。

并給出具體的工作建議。

第二題

案例材料：

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速，某市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。當(dāng)前，市政府計(jì)劃在

該市郊區(qū)開(kāi)發(fā)一片新的住宅區(qū)域，以緩解城市中心區(qū)的住房壓力。此區(qū)域地理位置優(yōu)越,

交通便利，周邊環(huán)境優(yōu)美，且未來(lái)規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施齊全。目前已有幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)

此項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。

基于以上背景，回答下列問(wèn)題：

1.請(qǐng)分析該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)。（字?jǐn)?shù)要求：不少于三點(diǎn)）

2.簡(jiǎn)述該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與潛在風(fēng)險(xiǎn)。（字?jǐn)?shù)耍求：各不少于兩點(diǎn)）

3.請(qǐng)簡(jiǎn)述該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略應(yīng)考慮的主要因素。（至少列出四點(diǎn)）

4.假設(shè)你是該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)?zhí)岢鲆粋€(gè)初步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃方案］包括項(xiàng)

目分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃、營(yíng)銷策略及預(yù)期目標(biāo)）。

第三題

案例材料

某城市規(guī)劃局接到關(guān)于某住宅項(xiàng)0的投訴，投訴人反映該項(xiàng)目在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中

存在一些問(wèn)題，要求規(guī)劃局予以解決。經(jīng)過(guò)調(diào)查，規(guī)劃局發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目在土地獲取、規(guī)劃

設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)均存在不符合相關(guān)法規(guī)和政策的情況。

具體問(wèn)題如下：

1.土地獲取方面：該項(xiàng)目在土地獲取過(guò)程中未取得完整的土地使用權(quán)證，且存在土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不規(guī)范的問(wèn)題。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)存在嚴(yán)重違反城市總體規(guī)劃的現(xiàn)象，如綠化覆蓋

率低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且未充分考慮居住環(huán)境和配套設(shè)施。

3.施工建設(shè)方面：項(xiàng)目施工過(guò)程中存在偷工減料、使用劣質(zhì)材料等問(wèn)題，嚴(yán)重影響

了工程質(zhì)量。

問(wèn)題

1.（1）針對(duì)上述土地獲取方面的問(wèn)題，分析其可能產(chǎn)生的法律后果，并提出相應(yīng)

的法律建議。

2.（2）根據(jù)城市總體規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，判斷該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中的違法行為，并

說(shuō)明理由。

3.（3）針對(duì)施工建設(shè)方面的問(wèn)題，分析其可能導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題的法律責(zé)任。

4.（4）綜合上述問(wèn)題，提出對(duì)該住宅項(xiàng)目的整體處理建議和預(yù)防類似問(wèn)題的措施。

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（中級(jí)）模擬試卷及解答參考

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的流通過(guò)程

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)形式

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和，是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所和流通

過(guò)程，是房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)形式。選項(xiàng)D描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)，而不是市場(chǎng)本

身。

2、下列關(guān)于建筑產(chǎn)品的說(shuō)法，正確的是（）0

A.建筑產(chǎn)品是指建筑物和構(gòu)筑物的實(shí)體

B.建筑產(chǎn)品只包括建筑工程實(shí)物，不包括與之配套的產(chǎn)品

C.建筑產(chǎn)品是指建筑工程的最終產(chǎn)品

D.建筑產(chǎn)品是指建筑物的實(shí)體及其相關(guān)的人文、社會(huì)、環(huán)境等非物質(zhì)形態(tài)

答案：A

解析：建筑產(chǎn)品是指建筑工程的實(shí)休，即建筑物和構(gòu)筑物的實(shí)體。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因

為建筑產(chǎn)品不僅包括建筑工程實(shí)物，還包括與之配套的產(chǎn)品。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖa(chǎn)

品不僅僅指建筑工程的最終產(chǎn)品，還包括與之相關(guān)的其他產(chǎn)品。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ?/p>

產(chǎn)品不僅包括建筑物的實(shí)體，還包括與之相關(guān)的人文、社會(huì)、環(huán)境等非物質(zhì)形態(tài)。

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是是：

A.土地使用權(quán)

B.建筑物

C.景觀設(shè)計(jì)

D.房屋質(zhì)量

答案：A

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的基礎(chǔ)，它決定了土地

的使用期限、規(guī)劃和利用方式，從而直接影響房地產(chǎn)的價(jià)格。建筑物、景觀設(shè)計(jì)和房屋

質(zhì)量雖然也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素，但它們都是基于土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上形成的。

