農(nóng)村平房購買協(xié)議書

農(nóng)村平房購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村平房具體地址]的農(nóng)村平房（以下簡稱"該平房"），乙方有意購買該平房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該平房為[磚木/磚混等結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/自住等具體用途]。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述各個房間的布局]，包含[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。2.附屬設(shè)施該平房附帶[列舉附屬設(shè)施，如院子、倉庫、水井等]。院子面積為[X]平方米，地面為[具體材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]。倉庫面積為[X]平方米，位于[具體位置]。水井位于[院子內(nèi)具體位置]，水質(zhì)[描述水質(zhì)情況，如清澈、滿足日常使用等]，深度為[X]米，出水量為[每分鐘出水量等具體數(shù)據(jù)]。3.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[居住/閑置等狀態(tài)]，甲方保證所售平房及其附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用。房屋門窗[描述門窗材質(zhì)、是否完好等情況]，墻面[是否平整、有無裂縫等]，屋頂[是否有漏水現(xiàn)象等]，水電線路[是否暢通、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等]均處于良好狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該平房及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處置。2.義務(wù)保證對所售平房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е略撈椒看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該平房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理與該平房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)允許的情況下）、交付手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件、配合簽字等。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、可正常使用，附屬設(shè)施符合協(xié)議約定的狀態(tài)。承擔(dān)交付前該平房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。在交付前，若該平房及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，使其恢復(fù)到可正常使用的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該平房及附屬設(shè)施。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，享有該平房及附屬設(shè)施的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理與該平房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助簽字等。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)允許的情況下）時，應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時提交資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。在接收該平房及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照合理使用的原則使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該平房及附屬設(shè)施的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該平房，定金不予退還；如甲方違約不賣該平房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在該平房及附屬設(shè)施交付并辦理完相關(guān)手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)允許的情況下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)）后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該平房及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書等）、水電繳費憑證、房屋鑰匙等。乙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，甲方應(yīng)負責(zé)解決。查驗無誤后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更（如適用）1.若農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細說明]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、行政機關(guān)原因等導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該平房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方所售平房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該平房的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為