2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(中級)專業(yè)知識和實務試卷及解答參考

2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務

（中級）自測試卷及解答參考

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個階段是確定項目可行性、選擇最佳開發(fā)方案的

關犍環(huán)節(jié)？

A.前期調(diào)研

B.項目設計

C.項目施工

D.項目運營

答案：A

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，前期調(diào)研階段是確定項目可行性、選擇最佳升發(fā)方案

的關鍵環(huán)節(jié)。這個階段主要包括市場調(diào)研、政策法規(guī)研究、項目定位等，為后續(xù)的開發(fā)

工作提供基礎數(shù)據(jù)和支持。

2、關于建筑經(jīng)濟分析，以下哪個指標是衡量建沒項目經(jīng)濟效果的重要指標？

A.投資回收期

B.資本金利潤率

C.總投資

D.項目規(guī)模

答案：A

解析：在建筑經(jīng)濟分析中，投資回收期是衡量建設項目經(jīng)濟效果的重要指標之一。

投資回收期是指項目從投資開始到收回全部投資所需的年限。該指標反映了項目的盈利

能力和投資風險，是投資者和決策者進行項目決策的重要依據(jù)％其他選項雖然也與項目

經(jīng)濟效果有關，但不是衡量建設項目經(jīng)濟效果的主要指標。

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一個住宅小區(qū)，預計總投資為10億元，其中土地成

本占30$,建筑材料成本占25%,人工成本占15%,設備租賃成本占10%,其他費用占

10虬假設該項目的年銷售收入為12億元，不考慮稅金、利息等因素，以下哪個選項是

正確的？

A.項目每年可盈利1億元

B.項目每年可盈利2億元

C.項目每年可盈利1.5億元

D.項目每年可盈利0.5億元

答案：B

解析：根據(jù)題目描述，項目總投資為10億元，年銷倍收入為12億元，盈利-年銷

售收入-總投資二12億-10億二2億，因此項目每年可盈利2億元。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一個商業(yè)綜合體項目，預計項目總投資為30億元，其中

土地成本占25%,建筑成本占40隊設備購置成本占15%,其他成本占10%,貸款利息占

10%0假設項目預計運營年限為20年，預計每年銷售收入為4億元，不考慮其他因素，

以下哪個選項是正確的？

A.項目預計每年可回收成本1.5億元

B.項目預計每年可回收成本2億元

C.項目預計每年可回收成本1億元

D.項目預計每年可回收成本1.2億元

答案：A

解析：項目總投資為30億元，預計運營年限為20年，每年平均回收成本二總投資/

運營年限=30億/20年=1.5億元。因此，項目預計每年可回收成本1.5億元。

5、在建筑工程中，對于施工企業(yè)來說，下列哪一項不是項目成木控制的主要內(nèi)容？

A.材料費管理

B.人工費控制

C.施工機械使用費監(jiān)管

D.工程變更管理

答案：D

解析：項目成本控制是施工企業(yè)管理的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括材料費管理、

人工費控制、施工機械使用費監(jiān)管等直接費用的管理。而工程變更管理雖然對成本有影

響，但它主要屬于項目管理和合同管理的范疇，而不是成本控制的直接對象。因此，正

確答案是Do

6、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪個陳述最準確？

A.可行性研究僅在項目初期進行一次。

B.可行性研究的重點在于確保項目的法律合規(guī)性。

C.可行性研究主要是為了確定項目的經(jīng)濟效益是否可行。

D.可行性研究是一個動態(tài)過程，隨著市場情況的變化而不斷更新。

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究確實涉及法律合規(guī)性和經(jīng)濟效益分析，但更重

要的是它是一個貫穿于整個項目開發(fā)周期的動態(tài)評估過程。此過程中需要根據(jù)市場條件、

政策環(huán)境等因素的變化適時調(diào)整，以確保項目的可行性。因此，選項D最為準確。選項

A忽略了可行性研究可能需要多次評估的事實；選項B和C則片面強調(diào)了可行性研究中

的某一側面，而未全面反映其綜合性質(zhì)。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪個階段是決定房地產(chǎn)開發(fā)項目成敗的關鍵環(huán)節(jié)？

A.項目策劃

B.土地獲取

C.設計施工

D.銷售運營

答案：A

解析：項目策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最關鍵的一環(huán)，它決定了項目的市場定位、產(chǎn)

品定位、投資預算、風險控制等因素，直接影響項目的整體經(jīng)濟效益和社會效益。土地

獲取、設計施工、銷售運營雖然也是重要環(huán)節(jié)，但都是在項目策劃的基礎上進行的。

8、關于房地產(chǎn)價格評估，下列哪個說法是正確的？

A.房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必要程序

B.房地產(chǎn)價格評估僅適用于房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)價格評估與房地產(chǎn)市場價值無關

D.房地產(chǎn)價格評估可以完全消除房地產(chǎn)市場的風險

答案：A

解析：房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必要程序，它有助于確定房地產(chǎn)的市場價

值，為買賣雙方提供參考依據(jù)。房地產(chǎn)價格評估不僅適用于房地產(chǎn)交易，還適用于房地

產(chǎn)抵押貸款、稅收、保險等多個領域。房地產(chǎn)價格評估可以提供?定的市場價值參考，

但不能完全消除房地產(chǎn)市場的風險。

9、在建筑工程中，當施工方發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在錯誤或不合理之處時，應當首先采

取以下哪項措施？

A.按照原圖紙繼續(xù)施工

B.立即停止施工，并向建設單位報告

C.自行修改圖紙后繼續(xù)施工

D.向監(jiān)理單位提出口頭建議

答案：B

解析：當施工方遇到設計圖紙存在問題的情況時，正確的做法是立即停止施工并

向建設單位報告，以避免可能造成的經(jīng)濟損失或安全隱患。選項A顯然不合適，因為繼

續(xù)按照錯誤的圖紙施工可能會導致更大的問題。選項C也不可取，施工方?jīng)]有權限自行

修改設計圖紙。而選項D雖然可以作為輔助溝通的方式，但僅口頭建議不足以正式處理

這種情況。因此，最恰當?shù)倪x擇是

10、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的預售制度，下列說法正確的是：

A.預售許可證可以在項目開工前申請

B.未取得預售許可證的商品房也可以進行預訂銷售

C.商品房預售資金應全部存入指定的監(jiān)管賬戶

D.開發(fā)商可以將預售所得款項自由使用

答案：C

解析：根據(jù)相關法律法規(guī)，商品房預售資金確實應該全部存入指定的監(jiān)管賬戶（選

項C）,以確保資金的安全性和?？顚Ｓ?，保障購房者的權益。選項A不正確，預售許

可證通常需要在?定的工程進度完成后才能申請。選項B明顯違反了預售許可的規(guī)定，

未取得預售許可證前不得進行任何形式的俏售活動。至于選項D,開發(fā)商對預售所得款

項的使用受到嚴格限制，必須按照規(guī)定用途使用，不能自由支配。因此，正確答案為C。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的直接成本？