因此，土地使用權(quán)是決定房地產(chǎn)價(jià)格的最基本、最重要因素。

4、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策，下列說(shuō)法正確的是：

A.房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

B.土地增值稅只對(duì)增值額進(jìn)行征稅

C.印花稅是在房地產(chǎn)交易完成后繳納的

D.營(yíng)業(yè)稅是在房地產(chǎn)交易完成后繳納的

答案：A

解析：A項(xiàng)正確，房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。B項(xiàng)錯(cuò)誤，土地增值稅是對(duì)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所獲得的增值額進(jìn)行征稅，而不是僅對(duì)增值額征稅。C項(xiàng)錯(cuò)誤，

印花稅是在房地產(chǎn)交易前繳納的，而不是在交易完成后繳納。D項(xiàng)錯(cuò)誤，營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)已

改為增值稅）是在房地產(chǎn)交易前繳納的，而不是在交易完成后繳納。

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是：

A.供求關(guān)系

B.政策因素

C.地理位置

D.建筑質(zhì)量

答案：C

解析：地理位置是決定房地產(chǎn)價(jià)格的最基本、最重要因素。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的地理位置

直接影響到其使用價(jià)值和市場(chǎng)需求，從而影響其價(jià)格。

6、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)？

A.商品的非流動(dòng)性

B.交易的復(fù)雜性

C.價(jià)格的波動(dòng)性

D.長(zhǎng)期的投資性

答案：D

解析：長(zhǎng)期的投資性不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是商品的非流動(dòng)性、

交易的復(fù)雜性和價(jià)格的波動(dòng)性。

7、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？

A.土地征用費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工設(shè)備租賃費(fèi)

D.建筑施工企業(yè)管理費(fèi)

答案：D

解析：建筑施工企業(yè)管理費(fèi)屬于間接費(fèi)用，不計(jì)入建設(shè)成本。土地征用費(fèi)、建筑材

料費(fèi)和施工設(shè)備租賃費(fèi)都是直接費(fèi)用，需要計(jì)入建設(shè)成本。

8、在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的回報(bào)率最高？

A.股票投資

B.房地產(chǎn)投資

C.債券投資

D.銀行存款

答案：A

解析：股票投資的回表率通常最高，因?yàn)樗哂休^高的增值潛力和可能的高收益。

房地產(chǎn)投資和債券投資的回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，但通常低于股票投資。銀行存款的回報(bào)率最

低，因?yàn)樗且环N保守的儲(chǔ)蓄方式。

9、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入建設(shè)成本？

A.土地征用費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工設(shè)備租賃費(fèi)

D.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

答案：D.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

解析：建筑設(shè)計(jì)費(fèi)通常計(jì)入項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)階段，而建設(shè)成本主要指在建筑施工過(guò)

程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，如土地征用費(fèi)、建筑材料費(fèi)和施工設(shè)備租賃費(fèi)等。

10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不是建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收

時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件？

A.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

B.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件

C.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

D.工程造價(jià)預(yù)算報(bào)告

答案：D.工程造價(jià)預(yù)算報(bào)告

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備

下列條件：工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件；施工單位簽署的工

程質(zhì)量保修書；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。工程造價(jià)預(yù)算報(bào)告不是建設(shè)單位組織

竣工驗(yàn)收時(shí)必須具備的條件。

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的主要因素？

A.土地使用權(quán)期限

B.周邊環(huán)境質(zhì)量

C.房屋的建筑風(fēng)格

D.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

答案：C

解析：決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括土地使用權(quán)期限、周邊環(huán)境質(zhì)量、房地產(chǎn)的

開(kāi)發(fā)成本等。房屋的建筑風(fēng)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的次要因素。

12、在建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)中，以下哪個(gè)概念是指建筑物在城市總體布局中的地位利作用？

A.建筑密度

B.建筑高度

C.建筑間距

D.建筑功能

答案：D

解析：建筑功能是指建筑物在城市總體布局中的地位和作用，包括商業(yè)、住宅、辦

公、教育等功能。其他選項(xiàng)如建筑密度、建筑高度、建筑間距等都是描述建筑物的物理

特性或與周圍環(huán)境的關(guān)系的概念。

13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品策略的主要內(nèi)容包括哪些方面？

A.產(chǎn)品定位與市場(chǎng)細(xì)分策略

B.產(chǎn)品價(jià)格與市場(chǎng)供需關(guān)系策略

C.產(chǎn)品促銷與市場(chǎng)占有策略

D.產(chǎn)品創(chuàng)新與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)策略

答案：A

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品策略的主要內(nèi)容應(yīng)包括產(chǎn)品定位與

市場(chǎng)細(xì)分策略，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品特點(diǎn)和市場(chǎng)定位，以便更好地制定自身的產(chǎn)品策略。

