農村別墅出讓協(xié)議書

農村別墅出讓協(xié)議書?出讓方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村別墅具體地址]的農村別墅（以下簡稱"該別墅"），并愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、別墅基本情況1.別墅位置：該別墅位于[農村別墅具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為______平方米，具體以實際測量為準。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]4.附屬設施：該別墅附屬有[列舉附屬設施，如車庫、花園、地下室等]二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方協(xié)商確定該別墅的出讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：乙方應在辦理完別墅產權過戶手續(xù)后______日內，將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務：保證該別墅產權清晰，無任何權屬糾紛及債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供該別墅的相關產權證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產權過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該別墅及其附屬設施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞。負責處理與該別墅相關的鄰里關系等事宜，確保乙方能夠正常使用該別墅。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的價格和方式受讓該別墅，并在產權過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該別墅的所有權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)及其他相關事宜。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項。接受甲方提供的相關資料，并配合甲方辦理產權過戶手續(xù)及其他相關事宜，承擔辦理過程中產生的一切費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產權過戶手續(xù)期間，不得擅自轉讓該別墅或設置其他權利負擔。在受讓該別墅后，按照法律法規(guī)及當?shù)剞r村宅基地管理規(guī)定使用該別墅及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法建設。四、產權過戶手續(xù)1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體日期]內，共同向當?shù)叵嚓P部門申請辦理該別墅的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致無法順利辦理產權過戶手續(xù)的，相關費用由甲方承擔，并賠償乙方因此遭受的損失。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部款項后的______日內，將該別墅及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署交接清單，明確交接的內容及狀態(tài)。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如提供虛假產權證明文件、擅自改變別墅現(xiàn)狀或損壞附屬設施、未能按時協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照出讓價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因導致該別墅存在權屬糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用或取得所有權的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照出讓價格的______%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自轉讓該別墅或設置其他權利負擔，導致甲方無法辦理產權過戶手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照出讓價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年______月______日受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：_______