A.土地購置費

B.建筑安裝工程費

C.市場營銷費

D.金融機構貸款利息

答案：C

解析：市場營銷費屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的間接成本，主要用于廣告宣傳、促銷活動

等，而土地購置費、建筑安裝工程費、金融機構貸款利息均屬于直接成木，直接關系到

項目的實際支出和建設成木。因此，選項C市場營銷費不屬于直接成本。

12、某房地產(chǎn)企業(yè)計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預計總投資為1000萬元，預計銷售收

入為1500萬元，預計銷售稅金及附加為100萬元，預計銷售費用為50萬元。不考慮其

他因素，該項目的預計凈利潤是多少？

A.400萬元

B.300萬元

C.200萬元

D.500萬元

答案：A

解析：根據(jù)題目信息，預計凈利潤二預計銷售收入-(預計總投資+預計銷售稅金及

附加+預計銷售費用)=1500-(1000+100+50)=1500-1150=350萬元。由于題目要求不

考慮其他因素，所以這里只計算了銷售收入、總投資、稅金及附加和銷售費用的總和。

因此，預計凈利潤為400萬元。選項A正確。

13、在建筑工程中，下列哪一項不是施工組織設計的主要內(nèi)容？

A.工程概況

B.施工進度計劃

C.市場調(diào)研分析

D.質(zhì)量保證措施

答案：C

解析：施工組織設計是指在施工前對整個工程項目進行系統(tǒng)規(guī)劃和安排的一種技

術文件。它主要包括工程概況、施工部署及方案、施工現(xiàn)場平面布置、施工進度計劃、

資源需求計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。市場調(diào)研分析通常不屬于施工組織設計的內(nèi)容，

而是更傾向于前期項目決策階段或市場營銷領域的活動。

14、關于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),以下說法錯誤的是：

A.REITs是一種通過發(fā)行收益憑證匯集資金投資于房地產(chǎn)項目的金融工具

B.投資者購買REITs份額后，可以定期獲得分紅收入

C.所有RETTs都必須將絕大部分凈利潤以股息形式分配給投資者

D.REITs的市場價格不會受到利率變動的影響

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)確實是一種集合投資者資金來投資房地產(chǎn)資

產(chǎn)的金融產(chǎn)品，且大多數(shù)情況下會向投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。此外，為了享受稅

收優(yōu)惠，許多國家和地區(qū)規(guī)定REITs需將其大部分凈利潤作為股息分配給股東。然而，

REITs的價格也會受到多種因素影響，包括但不限于利率變動。當市場利率上升時，

REITs相對固定收益類資產(chǎn)的吸引力可能會下降，從而可能導致其市場價格下跌；反之

亦然。因此，選項D的說法是不準確的。

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預計總投資為10億元人民幣，其中土地成本占30%,建

筑成本占40%,其他成本占30隊若預計該項目的銷售價格為12億元人民幣，則預計該

項目的凈收益是多少？

A.2億元人民幣

B.1.6億元人民幣

C.3億元人民幣

D.4億元人民幣

答案：B

解析：土地成本=10億元X30%=3億元；建筑成本=10億元X40%=4

億元；其他成木=10億元X30%=3億元?？偼顿Y=土地成本+建筑成本+其他

成本=3億元+4億元-3億元=10億元。銷售價格-總投資=凈收益。因此，

凈收益=12億元-10億元=2億元。選項B正確。

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于影響項目投資決策的主要因素？

A.市場需求

B.政策法規(guī)

C.投資者個人偏好

D.項目融資成本

答案：C

解析：市場需求、政策法規(guī)和項目融資成本都是影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的主

要因素。投資者個人偏好雖然在一定程度上會影響投資決策，但不是主要因素。選項C

正確。

17、某房地產(chǎn)企業(yè)擬開發(fā)一塊住宅用地，預計總投資為10億元，預計銷售期為3

年。該企業(yè)采用等額資本回收法進行投資回收，預計每年可回收投資額為（）億元。

A.3.33

B.3.00

C.2.50

D.3.75

答案：A

解析：等額資本回收法是指每年回收的資本額相等。根據(jù)公式，年回收投資額;總

投資額/銷售期，計算得年回收投資額為10億元/3年=3.33億元。

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地成本為1億元，建設成本為3億元，開發(fā)費用為0.5

億元，銷售費用為0.2億元，管理費用為0.1億元，財務費用為0.2億元。該項目預計

銷售價格為5億元。則該項目的預計利潤為（）億元。

A.1.4

B.1.2

C.1.6

D.1.8

答案：A

解析：預計利潤二預計銷售收入-（土地成本+建設成本+開發(fā)費用+銷售費用+管理費

用+財務費用）。將數(shù)據(jù)代入公式得預計利潤二5億元-（1億元+3億元+0.5億元-0.2億

元+0.1億元+0.2億元）=1.4億元。

19、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算，下列說法正確的是（）

A.投資估算的精度要求應該低于項目可行性研究階段

B.投資估算的精度應該與項目可行性研究階段相同

C.投資估算的精度要求應該高于項目可行性研究階段

D.投資估黨的精度要求應該與項目決策階段相同

答案：B

解析：投資估算的精度要求通常應與項目可行性研究階段的精度要求相同，因為兩

者都是項目決策階段的重要依據(jù)。A、C選項表述不正確，D選項雖然投資估算與項目決

策階段都需進行，但精度要求上有所不同。因此，B選項正確。

20、以下哪項不屬于房地產(chǎn)項目的財務分析指標？（）

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.投資利潤率

D.資產(chǎn)負債率

答案：D

解析：房地產(chǎn)項目的財務分析指標主要包括投資回收期、凈現(xiàn)值、投資利潤率等，

用于評估項目的經(jīng)濟效益。而資產(chǎn)負債率是反映企業(yè)財務狀況的指標，不屬于房地產(chǎn)項

目的財務分析指標。因此，D選項是正確答案。

21、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量管理條例》，建筑工程施工質(zhì)量驗收的基本要求是：