14、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的關(guān)系，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.供給與需求總是完全相等的

B.供給的增加會(huì)導(dǎo)致需求相應(yīng)減少

C.需求的變化總是先于供給變化產(chǎn)生反應(yīng)

D.供求關(guān)系受到多種因素的影響，并不簡(jiǎn)單對(duì)應(yīng)

答案：D

解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系受到多種因素的影響，并不總是完全相等或簡(jiǎn)單對(duì)應(yīng)。

供給的增加或減少會(huì)影響價(jià)格和市場(chǎng)平衡，但需求的反應(yīng)也可能受到其他因素的影響而

有所滯后或提前。因此，選項(xiàng)D正確描述了供求關(guān)系的復(fù)雜性。

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的因素？

A.土地供應(yīng)量

B.人口數(shù)量

C.通貨膨脹率

D.政府政策

答案：A

解析：決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要包括供求關(guān)系、人口數(shù)量、通貨膨脹率、政府政

策等。，地供應(yīng)量是決定房地產(chǎn)供給的因素，而不是需求因素4

16、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，以下哪個(gè)概念是指房屋的生產(chǎn)成本與房屋銷售價(jià)格之

間的差額？

A.毛利率

B.凈利潤(rùn)率

C.成本利潤(rùn)率

D.投資回報(bào)率

答案：A

解析：毛利率是指房屋的銷售收入減去銷售成本后的毛利與銷售收入之間的比率,

是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利能力和成本控制能力的重要指標(biāo)。

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于消費(fèi)者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析，下列哪項(xiàng)不是主要?jiǎng)訖C(jī)？

A.自住需求

B.投資增值

C.逃避房產(chǎn)稅

D.禮品贈(zèng)送

答案：C.逃避房產(chǎn)稅。

解析：購(gòu)房動(dòng)機(jī)通常包括自住需求、投資增值和禮品贈(zèng)送等。雖然稅收政策可能影

響購(gòu)房決策，但“逃避房產(chǎn)稅”并不是消費(fèi)者購(gòu)房的直接動(dòng)機(jī)。

18、在房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，關(guān)于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是？

A.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力。

B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估主要關(guān)注項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估只考慮項(xiàng)目的直接成本，不考慮間接成本。

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是決策的重要依據(jù)之一。

答案：C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估只考慮項(xiàng)目的直接成本，不考慮間接成本。

解析：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等方面的重要指標(biāo)，它不僅

考慮項(xiàng)目的直接成本，還包括間接成本在內(nèi)的總成本。它是決策的重要依據(jù)之一，關(guān)注

項(xiàng)目的現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

19、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地

產(chǎn)價(jià)格的主要因素？

A.土地使用權(quán)

B.建筑成本

C.供求關(guān)系

D.房地產(chǎn)投資回報(bào)率

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括土地使用權(quán)、建筑成本、供求關(guān)系等。房地產(chǎn)投

資回報(bào)率雖然對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定影響，但不是主要因素。

20、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，以下哪個(gè)概念是指建筑物在城市中的地理位置和周邊

環(huán)境？

A.地理位置

B.周邊環(huán)境

C.區(qū)位優(yōu)勢(shì)

D.交通便利性

答案：C

解析：區(qū)位優(yōu)勢(shì)是指建筑物在城市中的地理位置和周邊環(huán)境，包括其交通便利性、

周圍設(shè)施等因索。

21、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的理解，正確的是：

?A.在任何時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求都絕對(duì)平衡。

?B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡只是暫時(shí)的，不平衡是常態(tài)。

?C.政府調(diào)控是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的唯一手段。

?D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度無(wú)關(guān)。

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，受多種因素影響，包括政策、

經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等，因此平衡是暫時(shí)的，不平衡是常態(tài)。

22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，下列說(shuō)法正確的是：

?A.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)追求絕對(duì)準(zhǔn)確，不能有誤差。

?B.估價(jià)時(shí)必須遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則，不考慮其他特殊因素。

?C.房地產(chǎn)估價(jià)要基于事實(shí)，遵循公平原則，并考慮各種影響因素。

?D.估價(jià)時(shí)只需考慮房地產(chǎn)木身的特點(diǎn)，無(wú)需考慮其所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況.

