共建民宅房屋協(xié)議書

共建民宅房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共建民宅房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況（一）標(biāo)的物具體描述1.土地情況共建房屋所占用的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地及相關(guān)具體性質(zhì)說明]。該土地由甲、乙雙方共同取得合法使用權(quán)益，用于建設(shè)民宅房屋。2.房屋規(guī)劃共建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，具體戶型設(shè)計(jì)及尺寸如下：一層：客廳面積[X]平方米，臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，廚房面積[X]平方米，衛(wèi)生間面積[X]平方米，其他功能區(qū)域（如儲物間等）面積[X]平方米。二層及以上（如有）：臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，衛(wèi)生間[X]間，每間面積[X]平方米，陽臺面積（如有）[X]平方米。房屋外觀風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述，如歐式、中式等]，建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的重大決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)份額的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供共建房屋所需土地，并確保土地來源合法，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。若因土地問題導(dǎo)致房屋建設(shè)受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如各自承擔(dān)或共同承擔(dān)并明確比例]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)費(fèi)用。監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，有權(quán)提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，享有房屋建設(shè)過程中的施工管理權(quán)，有權(quán)自主選擇施工單位和采購建筑材料，但需確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)份額的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、施工組織及工程質(zhì)量控制，確保房屋建設(shè)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修、整改責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。編制房屋建設(shè)預(yù)算和施工計(jì)劃，提交給甲方審核確認(rèn)后嚴(yán)格按照執(zhí)行。在施工過程中，如遇工程變更或增加費(fèi)用項(xiàng)目，應(yīng)及時通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。若因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。定期向甲方匯報房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。工程竣工后，及時向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）建設(shè)費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同協(xié)商，共建房屋的總建設(shè)費(fèi)用預(yù)算為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.建筑工程費(fèi)用：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等，預(yù)計(jì)費(fèi)用為人民幣[X]元。2.安裝工程費(fèi)用：涵蓋水電安裝、門窗安裝、消防設(shè)施安裝等，預(yù)計(jì)費(fèi)用為人民幣[X]元。3.建筑材料費(fèi)用：各類建筑材料的采購費(fèi)用，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。4.其他費(fèi)用：如施工管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等，預(yù)計(jì)費(fèi)用為人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。5.房屋建設(shè)工程全部竣工，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建設(shè)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、外觀質(zhì)量良好。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在接到申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自評，自評合格后向甲方提交分部工程驗(yàn)收報告。甲方應(yīng)在接到報告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程。3.單位工程竣工后，乙方應(yīng)在工程竣工后[X]日內(nèi)提交工程竣工報告及相關(guān)資料，申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬共建房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）使用方式1.雙方對房屋享有共同的使用權(quán)，可按照各自意愿合理安排房屋的使用功能，但不得損害對方的合法權(quán)益。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)，新增部分的產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方協(xié)商確定或按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例共有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響房屋建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理或?qū)Ψ课萁ㄔO(shè)提出不合理要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方施工的房屋質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算建設(shè)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效通知地址和電話。任何一方如發(fā)生地址或電話變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)對方。如因通知方式不當(dāng)或送達(dá)地