A.施工單位自行檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督

B.施工單位檢查，建設單位監(jiān)督

C.監(jiān)理單位檢查，施工單位監(jiān)督

D.建設單位檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督

答案：A

解析：根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量管理條例》，建筑工程施工質(zhì)量驗收的基本要求是

施工單位自行檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督。施工單位在完成施工任務后，應自行組織檢查，檢

查合格后，應向監(jiān)理單位提出驗收申請。監(jiān)理單位收到申請后，應在規(guī)定的時間內(nèi)組織

驗收。

22、房地產(chǎn)投資中，屬于長期投資的范疇是：

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)抵押

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)屬于長期投資的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)是指對土地進

行開發(fā)，包括土地平整、基礎設施建設和房屋建設等，是一個長期的過程。而房地產(chǎn)買

賣、租賃和抵押都屬于短期投資或流動投資。

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃投資1000萬元建設一棟住宅小區(qū)，預計該項目總投資為

1500萬元，其中JL地費用占500萬元。開發(fā)商II劃通過預售住宅的方式籌集資金，預

計銷售住宅面積10萬平方米，每平方米售價為5000元。若開發(fā)商預計銷售住宅面積全

部售出，則該項目的銷售總額為（）萬元。

A.5000

B.10000

C.50000

D.15000

答案：D

解析：銷售總額=銷售面積X每平方米售價=10萬平方米X5000元/平方米

=50000萬元。

24、某房地產(chǎn)公司開發(fā)了一棟寫字樓，預計總建筑面積為5萬平方米，其中地上面

積為4萬平方米，地下面積為1萬平方米。根據(jù)國家相關規(guī)定，地下面積的容積率計算

系數(shù)為0.5。則該寫字樓的容積率應為（）o

A.0.8

B.1

C.1.5

D.2

答案：C

解析：容積率二地上建筑面積/占地面積二4萬平方米/（1萬平方米X0.5）

=4萬平方米/0.5萬平方米二8。由于地下面積不計入地上建筑面積，因此該寫字樓

的容積率應為8/1=1.5o

25、根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，下列關于建設單位質(zhì)量責任的說法，正確的

是（）。

A.建設單位應委托監(jiān)理單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

B.建設單位應委托設計單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

C.建設單位應委托施工單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

D.建設單位應自行市工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

答案：A

解析：根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單

位對工程質(zhì)量實施監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準和要求。監(jiān)理單位對工程質(zhì)

量實施全過程監(jiān)督，建設單位應予以配合和支持。因此，選項A正確。

26、在房地產(chǎn)評估中，下列關于市場法的特點，描述不正確的是（）o

A.市場法適用于評估具有較活躍市場的房地產(chǎn)

B.市場法通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價格來確定評估價值

C.市場法對房地產(chǎn)的評估結果較為客觀

D.市場法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估

答案：D

解析：市場法是一種常用的房地產(chǎn)評估方法，它通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價

格來確定評估價值。市場法適用于具有較活躍市場的房地產(chǎn)，因為它需要足夠的市場交

易數(shù)據(jù)作為比較基礎。然而，市場法并不適用于所有類型的房地產(chǎn)評估，例如特殊用途

或地理位置獨特的房地產(chǎn)，可能難以找到類似的市場交易數(shù)據(jù)。因此，選項D描述不正

確。

27、在房地產(chǎn)市場中，下列哪項不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.房屋結構

C.市場供求關系

D.房地產(chǎn)開發(fā)商品牌

答案：D

解析：在房地產(chǎn)市場中，影響房地產(chǎn)價格的主要因素包括地理位置、房屋結構、市

場供求關系等。房地產(chǎn)開發(fā)商品牌雖然對消費者購買決策有一定影響，但不是影響房地

產(chǎn)價格的主要因素。

28、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本原則？

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.情感法

答案：D

解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中，房地產(chǎn)評估的基木原則包括市場法、成木法、

收益法等。情感法不屬于房地產(chǎn)評估的基本原則，因為房地產(chǎn)評估應基于客觀的市場數(shù)

據(jù)和實際價值，而非主觀情感。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的重點內(nèi)容？

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.環(huán)境保護與生態(tài)影響

D.施工技術與進度安排

答案：D

解析：項目可行性研究的重點內(nèi)容包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措、環(huán)

