光大物業(yè)租賃協(xié)議書VIP

光大物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人/身份證號(hào)：[相應(yīng)信息]地址：[公司地址/個(gè)人住址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方有租賃該物業(yè)的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)位置本租賃物業(yè)位于[具體地址]，該地址所對(duì)應(yīng)的物業(yè)具體范圍以本協(xié)議附件《物業(yè)位置及平面圖》為準(zhǔn)。（二）物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[詳細(xì)用途說明，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、居住等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。（三）物業(yè)面積及構(gòu)成1.租賃物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該物業(yè)由[詳細(xì)描述物業(yè)構(gòu)成，如包含辦公區(qū)域、倉庫、附屬設(shè)施等具體部分]組成。（四）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、通訊線路等]。甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施正常運(yùn)行，滿足乙方正常使用需求。2.甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等]。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年/月。（三）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前告知乙方。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件包括租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等主要條款與新的意向承租人相同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總計(jì)人民幣[X]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，新的租金標(biāo)準(zhǔn)自通知約定的調(diào)整日期起執(zhí)行。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細(xì)說明支付周期，如每月/每季度/每半年等]，并在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（三）押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將物業(yè)及配套設(shè)施完好無損交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害物業(yè)及配套設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)及配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營許可、消防驗(yàn)收等手續(xù)（如需），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，應(yīng)按照實(shí)際影響租賃期限相應(yīng)減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，如甲方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求甲方改進(jìn)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞物業(yè)及配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方有關(guān)租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生安全事故或消防事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及配套設(shè)施完好無損交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。如需將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，且乙方應(yīng)與第三方另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并確保第三方遵守本協(xié)議約定。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的除外。2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部自用部分的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)。如因乙方自用設(shè)施設(shè)備故障影響到物業(yè)整體使用或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）維修程序1.對(duì)于甲方負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)，乙方發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。2.對(duì)于乙方負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)自行及時(shí)維修。如乙方無法自行維修或維修難度較大的，可書面申請(qǐng)甲方協(xié)助，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予必要的協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）緊急維修如發(fā)生影響物業(yè)安全或正常使用的緊急情況（如漏水、漏電、電梯故障、消防設(shè)施損壞等），乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)及配套設(shè)施，或交付的物業(yè)及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)從租金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的其他損失。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照物業(yè)及配套設(shè)施修復(fù)或重置所需費(fèi)用的[X]倍向甲方支付賠償金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及配套設(shè)施完好無損交還甲方的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞部分，直至達(dá)到交還要求。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行處置租賃物業(yè)內(nèi)留存的物品及設(shè)施設(shè)備，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)解除：因不可抗力致使租賃物業(yè)毀損、滅失，無法繼續(xù)使用的；政府征收、拆遷租賃物業(yè)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以書面形式通過郵寄（掛號(hào)信、特快專遞等）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如郵寄送達(dá)，在寄出后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如專人送達(dá)，由被送達(dá)方簽收之日視為送達(dá)。（三）協(xié)議生效與份