農(nóng)村古宅收購協(xié)議書VIP

農(nóng)村古宅收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農(nóng)村古宅具體地址]的農(nóng)村古宅（以下簡(jiǎn)稱"該古宅"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋外觀保持傳統(tǒng)古宅風(fēng)貌，具有[列舉古宅獨(dú)特的建筑風(fēng)格特點(diǎn)，如飛檐斗拱、雕花門窗等]等特色裝飾。房屋內(nèi)部設(shè)施狀況：地面為[地面材質(zhì)，如石板地面等]，墻面為[墻面材質(zhì)及狀況，如青磚墻面，部分墻面有輕微剝落等]，屋頂為[屋頂材質(zhì)及狀況，如小青瓦屋頂，部分瓦片有破損]。屋內(nèi)設(shè)有[列舉屋內(nèi)主要設(shè)施，如木質(zhì)樓梯、雕花床榻等]。2.附屬設(shè)施該古宅配有獨(dú)立的庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[列舉庭院內(nèi)的設(shè)施，如古井一口、石桌石凳若干等]。古宅周邊有[描述周邊附屬土地及設(shè)施情況，如附屬菜地一塊，面積約[X]平方米，以及一些附屬的柴房等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)該古宅進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋現(xiàn)狀。在乙方交付該古宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購款項(xiàng)。收購過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因收購行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對(duì)收購的古宅負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，應(yīng)事先征得乙方同意，并保證修繕行為符合文物保護(hù)及相關(guān)建筑規(guī)范要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方在收購過程中按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該古宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該古宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆谑召忂^程中遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方如實(shí)告知該古宅的真實(shí)情況，包括房屋的歷史沿革、建筑質(zhì)量、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題及隱患等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該古宅騰空并交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、宅基地使用證等相關(guān)資料（如有）。協(xié)助甲方辦理該古宅的產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)順利辦理。三、收購款項(xiàng)及支付方式1.收購款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該古宅的收購價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋狀況變化等因素調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付收購款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在乙方按照本協(xié)議約定將古宅騰空并交付給甲方，且協(xié)助甲方辦理完房屋交接手續(xù)及提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余收購款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意，在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記政策的前提下，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該古宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е聲簳r(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)確保甲方對(duì)該古宅擁有合法的占有、使用和收益權(quán)，并在政策允許辦理時(shí)及時(shí)協(xié)助甲方辦理。2.乙方應(yīng)保證提供的辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需資料真實(shí)、有效、完整。如因乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部收購款項(xiàng)，同時(shí)按照收購款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。五、交付與接收1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將該古宅騰空并交付給甲方。交付時(shí)，古宅應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施齊全且能正常使用（自然損耗除外）。2.交付內(nèi)容古宅的房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備。房屋產(chǎn)權(quán)證明、宅基地使用證等相關(guān)資料（如有）。與該古宅相關(guān)的其他文件或物品（如有）。3.接收手續(xù)甲方在接收古宅時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并與乙方共同簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄古宅的房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、資料交付情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)古宅存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)和外觀，或因甲方保管不善、使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒耪瑩p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將古宅騰空并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照收購款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方提供的古宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，或故意隱瞞古宅的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方無法正常收購或遭受損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部收購款項(xiàng)，并按照收購款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于甲方為收購古宅所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無法使用古宅而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等。若乙方不協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或在辦理過程中故意拖延、提供虛假資料等，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照上述產(chǎn)權(quán)變更登記條款中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另