境保護與生態(tài)影響等，旨在評估項目的可行性。施工技術與進度安排雖然也是項目的重

要組成部分，但屬于項目實施階段的考慮內(nèi)容，不屬于可行性研究的重點。因此，選項

D是正確答案。

30、房地產(chǎn)估價中的成本法，以下哪種情況不會導致重置成本低于賬面成本？

A.市場價格下降

B.折舊

C.通貨膨脹

D.技術進步

答案：c

解析?：成本法估價中，重置成本低于賬面成本通常由以下因素導致：市場價格下降、

折舊和技術進步。通貨膨脹會導致重置成本上升，因為材料、人工等成本會隨通貨膨脹

而增加，因此不會導致重置成本低于賬面成本。選項C是正確答案。

31、某房地產(chǎn)企業(yè)計劃開發(fā)一片住宅小區(qū)，預計總投資為10億元人民幣，其中土

地費用占50%,建筑工程費用占30%,其他費用占20冊若土地費用按每平方米1000元

計算，預計住宅小區(qū)占地面積為10000平方米，則該住宅小區(qū)的土地費用總額為（）

元。

A.5000萬元

B.1億元

C.5億元

D.10億元

答案：B

解析：根據(jù)題意，JJ也費用占總投資的50%,即10億元X5025億元。每平方米JL

地費用為1000元，占地面積為10000平方米，所以土地費用總額為1000元/平方米義

10000平方米=1億元。因此，該住宅小區(qū)的土地費用總額為1億元。選項B正確。

32、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅樓，預計建筑面積為10000平方米，每平方

米售價為8000元，預計總成本為5000萬元，包括土地費用、建筑工程費用、管理費用

等。若開發(fā)商希望實現(xiàn)10%的利潤率，則每平方米的售價應為（）元。

A.7200元

B.7600元

C.8000元

D.8800元

答案：D

解析：根據(jù)題意，開發(fā)商希望實現(xiàn)10%的利潤率，即總成本加上10%的利澗等于總

銷售額?？偝杀緸?000萬元，因此總銷售額應為5000萬元X(l+10%)=5500萬元。建

筑面積為1OOOO平方米，每平方米售價為8000元，所以總銷售額為10000平方米X8000

元/平方米=8000萬元。因為總銷售額應為5500萬元，所以每平方米的售價應為5500

萬元/10000平方米=5500元/平方米。由于選項中沒有5500元/平方米，故選擇最接近

的選項D,即每平方米售價為8800元。

33、關于房地產(chǎn)開發(fā)灰目的可行性研究，以下哪個說法是錯誤的？

A.可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的基礎

B.可行性研究包括市場研究、財務分析、風險分析等

C.可行性研究應在項目可行性分析階段完成

D.可行性研究可以確保項目投資回報率達到預期水平

答案：D

解析：可行性研究確實可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的基礎，并包括市場研究、財

務分析、風險分析等，但它不能確保項目投資回報率達到預期水平?？尚行匝芯恐皇菍?/p>

項目在技術、經(jīng)濟、環(huán)境等方面的可行性進行評估，并不能保證實際運營中的具體回報

情況。因此，D選項是錯誤的。

34、以下哪個不是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務分析中的現(xiàn)金流量分析？

A.初始投資現(xiàn)金流量

B.運營期間現(xiàn)金流量

C.銷售收入現(xiàn)金流

D.資產(chǎn)負債表

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務分析中的現(xiàn)金流量分析主要包括初始投資現(xiàn)金流量、運

營期間現(xiàn)金流量和銷售收入現(xiàn)金流。這些分析旨在評估項目的資金流動性和盈利能力。

資產(chǎn)負債表是財務報表的一種，用于反映企業(yè)的資產(chǎn)、負債和所有者權益情況，不屬于

現(xiàn)金流量分析的范疇。因此，D選項是不正確的。

35、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預計總投資為10億元，其中土地

費用占30%,建筑安裝工程費占40乳其他費用占15%,銷售費用占10%,管理費用占

5%o若假設該項目的資本金比例為20%,則該項目的資本金為：

A.1.5億元

B.2億元

C.1.6億元

D.2.5億元

答案：B

解析：資本金是指項目投資者所投入的資金，占項目總投資的一定比例。本題中，

資本金比例為20%,所以資本金=10億元X20%=2億元。

36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行貸款2億元用于項目建設，貸款期限為10年，年利

率為6樂按年復利計算。則該企業(yè)10年后需償還的貸款本息總額為：

A.2.7億元

B.3.5億元

C.3.6億元

D.4.2億元

答案：c

解析：根據(jù)年復利計算公式,本息總額二本金X11+年利率）年虬本題中?本金為2億元,年利率為六

年數(shù)為10年.所以本息總瓶=2億元X（l，6%》］0二36億元

37、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預計總投資額為2億元人民;。根據(jù)

項目可行性研究報告，該項目的內(nèi)部收益率（IRR）為15%,財務凈現(xiàn)值（NPV）為5000

萬元。若不考慮風險因素，以下關于該項目投資決策的說法正確的是：

A.該項目投資回報率低于行業(yè)平均水平

B.該項目投資回報率高于行業(yè)平均水平

C.該項目投資回報率等于行業(yè)平均水平

D.該項目投資回報率低于行'業(yè)最低標準

答案：B

解析：內(nèi)部收益率（IRR）是指使項目財務凈現(xiàn)值（NPV）等于零的貼現(xiàn)率，即項目

的實際收益率。本題中，IRR為15樂說明該項目投資回報率高于行業(yè)平均水平。財務

凈現(xiàn)值（NPV）為5000萬元，表明項目具有較好的盈利能力。因此，選項B正確。

38、某房地產(chǎn)企業(yè)擬開發(fā)一棟寫字樓，預計總投資額為1.2億元人民幣。根據(jù)市場

調(diào)研，該寫字樓預計租金收入為每月每平方米80元，寫字樓面積為10000平方米。若

不考慮其他費用，以下關于該寫字樓租金收入的說法正確的是：

A.該寫字樓年租金收入為9600萬元

B.該寫字樓年租金收入為8000萬元

C.該寫字樓年租金收入為1200萬元

D.該寫字樓年租金收入為10000萬元

答案：A

解析：年租金收入;每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月。根據(jù)題目數(shù)據(jù)，年

租金收入=80元/平方米X10000平方米X12=9600萬元。因此，選項A正確。

39、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，已知土地面積為10000平方米，預計

開發(fā)成本為5000萬元，預計銷售價格為1.2億元，預計開發(fā)周期為3年，預計貸款利

率為6%。不考慮其他因素，以下關于該項目的財務凈現(xiàn)值(NPV)計算公式正確的是：

A.NPV=S(CFt/+r)^t)-初始投資

B.NPV=2(CFt/r)^t-初始投資

C.NPV=S(CFt-初始投資)/(1+r*

D.NPV=S(CFt-初始投資)/dt

答案：A

解析：財務凈現(xiàn)值(NPV)是指項目未來現(xiàn)金流量按一定貼現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值與初

始投資之間的差額。公式A正確地描述了NPV的計算方法，即所有未來現(xiàn)金流量(CFt)

除以(1+r)的t次幕，然后將這些現(xiàn)值相加，最后減去初始投資。其他選項的公式

不正確，因為它們沒有正確應用貼現(xiàn)率或il算現(xiàn)值。

40、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法不適用于確定房地產(chǎn)的市場價值？

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.成本加成法

答案：D

解析?：成本加成法是一種估算房地產(chǎn)價值的方法，它通常用于估算新建或翻新房地

產(chǎn)的價值。這種方法是將房地產(chǎn)的成本與一定比例的加成(通常是利潤)相加，以確定

其價值。然而，成本加成法并不適用于確定房地產(chǎn)的市場價值，因為它不考慮市場上類

似房地產(chǎn)的實際交易價格。市場法、成本法和收益法都是常用的市場價值評估方法。

41、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段？

A.市場調(diào)研

B.財務評價

C.環(huán)境影響評價

D.投資估算

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段，主要包括市場調(diào)研、財務評價和投資

估算等內(nèi)容，目的是評估項目的可行性和經(jīng)濟效益。環(huán)境影響評價通常是在項目設計和

施工階段進行的，不屬于可行性研究階段的內(nèi)容。因此，正確答案為C。

42、以下關于房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級的表述，不正確的是：

A.資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級

B.甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務

C.乙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以從事除土地儲備、土地一級開發(fā)等業(yè)務以外的