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)需要基于事實(shí)，遵循公平原則，同時(shí)考慮多種因素，包括房地

產(chǎn)本身的特點(diǎn)、所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求情況、政策因素等。雖然追求準(zhǔn)確性，

但誤差是難免的；公開(kāi)市場(chǎng)原則是估價(jià)的重要原則之一，但在實(shí)際操作中也要考慮特殊

因素。因此，選項(xiàng)C是正確描述房地產(chǎn)估價(jià)原則的說(shuō)法。

23、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)，不是金融市場(chǎng)。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象僅限于房屋和土地。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能是提供資金流動(dòng)性和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不涉及金融衍生工具的交易。

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)既包括實(shí)物市場(chǎng)也包括金融市場(chǎng)，它是一個(gè)綜合性的市場(chǎng)，不僅

涉及到房地產(chǎn)的買賣，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選

項(xiàng)B描述的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易對(duì)象過(guò)于狹隘，實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象除了房屋和土

地，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益、投資等。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)涉及金融

衍生工具的交易，如期貨、期權(quán)等。選項(xiàng)C正確，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要功能之一是通

過(guò)買賣房屋和土地,為投資者提供資金流動(dòng)性，并通過(guò)資產(chǎn)配置優(yōu)化來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

24、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑成本只包括直接成本，不包括間接成本。

B.建筑成本與項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度無(wú)關(guān)。

C.建筑成本的高低主要取決于建筑材料的價(jià)格和人工成本。

D.建筑成木隨著技術(shù)的進(jìn)步而降低。

答案：C

解析：建筑成本不僅僅包括直接成本，如原材料和人工成本，還包括間接成本，如

管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ杀九c

項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度密切相關(guān)，項(xiàng)目越大越復(fù)雜，所需的成本通常也越高。選項(xiàng)D

錯(cuò)誤，雖然技術(shù)進(jìn)步可以在一定程度上降低建筑成本，比如通過(guò)預(yù)制構(gòu)件和模塊化設(shè)計(jì)

來(lái)減少現(xiàn)場(chǎng)施工的工作最，但并不能說(shuō)建筑成本會(huì)普遍降低，因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步帶來(lái)的成本

降低可能被其他因素所抵消。選項(xiàng)C正確，因?yàn)榻ㄖ牧系膬r(jià)格和人工成本是影響建筑

成本的兩個(gè)主要因素，這兩者直接決定了建筑的總成本。

25、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求總是平衡的。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)不影響供給與需求的關(guān)系。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政策等多種因素的影響。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線和需求曲線始終保持垂直狀態(tài)。

答案：C

解析：

房地產(chǎn)市場(chǎng)是?個(gè)受多種因素影響的復(fù)雜市場(chǎng)，其供給與需求關(guān)系會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政

策、社會(huì)等多種因素的影響，因此并不是總是平衡的，價(jià)格變動(dòng)也會(huì)影響供求關(guān)系。選

項(xiàng)C正確描述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一特點(diǎn)。

26、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑成本只包括直接費(fèi)用，不包括間接費(fèi)用。

B.隨著技術(shù)的進(jìn)步，建筑成本不斷降低。

C.建筑成木不受原材料價(jià)格波動(dòng)的影響。

D.建筑成本包括直接成本和期間費(fèi)用。

答案：D

解析：

建筑成本不僅包括直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用（直接成本），還包括期間費(fèi)用，如管

理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用。因此，選項(xiàng)D正確描述了建筑成本的構(gòu)成。其他選項(xiàng)的說(shuō)法不夠全面

或有誤。

27、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用通常不計(jì)入直接成本？

A.直接建筑材料費(fèi)用

B.項(xiàng)目管理人員工資

C.項(xiàng)目施工機(jī)械使用費(fèi)

D.項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的各種稅費(fèi)

答案：D

解析：直接成本是指在建筑與房地產(chǎn)工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包

括直接建筑材料費(fèi)用、項(xiàng)目管理人員工資、項(xiàng)目施工機(jī)械使用費(fèi)等。而選項(xiàng)D中的稅費(fèi)

屬于間接費(fèi)用，不計(jì)入直接成本。

28、在房地產(chǎn)投資中，下列哪種投資方式的風(fēng)險(xiǎn)最低？

A.股票投資

B.債券投資

C.實(shí)物房產(chǎn)投資

D.黃金投資

答案：B

解析：債券投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)閭钟腥耸莻鶆?wù)人的債權(quán)人，有權(quán)在債券

到期時(shí)收回本金并獲得約定的利息。相比之下，股票投資的風(fēng)險(xiǎn)較高，因?yàn)楣蓛r(jià)波動(dòng)較

大，投資者可能面臨損失本金的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)物房產(chǎn)投資和黃金投資的風(fēng)險(xiǎn)介于股票和債券

之間。

29、在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，下列哪種房產(chǎn)屬于商業(yè)地產(chǎn)？

A.住宅

B.寫字樓

C.酒店

D.學(xué)校

答案：B

解析：商業(yè)地產(chǎn)是指專門用于商業(yè)活動(dòng)的房產(chǎn)，如辦公樓、商鋪、酒店等。在中國(guó)

