入股商鋪出租協(xié)議書

入股商鋪出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方暨入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租并入股該商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，所處商業(yè)區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)描述商業(yè)區(qū)域情況]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書記載，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付乙方時(shí)，商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能正常使用。商鋪現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況如下（詳細(xì)羅列）：[如墻面狀況、地面材質(zhì)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等]二、租賃期限與入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。在租賃期限內(nèi)，乙方以其投入的資金及相關(guān)權(quán)益入股參與該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益分配。三、租金及入股資金支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每年租賃期限起始日前[X]天向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.入股資金：乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付入股資金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。入股資金作為乙方參與商鋪經(jīng)營(yíng)收益分配的依據(jù)，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況及雙方約定進(jìn)行結(jié)算。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及入股資金。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商鋪。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)：確保對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用商鋪。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補(bǔ)償事宜，乙方應(yīng)得的補(bǔ)償部分歸乙方所有。為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照所需的證明文件等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途合法使用該商鋪，并享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常使用商鋪的權(quán)利。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求對(duì)入股資金進(jìn)行結(jié)算，并在同等條件下享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及入股資金。合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、經(jīng)營(yíng)收益分配1.分配原則：在扣除租金、各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等）及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用后，剩余收益按照乙方入股比例進(jìn)行分配。2.結(jié)算周期：雙方應(yīng)每[X]月進(jìn)行一次經(jīng)營(yíng)收益結(jié)算，在結(jié)算后[X]天內(nèi)完成收益分配。3.賬目管理：乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)賬目，接受甲方的監(jiān)督檢查。經(jīng)營(yíng)期間的所有財(cái)務(wù)憑證、報(bào)表等資料應(yīng)妥善保管，以便雙方隨時(shí)查閱。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在日常經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。屬于乙方使用不當(dāng)造成的，由乙方負(fù)責(zé)維修；屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修：對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，如需動(dòng)用維修資金的，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。維修費(fèi)用在扣除相關(guān)保險(xiǎn)賠償后，按照雙方各自承擔(dān)的責(zé)任比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。如甲方擅自提高租金或違反本協(xié)議約定提前收回商鋪的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及入股資金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及入股資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的入股資金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或損壞商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的入股資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)收益結(jié)算或分配的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)分配金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2