出租鋪面合同協(xié)議書

出租鋪面合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的鋪面出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置：甲方出租給乙方的鋪面位于[具體地址]，該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.鋪面用途：乙方承租該鋪面僅作為[約定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撲伱娴挠猛尽?.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該鋪面交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路等基本設(shè)施。鋪面內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需要進(jìn)行合理使用及必要的維護(hù)，但不得損壞其原有結(jié)構(gòu)及功能。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該鋪面，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雖提出申請(qǐng)但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空鋪面并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本大幅增加或乙方經(jīng)營收益明顯減少，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式]種方式向甲方支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還鋪面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該鋪面，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓該鋪面后，本合同對(duì)新的鋪面所有人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該鋪面具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因該糾紛給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付鋪面，并保證鋪面交付時(shí)符合正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面，并在該鋪面內(nèi)自主開展合法經(jīng)營活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對(duì)鋪面進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修可拆除的部分，乙方有權(quán)自行拆除；不可拆除的部分，乙方應(yīng)無償留給甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切后果，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用鋪面及鋪面內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，如因乙方原因造成損壞無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全有序進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]日內(nèi)騰空鋪面并交還甲方，如逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理鋪面內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付鋪面或交付的鋪面不符合約定條件，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變鋪面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違法行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交還鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理鋪面內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照合同總租金的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.