房地產(chǎn)市場(chǎng)分類中，商業(yè)地產(chǎn)主要包括辦公樓、商鋪、酒店等，而住宅、學(xué)校等屬于住

宅地產(chǎn)。

30、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與供求關(guān)系的變化趨勢(shì)通常呈現(xiàn)為：

A.當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，價(jià)格下降；當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時(shí)，價(jià)格上升。

B.當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，價(jià)格上升；當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時(shí)，價(jià)格下降。

C.無(wú)論供應(yīng)量與需求量的變化如何，價(jià)格始終保持不變。

D.價(jià)格與供求關(guān)系無(wú)關(guān)，由其他因素決定。

答案：A

解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供需理論，當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，商品的價(jià)格會(huì)下降，以

促使需求量增加和供應(yīng)量減少；反之，當(dāng)需求量大于供應(yīng)量時(shí)，商品的價(jià)格會(huì)上升，以

促使供應(yīng)量增加和需求量減少。

31、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是房地產(chǎn)的（

A.生產(chǎn)成本

B.社會(huì)需求

C.政府政策

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)的價(jià)格水平。當(dāng)市場(chǎng)需求大于供應(yīng)時(shí),

房地產(chǎn)價(jià)格往往較高；反之，則較低。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，社會(huì)需求是決定房地產(chǎn)

價(jià)格高低的主要因素。

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不可或缺的部分

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通常需要大量的資金投入

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有影響

答案：C

解析：A項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必要組成部分，但卻是提升項(xiàng)

目品質(zhì)和吸引消費(fèi)者的關(guān)健因素：B項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不僅包括住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施

建設(shè)，還涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善；C項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)確實(shí)需要大量的資金投

入，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的重要組成部分；D項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯

著影響，良好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠提升房地產(chǎn)的價(jià)值和吸引力。

33、在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)受到多種因素的影響，其中最直接的因素是：

A.人口數(shù)量的變化

B.城市化進(jìn)程

C.金融市場(chǎng)狀況

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的影響較大。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率反映了一個(gè)國(guó)家或地

區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率上升時(shí)，人們的收入水平提高，購(gòu)房需求增加，

從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。反之，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率下降時(shí)，購(gòu)房需求減少，房?jī)r(jià)也可能下跌。

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和U也的買賣

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由政府控制

答案：A

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，它包括房屋和土地的買賣，

但也包括相關(guān)服務(wù)、金融等衍生品的交易。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，通常經(jīng)歷上漲和下

跌的過(guò)程。雖然政府在一定程度上可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但市場(chǎng)機(jī)制仍然起主導(dǎo)作用。

35、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是是：

A.供求關(guān)系

B.人口數(shù)量及家庭結(jié)構(gòu)

C.土地供應(yīng)量

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

答案：A

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價(jià)格的最基木、最重要因素。供

求是影響價(jià)格的重要因素，需求大于供給時(shí)，價(jià)格上升；供給大于需求時(shí)，價(jià)格下降。

36、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的買賣

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性

答案：A

解析：A項(xiàng)正確，房池產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。B項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)

市場(chǎng)不僅包括房屋和JL地的買賣，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、稅收、租賃等多種經(jīng)濟(jì)

活動(dòng)。C項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷市場(chǎng)，因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域

性。D項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，其價(jià)格波動(dòng)受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控等多

種因素的影響。

37、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響，以下說(shuō)法正確的是：

A.當(dāng)市場(chǎng)需求增加時(shí)，房?jī)r(jià)必然上漲。

B.房地產(chǎn)供應(yīng)增加一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

C.市場(chǎng)供求變化是決定房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素之」

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。

答案：c

解析：

本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響。市場(chǎng)需求和供應(yīng)的變化是影響房?jī)r(jià)的

重要因素之一，但并不是絕對(duì)的因果關(guān)系。因此，選項(xiàng)A和B表述過(guò)于絕對(duì)，不符合實(shí)

際情況；選項(xiàng)D錯(cuò)誤地否定了供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響。故正確答案為C。

38、關(guān)于建筑成本的分析和控制，以下哪項(xiàng)措施不屬于有效的成本控制手段？

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案以降低施工難度和成本。

B.提高建筑材料采購(gòu)價(jià)格以降低采購(gòu)成本。

C.加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理以提高工作效率。

D.采用先進(jìn)的施工技術(shù)以減少人力成本。

答案：B

解析：

本題考查建筑成本的分析和控制措施。有效的成本控制手段應(yīng)該有助于減少成本支

出而不增加支出。選項(xiàng)B中提到“提高建筑材料采購(gòu)價(jià)格以降低采購(gòu)成本”，這與成本

控制的目的是相悖的，提高采購(gòu)價(jià)格會(huì)增加成本而不是降低。因此，B項(xiàng)不屬于有效的

成本控制手段。其他選項(xiàng)都是常見(jiàn)的成本控制和優(yōu)化措施。故正確答案為B。

39、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分主要是為了便于企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)