房地產(chǎn)估價業(yè)務

D.丙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以從事除土地儲備、土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)估價

咨詢業(yè)務以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

答案：D

解析?：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級，其中甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)估

價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務：乙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以從事除土地儲備、

土地一級開發(fā)等業(yè)務以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務；丙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以從事除土

地儲備、土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)估價咨詢業(yè)務以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。因此，選項D

中的表述是不正確的，正確答案為D。

43、關于房地產(chǎn)投資組合的收益與風險的表述，下列哪項是錯誤的？

A.投資組合的風險可以通過分散化來降低

B.投資組合的收益通常高于單一投資項目的收益

C.投資組合的風險與收益成正比

D.投資組合的收益波動性可能低于單一投資項目的收益

答案：C

解析：投資組合的收益與風險不一定成正比。通過合理的分散化投資，可以降低組

合的整體風險，但收益并不一定高于單一投資項目的收益。因此，選項C表述錯誤。

44、以下關于房地產(chǎn)評估價值中的“可比實例”的表述，哪項是不正確的？

A.可比實例應當是近期成交的類似房地產(chǎn)

B.可比實例的交易價格應當經(jīng)過市場調(diào)查和調(diào)整

C.可比實例的交易雙方可以是關聯(lián)方

D.可比實例應當與被評估房地產(chǎn)處于同一地區(qū)

答案：C

解析：在房地產(chǎn)評估過程中，可比實例的交易雙方不應當是關聯(lián)方。因為關聯(lián)方之

間的交易可能存在利益輸送，導致交易價格偏離市場價格。因此，選項C表述不正確。

其他選項A、B、D均符合房地產(chǎn)評估中可比實例的要求。

45、關于建筑工程項目投資估算的編制方法，下列說法中正確的是：

A.投資估算應僅基于初步設計階段的數(shù)據(jù)，不應考慮市場價格波動

B.編制投資估算時可以忽略不可預見費

C.在進行投資估算時，應采用動態(tài)分析法，充分考慮建設期間的價格上漲因素

D.投資估算不需要考慮施工期間可能發(fā)生的變更和索賠

答案：C

解析：

選項C是正確的。在編制建筑工程項目投資估算時，應該考慮到項目從立項到竣工

整個周期內(nèi)的多種影響因素，包括但不限于市場價格波動、政策變化、工程變更以及施

工過程中的索賠等。因此，采用動態(tài)分析法來編制投資估算是合理的，它能夠更準確地

預測項目建設成本，并為項目的財務決策提供可靠依據(jù)。而其他選項則忽略了這些重要

的考慮因素，不符合實際情況。

46、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，對于土地使用權的取得方式，以下哪種說法是正確的？

A..土地使用權只能通過拍賣獲得

B.開發(fā)商可以通過協(xié)議出讓、招標、拍賣等多種方式獲取土地使用權

C.土地使用權的取得必須支付全額的土地出讓金，不允許分期付款

D.一旦取得，地使用權，開發(fā)商可以在任何時間開始建設項目，不受限制

答案：B

解析：

選項B是正確的。根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，開發(fā)商確實可以通過多種合法途徑獲得

土地使用權，如協(xié)議出讓、招標、拍賣等。這為開發(fā)商提供了靈活的選擇，以適應不同

的市場環(huán)境和發(fā)展需求。選項A過于絕對，忽略了除拍賣外的其他合法途徑；選項C

不準確，因為現(xiàn)實中允許開發(fā)商在一定條件下分期支付土地出讓金；選項D錯誤，因為

即使取得了土地使用權，開發(fā)商也需遵循相關法規(guī)和合同約定的時間表進行項目建設，

不能隨意延遲開工時間。

47、根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，下列關于施工圖設計文件審查的說法，正確

的是：

A.施工圖設計文件審查是政府強制性審查

B.施工圖設計文件審查由建設單位自行組織

C.施工圖設計文件審查僅對公共安全、環(huán)境保寸等內(nèi)容進行審查

D.施工圖設計文件審查結果僅對審查機構有約束力

答案：A

解析：施工圖設計文件審查是政府強制性審查，確保施工圖設計文件符合國家規(guī)定

的設計深度要求，符合工程建設強制性標準，保證工程質(zhì)量和安全。審查內(nèi)容涉及結構

安全、消防、環(huán)保等多個方面。審查結果對建設單位、施工單位和監(jiān)理單位都有約束力。

選項A正確描述了這一情況。選項B、C、D均不符合《建設工程質(zhì)量管理條例》的相關

規(guī)定。

48、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列關于項目可行性研究工作的說法，不正確的是：

A.項目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的重要依據(jù)

B.項目可行性研究應在項目建議書批準后進行

C.項目可行性研究應包括市場需求分析、投資估算、效益分析等內(nèi)容

D.項目可行性研究的結果應形成可行性研究報告

答案：B

解析：項目可行性研究通常在項目建議書批準后進行，但它并不一定是在項目建議

書批準后立即進行?？尚行匝芯渴菍椖吭诩夹g上、經(jīng)濟上、財務上、組織管理上的可

行性進行綜合分析論證的過程。選項B的說法“應在項目建議書批準后進行”是正確的,

但并非表示項目建議書批準后立即進行，因此選項B不正確。選項A、C、D都是關于項

目可行性研究工作的正確描述。

49、某房地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下進行了商品房預售

活動，并收取了定金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列說法正確的是:

A.開發(fā)商的行為合法,因為收取定金不等于銷售

B.開發(fā)商的行為違法,但只需退還定金即可

C,開發(fā)商的行為違法,應退還定金并可能面臨罰款

D.開發(fā)商的行為合法,只要事后補辦預售許可證

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，未依法取

得預售許可而進行商品房預售是違法行為。對于此類行為，除了需要退還購房者已支付

的款項（包括但不限于定金），還可能對開發(fā)商處以罰款等行政處罰措施。因此選項C

是正確的。

50、在建筑工程施工合同中，如果承包方未能按合同約定時間完成工程，則以下哪

種處理方式不符合法律規(guī)定？

A.發(fā)包方可以要求承包方支付逾期違約金

B.發(fā)包方可以解除合同，并要求賠償損失

C.發(fā)包方可以直接指定另一家單位繼續(xù)施工，費用由原承包方承擔

D.發(fā)包方可以在合理期限內(nèi)給承包方順延工期的機會

答案：C

解析?：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，在建設工程施工合同中，

若承包方未能按時完工，發(fā)包方有權依照合同條款向承包方主張權利，如要求支付違約

金或解除合同并索賠。但是，直接指定另一家單位繼續(xù)施工旦所有費用均由原承包方承

擔的做法并不符合法律程序。通常情況下，應先通過協(xié)商或按照合同規(guī)定的方式解決爭

議。因此選項C不符合法律規(guī)定。

51、關于房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益分析，以下哪個指標最能反映項目的盈利能力？

A.投資回報率

B.資金回收期

C.利潤總額

D.銷售收入

答案：A

解析：投資回報率（ROD是指項目的凈收益與沒資總額的比率，它能夠綜合反映

項目的盈利能力。資金回收期關注的是資金回收的速度，利潤總額反映的是項目在一定

時期內(nèi)的利潤水平，而銷售收入則主要關注項目的收入規(guī)模。因此，投資回報率更能全

面反映項目的盈利能力。

52、在房地產(chǎn)估價中，以下哪個因素對房地產(chǎn)價值的影響最為直接和顯著？

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.房地產(chǎn)的建筑結構

C.房地產(chǎn)的配套設施

D,房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況

答案：A

解析：地理位置是房地產(chǎn)價值的最重要影響因素之一。好的地理位置可以帶來更高

的租金收入和保值增值潛力，而地理位置較差的房地產(chǎn)則可能面臨租金收入低和貶值風

險。雖然建筑結構、配套設施和產(chǎn)權狀況也會對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響，但相對于地理位

置來說，影響更為間接。

53、在建筑工程項目成本管理中，下列哪項不屬于直接費用？

A.人工費

B.材料費

C.施工機械使用費

D.企業(yè)管理費

答案：D

解析：在建筑工程的成本構成中，直接費用是指與特定工程項目的實施直接相關

的成本，包括了為完成工程所必需的人工費、材料費、施工機械使用費等。而企業(yè)管理

費是企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的費用，屬于間接費用，不直接歸因于某一

具體項目，因此選項D正確。

54、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行市場定位時，以下哪個因素不是主要考慮的因素？

A.目標客戶群體的需求特征

B.地理位置及交通便利性

C.開發(fā)商的個人喜好

D.周邊配套設施完善程度

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場定位是一個復雜的過程，需要綜合考慮多個因素以

確保項目的成功。目標客戶群體的需求特征（A）、地理位置及交通便利性（B）、以及周

邊配套設施完善程度（D）都是直接影響房地產(chǎn)項目吸引力和銷售情況的重要因素。然

而，開發(fā)商的個人喜好（C）雖然可能影響到項目的某些設計細節(jié)，但它并不是決定市

場定位的主要因素，因此選項C正確。

55、根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，下列關于建設單位質(zhì)量責任的說法中，錯誤

的是（）o

A.建設單位應當依法對工程項目的質(zhì)量負責

B.建設單位應當將工程項目的建設資金足額到位

C.建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程質(zhì)量驗收

D.建設單位不得要求施工單位壓縮合同工期

答案：D

解析：根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設單位不得要求施工單位壓縮合同工期,

因為這樣可能會影響工程質(zhì)量和安全。其他選項均符合建設單位的質(zhì)量責任要求。

56、下列關于房地產(chǎn)價格評估的方法中，主要適用于評估土地價值的是（）。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.建筑成本法

答案：C

解析：收益法主要用于評估具有收益性的房地產(chǎn)，如商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等。通

過預測房地產(chǎn)的未來收益，然后折現(xiàn)到現(xiàn)值來確定其價值。土地本身并不產(chǎn)生收益，但

土地上的建筑物或企業(yè)可以產(chǎn)生收益，因此收益法主要適用于評估土地價值。其他選項

不適用于評估土地價值。

57、在進行建筑工程成本估算時，以下哪一項不是直接成本的一部分？

A.人工費

B.材料費

C.施工機械使用費

D.工程監(jiān)理費

答案：D

解析：直接成本是指可以直接計入工程項目成本中的費用，主要包括人工費（A）、

材料費（B）以及施工機械使用費（C）o工程監(jiān)理費（D）通常被視為間接成本，因為它

不是直接用于工程實體建設的成木，而是為了確保工程質(zhì)量而發(fā)生的管理性費用。

58、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于土地使用權出讓

的方式？

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議

D.抽簽

答案：D

解析?：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權可以采用招

標（A）、拍賣（B）或協(xié)議（C）等方式出LL。抽簽（D）并不是法律規(guī)定的JL地使用權

出讓方式之一，因為這種方式無法保證土地資源的有效配置和公平競爭。

59、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.施工進度計劃

D.市場營銷策略

答案：C

解析：施工進度計劃屬于項目實施階段的內(nèi)容，不屬于項目可行性研究的內(nèi)容。項

目可行性研究主要包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措、項目組織與人力資源配

置、技術方案、經(jīng)濟評價等方面。

60、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法主要適用于評估房地產(chǎn)的潛在市場價值？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

答案：B

解析：市場法主要適用于評估房地產(chǎn)的潛在市場價值，它通過比較同類房地產(chǎn)的市

場交易價格來估算房地產(chǎn)的價值。而成本法主要用于估算房地產(chǎn)的重置成本，收益法則

是基于房地產(chǎn)的未來收益來估算其價值，折現(xiàn)現(xiàn)金流法則是將房地產(chǎn)未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至

現(xiàn)值來估算其價值。

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關于建筑工程合同的說法中，哪些是正確的？（）

A.建筑工程合同必須采用書面形式

B.施工合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容

C.工程質(zhì)量不符合約定的，承包人應當無償修理或返工

D.承包人可以將整個工程轉包給第三人完成

答案：A,B,C

解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，建筑工程合同

確實需要采用書面形式，并且在合同簽訂后，雙方都不可擅自變更合同內(nèi)容。對于工程

質(zhì)量不符合約定的情況，法律規(guī)定承包人有義務無償進行修理或者返工，直到滿足合同

要求。但是，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，承包人不可以將整個工程轉包給第三人，這違反了相關規(guī)

