共建房屋劃分協(xié)議書

共建房屋劃分協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同建造房屋，并對(duì)建成后的房屋劃分事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就共建房屋劃分事宜簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、共建房屋基本情況1.共建房屋位置坐落于[房屋具體地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]。2.共建房屋規(guī)劃共建房屋為[房屋層數(shù)]層，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，包括房屋的戶型、布局、朝向等。3.建設(shè)資金建設(shè)資金由甲乙雙方共同籌集，預(yù)計(jì)總投資為[X]元。雙方按照[具體出資比例，如甲方出資[X]%，乙方出資[X]%]的比例承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。建設(shè)資金應(yīng)?？顚Ｓ?，用于支付房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋建設(shè)及管理。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)并參與決策。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額籌集建設(shè)資金，并按時(shí)支付各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。監(jiān)督房屋建設(shè)工程質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，并督促施工方及時(shí)整改。配合乙方做好房屋建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作，如與周邊鄰居溝通協(xié)調(diào)、處理施工過(guò)程中的糾紛等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋建設(shè)及管理。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)并參與決策。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額籌集建設(shè)資金，并按時(shí)支付各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用。負(fù)責(zé)組織房屋建設(shè)工程的施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并簽訂施工合同。確保施工單位按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)處理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，如協(xié)調(diào)施工用水用電、解決施工過(guò)程中的擾民問(wèn)題等。三、房屋劃分方案1.樓層劃分第[X]層至第[X]層歸甲方所有。第[X+1]層至第[房屋總層數(shù)]層歸乙方所有。2.面積計(jì)算房屋建成后，雙方按照各自分得樓層的建筑面積占總建筑面積的比例享有相應(yīng)的房屋所有權(quán)。建筑面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施劃分房屋的共有附屬設(shè)施，如樓梯、電梯、屋頂、外墻、地下室等，由雙方共同使用和管理。雙方應(yīng)按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用。房屋的專有附屬設(shè)施，如各自樓層內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，歸各自所有，由各自負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。四、建設(shè)工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改。施工單位應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并組織實(shí)施整改。整改完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，乙方應(yīng)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料報(bào)送甲方備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間房屋建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。2.登記事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋劃分方案進(jìn)行登記，明確各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)相互配合，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。六、違約責(zé)任1.出資違約如一方未按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額籌集建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。2.工程質(zhì)量違約如因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)為止。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反房屋劃分約定違約如一方違反本協(xié)議約定的房屋劃分方案，擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r(jià)值的[X]%作為違約金，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋劃分方案恢復(fù)原狀。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于給對(duì)方造成損失的[X]%。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，按照該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致，本協(xié)議可解除，雙方按照實(shí)際出資比例分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話