B.細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者需求差異性較大

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型

D.所有房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分

答案：A

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分主要是為了發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和營(yíng)銷策略，進(jìn)而幫助企業(yè)更

有效地進(jìn)入市場(chǎng)，因此選項(xiàng)A正確。細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者需求有一定的相似性而非差異

性較大，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)包括消費(fèi)者特征、房地產(chǎn)產(chǎn)品特征以

及市場(chǎng)環(huán)境等多個(gè)方面，并非僅依據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品類型，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。并非所有房地

產(chǎn)企業(yè)都需要進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，有些企業(yè)可能由于其市場(chǎng)定位或產(chǎn)品特點(diǎn)等原因不需要進(jìn)

行細(xì)分，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

40、關(guān)于建筑安裝工程投資的說(shuō)法，正確的是：

A.建筑安裝工程投資只包括建筑工程費(fèi)用

B.安裝工程費(fèi)用通常包含在建筑工程費(fèi)用中

C.投資額隨建安工程復(fù)雜程度的提高而降低

D.建筑安裝工程投資不包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用

答案：B

解析：建筑安裝工程投資不僅包括建筑工程費(fèi)用，還包括安裝工程費(fèi)用。因此選項(xiàng)

A錯(cuò)誤。通常情況下，安裝工程費(fèi)用是包含在建筑工程費(fèi)用中的，所以選項(xiàng)B正確。投

資額隨著建安工程復(fù)雜程度的提高而提高，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。建筑安裝工程投資包括設(shè)

備購(gòu)置費(fèi)用，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

41、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的組成部分

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是生產(chǎn)要素市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是技術(shù)市場(chǎng)

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，因?yàn)樗婕暗椒康禺a(chǎn)的買賣、抵押

和租賃等金融活動(dòng)。

42、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，土地資源的配置通常是通過(guò)：

A.政府計(jì)劃分配

B.市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)

C.計(jì)劃與市場(chǎng)相結(jié)合

D.個(gè)人自由交易

答案：B

解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，土地資源的配置主要是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)，即通過(guò)供求關(guān)

系和價(jià)格機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。

43、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀市場(chǎng)分析和微觀市場(chǎng)分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的分析是宏觀市場(chǎng)分析的重要內(nèi)容

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平及走勢(shì)分析屬于微觀市場(chǎng)分析范疇

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是為房地產(chǎn)企業(yè)的決策提供依據(jù)

正確答案：Co

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀市場(chǎng)分析和微觀市場(chǎng)分析。宏觀市場(chǎng)分析主要關(guān)注

影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體因素，如政策、經(jīng)濟(jì)等，而微觀市場(chǎng)分析更側(cè)重于具體房地產(chǎn)項(xiàng)

目的市場(chǎng)分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的分析和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平及走勢(shì)分析均屬于

宏觀市場(chǎng)分析的內(nèi)容。因此，C選項(xiàng)中描述的“市場(chǎng)價(jià)格為微觀市場(chǎng)分析范疇”是不正

確的。

44、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，下列哪項(xiàng)不是其關(guān)鍵要素？

A.能源利用效率

B.建筑廢物處理與回收

C.建筑裝飾的流行程度

D.生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估

正確答案：Co

解析一：建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性涉及多個(gè)方面，包括能源利用效率、建筑廢物史理與回

收以及生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估等。這些都是評(píng)估建筑經(jīng)濟(jì)是否符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵要

素。而建筑裝飾的流行程度與建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，因此不是其關(guān)健要素。

45、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是()

A.土地使用權(quán)期限

B.建筑物使用壽命

C.周邊環(huán)境品質(zhì)

D.房屋建筑質(zhì)量

答案：C

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，周邊環(huán)境品質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最為顯著。良好的周

邊環(huán)境可以提升居住舒適度，增加房地產(chǎn)的價(jià)值。土地使用權(quán)期限、建筑物使用壽命和

房屋建筑質(zhì)量雖然也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但相較于周邊環(huán)境品質(zhì)，其影響程度相

對(duì)較小。

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的說(shuō)法，不正確的是()

A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)需求正相關(guān)

B.人口數(shù)量與房地產(chǎn)需求正相關(guān)

C.通貨膨脹率與房地產(chǎn)需求負(fù)相關(guān)