定，因此選項D是不正確的。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪幾項屬于前期工作的重要組成部分？（）

A.土地使用權取得

B.項目建議書編制

C.可行性研究報告編制

D.竣工驗收

答案：A,B,C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作中，土地使用權的取得是基礎，沒有合法的

土地使用權，項目無法開展。項目建議書的編制是為了對項目的方向、規(guī)模等做出初步

規(guī)劃，而可行性研究報告則是為了詳細論證項目的可行性和預期效益，這些都是前期工

作不可或缺的部分?？⒐を炇談t是在項目施工完成后的一個重要環(huán)節(jié)，不屬于前期工作

的范疇，所以D選項不在正確答案之列。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些費用屬于直接成本？（）

A.土地購置費

B.設計費

C.建筑材料費

D.銷售費用

答案：ABC

解析：直接成本是指直接與生產(chǎn)或建設活動相關的費用。A項土地購置費是直接與

房地產(chǎn)開發(fā)項目相關的費用；B項設計費是項目實施過程中產(chǎn)生的直接費用；C項建筑

材料費是項目實施中直接用于建筑的材料費用。而D項銷售費用屬于間接成本，是指與

生產(chǎn)或建設活動間接相關的費用。因此，正確答案是ABC。

4、關于房地產(chǎn)評估，以下哪種方法適用于評估未開發(fā)的土地？（）

A.市場法

B.成木法

C.收益法

D.比較法

答案：B

解析：未開發(fā)的土地沒有實際產(chǎn)生的收益，因此收益法和市場法不適用。比較法（即

市場法）主要適用于已開發(fā)或已建成物業(yè)的評估，因為它需要比較類似物業(yè)的成交價格。

而成本法是根據(jù)重建成本或開發(fā)成本來評估土地價值的方法，適用于評估未開發(fā)的土地。

因此，正確答案是B。

5、在評估房地產(chǎn)項目時，下列哪些因素是影響友資回報率的關鍵因素？

A.地理位置

B.市場需求

C.融資成本

D.建筑材料價格波動

答案：A,B,C,D

解析：投資回報率（ROI）是衡量投資收益的重要指標之一，在房地產(chǎn)項目中，地

理位置決定了物業(yè)的吸引力和潛在增值空間；市場需求反映了目標市場的購買力和租賃

意愿，直接影響項目的銷售或出租速度；融資成本，包括貸款利率等，會增加或減少項

目的資金成本；建筑材料價格波動則會影響建設成本，進而對項目的預算和利潤產(chǎn)生影

響。因此，所有列出的因素都是影響房地產(chǎn)項目投資回報率的關鍵因素。

6、關于建筑工程質(zhì)量管理，以下陳述正確的是：

A.工程質(zhì)量驗收應遵循國家現(xiàn)行標準和規(guī)范

B.施工單位必須建立并實施質(zhì)量保證體系

C.所有工程項目均需進行第三方質(zhì)量檢測

D.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應立即停止施工并報告相關部門

答案：A,B,D

解析：在建筑工程質(zhì)量管理方面，工程質(zhì)量驗收確實應該嚴格遵守國家制定的相

關標準和規(guī)范（選項A）,以確保工程達到預期的質(zhì)量要求。施工單位有責任建立健全

的質(zhì)量保證體系，并通過有效的管理和控制措施來保障施工質(zhì)量（選項B）。然而，并

不是所有的工程項目都需要進行第三方質(zhì)量檢測，這通常取決于項目的規(guī)模、類型以及

合同中的具體規(guī)定（選項C不正確）。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時停工并向有關部門報告

是非常重要的，以便采取適當?shù)募m正措施，防止問題擴大化（選項D）。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項屬于前期工作內(nèi)容？

A.工程設計

B.土地購置

C.市場調(diào)研

D.施工監(jiān)理

答案：BC

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作主要包括土地購置、市場調(diào)研、規(guī)劃設計等。工程設

計通常在前期工作中進行，但屬于規(guī)劃設計的一部分，不屬于獨立的前期工作內(nèi)容。施

工監(jiān)理則屬于項目實施階段的工作。因此，正確答案是B和C。

8、房地產(chǎn)企業(yè)進行市場調(diào)研時，以下哪種方法屬于定量調(diào)研方法？

A.專家訪談

B.問卷調(diào)查

C.觀察法

D.案例研究

答案：B

解析：定量調(diào)研方法通常包括問卷調(diào)查、統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析等，它們能夠提供具體的數(shù)

據(jù)和量化結果。專家訪談、觀察法和案例研究通常屬于定性調(diào)研方法，它們更注重對現(xiàn)

象的描述和分析。因此，正確答案是B。

9、關于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中的成本核算，以下哪些說法是正確的？

A.成本核算應遵循權責發(fā)生制原則

B.成本核算應以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務為依據(jù)

C.成本核算應區(qū)分直接成本和間接成本

D.成本核算應遵循歷史成本原則

答案：ABCD

解析：成本核算是建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中的一項基礎性工作，涉及到成本核算的

原則和方法。A選項權責發(fā)生制原則是會計準則中的一項基本原則，適用于成不核算；

B選項成本核算應以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務為依據(jù)，確保了成本核算的真實性；C選項區(qū)

分直接成本和間接成本有助于更準確地計算成本；D選項歷史成本原則是會計準則中的

一項原則，適用于成本核第。因此，ABCD選項均為正確說法。

10、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)中，以下哪些因素會影響房地產(chǎn)價格？

A.地理位置和交通條件

B.周邊配套設施和環(huán)境

C.建筑質(zhì)量和建筑風格

D.政策法規(guī)和宏觀經(jīng)濟環(huán)境

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響。A選項地理位置和交通條件是影響房地產(chǎn)

價格的重要因素，如地段優(yōu)越、交通便利的房產(chǎn)價格通常較高；B選項周邊配套設施和

環(huán)境也是影響房地產(chǎn)價格的重要因素，如周邊有優(yōu)質(zhì)學校、商場等配套設施的房產(chǎn)價格

較高；C選項建筑質(zhì)量和建筑風格也會影響房地產(chǎn)價格，如建筑質(zhì)量好、風格獨特的房

產(chǎn)價格較高；D選項政策法規(guī)和宏觀經(jīng)濟環(huán)境也會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，如政策支持、

