共同按揭買房協(xié)議書VIP

共同按揭買房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方欲共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并通過銀行按揭貸款方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位等附屬設(shè)施情況]。2.購房價格雙方共同確認(rèn)該房產(chǎn)的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.付款方式雙方采用銀行按揭貸款方式支付購房款。首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方按照以下比例共同支付：甲方支付首付款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方支付首付款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請銀行按揭貸款支付。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息及購房款支付、貸款辦理等情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)享有與乙方同等的處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)的銀行按揭貸款還款義務(wù)。配合乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行按揭貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用，不得故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在該房產(chǎn)未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押該房產(chǎn)或在該房產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息及購房款支付、貸款辦理等情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)享有與甲方同等的處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例按時足額支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)的銀行按揭貸款還款義務(wù)。配合甲方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行按揭貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用，不得故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在該房產(chǎn)未取得完全產(chǎn)權(quán)前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押該房產(chǎn)或在該房產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。關(guān)于銀行按揭貸款的特別約定1.甲乙雙方共同作為借款人向銀行申請按揭貸款，雙方對貸款的償還承擔(dān)連帶責(zé)任。任何一方未能按時足額償還貸款本息的，另一方應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2.若因一方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請未能獲批或貸款額度不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在銀行規(guī)定的時間內(nèi)籌集足夠資金補(bǔ)足購房款差額，否則應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.在銀行按揭貸款發(fā)放后，甲乙雙方應(yīng)按照借款合同的約定按時足額償還貸款本息。雙方應(yīng)共同制定還款計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。如一方需要變更還款賬戶等信息，應(yīng)及時通知另一方。4.貸款還清后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)解押手續(xù)，確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方對該房產(chǎn)享有共同共有權(quán)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變該房產(chǎn)的用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行重大改造。3.在該房產(chǎn)交付后，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。若出租該房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并按照約定分配租金收益。租金收益按照甲乙雙方在購房款支付中所占比例進(jìn)行分配，即甲方享有租金收益的[X]%，乙方享有租金收益的[X]%。租金收益應(yīng)首先用于償還銀行按揭貸款，如有剩余則按照上述比例分配給雙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.購買該房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.銀行按揭貸款過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照貸款金額的比例共同承擔(dān)。3.該房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由甲乙雙方共同承擔(dān)，并按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。五、違約及爭議解決違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款、銀行按揭貸款本息或承擔(dān)其他應(yīng)盡義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議購房款總額的[X]%支付違約金。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款、銀行按揭貸款本息或承擔(dān)其他應(yīng)盡義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議購房款總額的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押該房產(chǎn)或在該房產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.因一方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請未能獲批或貸款額度不足，致使購房款無法按時足額支付的，該方應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并負(fù)責(zé)在銀行規(guī)定的時間內(nèi)籌集足夠資金補(bǔ)足購房款差額。如因該方原因給對方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方