D.政府政策與房地產(chǎn)需求密切相關(guān)

答案：C

解析：通貨膨脹率與房地產(chǎn)需求通常呈正相關(guān)關(guān)系。通貨膨脹率上升意味著貨幣

價(jià)值下降，人們傾向于將資金投入實(shí)物資產(chǎn)以保值，從而推高房地產(chǎn)價(jià)格。因此，選項(xiàng)

C中的說(shuō)法是不正確的。

47、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格高低的主要因素是（）。

A.土地使用權(quán)

B.建筑物所有權(quán)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.市場(chǎng)需求

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由多種因素決定，但市場(chǎng)需求是影響房地產(chǎn)價(jià)格的最直接

因素。當(dāng)市場(chǎng)需求大于供應(yīng)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格往往會(huì)上漲；反之，則會(huì)下降。

48、在建筑施工中，通常所說(shuō)的“三控”指的是

A.進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和成本控制

B.安全控制、進(jìn)度控制和成本控制

C.環(huán)境控制、進(jìn)度控制和成本控制

D.質(zhì)量控制、安全控制和環(huán)境控制

答案：A

解析：“三控”在建筑施工管理中通常指的是進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和成本控制。這

三個(gè)方面是確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成的關(guān)鍵要素。

49、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，最基本、最重要的一項(xiàng)是:

A.土地使用權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.市場(chǎng)需求

D.政策法規(guī)

答案：A

解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)價(jià)格

的決定因素中最基本、最重要的一項(xiàng)。房屋所有權(quán)和市場(chǎng)需求也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，但

它們都是基于土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上形成的。

50、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一個(gè)組成部分

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的交易

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是房屋和土地的交易市場(chǎng)，還包括與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、

投資、開(kāi)發(fā)、服務(wù)等多個(gè)方面。因此，選項(xiàng)C的描述是片面的。

51、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是權(quán)益市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金密集型市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是信息不對(duì)稱市場(chǎng)

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是指城市中用于買賣、租賃、抵押房地產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的市場(chǎng)，它

既包含實(shí)物形態(tài)的房地產(chǎn)商品，也包含相關(guān)的權(quán)益和信息。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是

實(shí)物市場(chǎng)，也可以是權(quán)益市場(chǎng)或信息市場(chǎng)。選項(xiàng)C中的“資金密集型市場(chǎng)”指的是房地

產(chǎn)市場(chǎng)在交易過(guò)程中需要大量的資金支持，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)。

52、在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格主要由以下幾個(gè)因素決定：

A.土地供應(yīng)政策

B.人口數(shù)量

C.通貨膨脹率

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)價(jià)格受到多種因素的影響，其中最直接的因素包括土地供應(yīng)政策、人

口數(shù)量、通貨膨脹率和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。這些因素通過(guò)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、成本

結(jié)構(gòu)和預(yù)期收益等方面，進(jìn)而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。

53、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A.政府機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是重要的調(diào)研對(duì)象。

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是調(diào)研的主要對(duì)象之一。

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)調(diào)研中并不占據(jù)重要地位。

D.行業(yè)內(nèi)的專家和學(xué)者有時(shí)會(huì)提供有價(jià)值的市場(chǎng)見(jiàn)解和信息。

答案：C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)調(diào)研中并不占據(jù)重要地位。

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象包括政府機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及行業(yè)內(nèi)的專家和學(xué)者。因此，選項(xiàng)

C中的描述是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)調(diào)研中通常也扮演著重要的角色。

54、在房地產(chǎn)投資中，投資的風(fēng)險(xiǎn)性往往與什么因素直接相關(guān)?

A.投資項(xiàng)目的地理位置。

B.投資項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。

C.投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

D.投資項(xiàng)目的市場(chǎng)需求與供給狀況。

答案：D.投資項(xiàng)目的市場(chǎng)需求與供給狀況。

解析：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性主要與市場(chǎng)供求狀況直接相關(guān)。市場(chǎng)需求的穩(wěn)定性和增

長(zhǎng)趨勢(shì)以及供給的充足與否直接影響投資回報(bào)的確定性和風(fēng)險(xiǎn)大小。因此，投資項(xiàng)目的

市場(chǎng)需求與供給狀況是影響投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素。其他選項(xiàng)如地理位置、建設(shè)規(guī)模與投

資風(fēng)險(xiǎn)也有一定的關(guān)聯(lián)，但不是直接決定因素。投資回報(bào)率雖然是衡量投資效益的指標(biāo),

但并不直接決定投資風(fēng)險(xiǎn)的大小。

55、某房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給函數(shù)AS代表過(guò)去及現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域的供應(yīng)總量能