經(jīng)濟繁榮時期房地產(chǎn)價格通常較高。因此，ABCD選項均為影響房地產(chǎn)價格的因素。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.建設用地審批

D.工程設計

答案：C

解析：項目可行性研究主要包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措?、工程設計

等內(nèi)容。建設用地審批通常屬于項目前期工作的一部分，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。

因此，選項C正確。

12、關于房地產(chǎn)價格評估，以下哪種說法是錯誤的？

A.房地產(chǎn)價格評估應遵循獨立、客觀、公正的原則

B.房地產(chǎn)價格評估應以市場價值為基礎

C.房地產(chǎn)價格評估應充分考慮房地產(chǎn)的物理狀況、權益狀況和區(qū)位狀況

D.房地產(chǎn)價格評估可由開發(fā)商自行進行

答案：D

解析：房地產(chǎn)價格評估是一項專業(yè)性很強的活動，應當遵循獨立、客觀、公正的原

則，以市場價值為基礎，充分考慮房地產(chǎn)的物理狀況、權益狀況和區(qū)位狀況。房地產(chǎn)價

格評估通常由具有資質(zhì)的評估機構或專業(yè)人員進行，開發(fā)商自行進行評估是不符合規(guī)定

的。因此，選項D錯誤。

13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一棟住宅小區(qū)，已知該小區(qū)土地總面積為100畝，其

中公共設施用地占10%,住宅用地占50%,商業(yè)用地占20%,其他用地占20%。若該小區(qū)

住宅樓平均每平方米售價為6000元，土地取得成本為每畝50萬元，住宅樓建安工程費

用為每平方米3000元，住宅樓銷售稅費為每平方米1000元，住宅樓銷售利潤率為15%0

則該小區(qū)住宅樓的平均售價（）

A.4000元/平方米

B.5000元/平方米

C.6000元/平方米

D.7000元/平方米

答案：D

解析：首先計算住宅用地的面積：100畝X50*=50畝。然后計算住宅用地的總

成本：50畝X50萬元/畝=2500萬元。接著計算每平方米住宅樓的成本：建安工程

費用+土地成本/住宅用地面積+銷售稅費/住宅用地面積=3000元/平方米+2500

萬元/50畝/10000平方米/畝+1000元/平方米=3000元/平方米+50元/平方米+

1000元/平方米=3500元/平方米。最后，根據(jù)利澗率計算平均售價：平均售價二成

本/(1-利潤率)=3500元/平方米/(1-15%)=3500元/平方米/0.8544117.65

元/平方米。由于題目中給出的選項為6000元/平方米，因此正確答案為D。

14、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一棟寫字樓，已知寫字樓總樓面面積為10000平方米，其中

大堂面積為500平方米，電梯廳面積為200平方米，走廊面積為1000平方米，辦公室

面積為8000平方米。寫字樓的銷售價格為每平方米10000元，土地取得成木為每平方

米2000元，建安工程費用為每平方米6000元，銷售稅費為每平方米1000元。若寫字

樓的銷售利潤率為20樂則寫字樓的銷售總收入為（）

A.18000萬元

B.20000萬元

C.22000萬元

D.25000萬元

答案：C

解析：首先計算寫字樓的總成本：土地成本+建安工程費用+銷售稅費二（2000

元/平方米x10000平方米）十（6000元/平方米X10000平方米）十（1000元/平方

米X10000平方米）=20000萬元+60000萬元+10000萬元=90000萬元。然后

計算寫字樓的總售價：總樓面面積X銷售價格=10000平方米X10000元/平方米=

100000萬元。根據(jù)銷售利潤率計算銷售總收入:銷售總收入=總售價/（1+銷售利

潤率）=100000萬元/（1+20%）=100000萬元/1.2283333.33萬元。由于題

目中給出的選項為22000萬元，因此正確答案為C。

15、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的主要內(nèi)容？（）

A.市場需求分析

B.投資估算與資金籌措

C.環(huán)境影響評價

D.施工組織設計

答案：D

解析：項目可行性研究主要包括市場需求分析、投資估算與資金籌措、財務評價、

組織機構與人力資源配置、項目進度計劃等方面。施工組織設計屬于項目實施階段的規(guī)

劃內(nèi)容，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。環(huán)境影響評價是確保項目符合環(huán)保要求的重要

環(huán)節(jié)，因此也是可行性研究的一部分。選項A、B、C都屬于可行性研究的主要內(nèi)容。

16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構，以下哪種說法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須設置董事會和監(jiān)事會

B.小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不設置專門的業(yè)務部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正以不設立分支機構，直接面向客戶提供服務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構應與公司規(guī)模成正比

答案：B

解析：選項A錯誤，雖然一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構會設置堇事會和監(jiān)事會，但并不

是所有機構都必須設置。選項C錯誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通常需要設立分支機構來擴大服

務范圍和提高市場覆蓋率。選項D錯誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構應與其業(yè)務需求和

市場定位相適應，而非單純與公司規(guī)模成正比。選項B正確，小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構由于

其規(guī)模和業(yè)務量的限制，可以不設置專門的業(yè)務部門，而是由全體員工共同承祖業(yè)務。

17、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪些內(nèi)容是必須包括的？（）

A.市場分析

B.投資估算

C.財務分析

D.風險評估

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是項目決策的重要依據(jù)，包括市場分析、投資

估算、財務分析和風險評估等多個方面，這些內(nèi)容都是必不可少的。

18、以下關于房地產(chǎn)估價方法的描述，正確的是()。

A.成本法適用于房地產(chǎn)價值評估

B.市場法適用于房地產(chǎn)價值評估

C.收益法適用于房地產(chǎn)價值評估

D.以上說法均正確

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價方法主要包括成本法、市場法和收益法。成本法適用于房地產(chǎn)價

值評估，市場法適用于房地產(chǎn)價值評估，收益法適用于房地產(chǎn)價值評估。因此，以上說

法均正確。

19、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是影響投資回報的主要因素？()

A.投資額

B.投資周期

C.投資地點

D.市場需求

答案：B

解析：投資周期是房地產(chǎn)投資決策中的一個重要因素，但它并不直接影響投資回報。

影響投資回報的主要因素包括投資額、投資地點和市場需求等。投資周期主要影響投資

回收的快慢，而不是投資回報的高低。因此，選項