力之和。這個(gè)描述是否正確？O

答案：正確。房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給函數(shù)確實(shí)代表了開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域的供應(yīng)總顯能力之

和，這包括了過(guò)去以及當(dāng)前的開(kāi)發(fā)能力。這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供應(yīng)能力。

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給函數(shù)是描述房地產(chǎn)市場(chǎng)中所有開(kāi)發(fā)商供應(yīng)能力的總和，這

些能力不僅包含當(dāng)前的開(kāi)發(fā)能力，也包括過(guò)去已開(kāi)發(fā)但未售出的存量以及未來(lái)可能的開(kāi)

發(fā)潛力。因此，該描述是正確的。

56、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)是由()等因素共同決定的。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.消費(fèi)者偏好

C.房地產(chǎn)政策調(diào)整

D.開(kāi)發(fā)商決策策略變化

答案：A；C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)政策調(diào)整的共同影響。

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、通貨膨脹率等會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，進(jìn)而

影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)政策的調(diào)整也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，如

調(diào)整土地供應(yīng)政策、調(diào)整貸款利率等都會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求和價(jià)格。而消費(fèi)者

偏好和開(kāi)發(fā)商決策策略變化雖然會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期表現(xiàn)，但它們并不是決定市場(chǎng)

周期性波動(dòng)的核心因素。

57、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)，不是金融市場(chǎng)。

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是房屋和土地。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷市場(chǎng)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有周期性。

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的結(jié)合體，既包含實(shí)物資產(chǎn)的交易，也包

含金融資產(chǎn)的交易。因此，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象確實(shí)是房屋和土地，所

以選項(xiàng)B正確。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在一定的壟斷性，但并非完全壟斷，因?yàn)槭袌?chǎng)上

存在多個(gè)買家和賣家。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)具有周期性，受多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)環(huán)

境、政策調(diào)控等。因此，選項(xiàng)C和D都是錯(cuò)誤的。

58、在建筑工程中，下列關(guān)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是：

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)更堅(jiān)固耐用。

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)具有良好的抗震性能。

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的施工周期短。

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高。

答案:A,B

解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比傳統(tǒng)的磚木結(jié)構(gòu)更加堅(jiān)固耐用，因?yàn)樗Y(jié)合了鋼材的抗

拉性能和混凝土的抗壓性能。因此，選項(xiàng)A正確。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在地震等自然災(zāi)害中

表現(xiàn)出良好的抗震性能，因?yàn)樗膹?qiáng)度和韌性較高。因此，選項(xiàng)B正確。然而，鋼筋混

凝土結(jié)構(gòu)的施工周期通常較長(zhǎng)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行澆筑和養(yǎng)護(hù)。因此，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

雖然鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)可能較高，但這并不是其普遍特點(diǎn)，造價(jià)還受到材料質(zhì)量、

施工技術(shù)等多種因素的影響。因此，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

59、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的是()

A.細(xì)分市場(chǎng)是靜態(tài)的，不存在交叉與變化。

B.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分只是為了滿足特定的市場(chǎng)戰(zhàn)略需求。

C.不同的細(xì)分市場(chǎng)可能存在相似的消費(fèi)行為與需求特征。

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是為了更好地滿足不同消費(fèi)者的個(gè)性化需求。

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是為了更好地滿足不同消費(fèi)者的個(gè)性化需求，針對(duì)不同的消

費(fèi)需求進(jìn)行市場(chǎng)定位和市場(chǎng)策略制定。細(xì)分市場(chǎng)并非靜態(tài)，會(huì)存在交叉與變化。對(duì)房地

產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分不僅是為了滿足特定的市場(chǎng)戰(zhàn)略需求，更是為了更好地開(kāi)展業(yè)務(wù)、提高市場(chǎng)

占有率。不同的細(xì)分市場(chǎng)通常不會(huì)有相似的消費(fèi)行為與需求特征。

60、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，下列哪項(xiàng)描述是不準(zhǔn)確的？()

A.房地產(chǎn)估價(jià)是依據(jù)恃定的目的進(jìn)行的?種活動(dòng)。

B.房地產(chǎn)估價(jià)只依賴于估價(jià)師的自身經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷。

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格等屬性的分析。

D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)考慮到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。

答案：B

解析：房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)依據(jù)特定目的進(jìn)行的活動(dòng)，會(huì)涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格等

屬性的分析，并且會(huì)考慮到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。雖然估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)和判斷很重

要，但房地產(chǎn)估價(jià)不是僅依賴于估價(jià)師的自身經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷，還需要基于房地產(chǎn)市場(chǎng)

數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等多方面的信息。

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地