公寓物業(yè)管理協(xié)議書VIP

公寓物業(yè)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其公寓進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況甲方委托乙方管理的公寓位于__________________（詳細(xì)地址），公寓建筑面積為______平方米，共計(jì)______套房間。公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)公寓房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其安全和正常使用。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等）的日常清潔衛(wèi)生工作，定期進(jìn)行消毒，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)公寓內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。安全秩序維護(hù)：制定安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)公寓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、車輛停放管理等，保障公寓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理：負(fù)責(zé)收取本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用，定期公布費(fèi)用收支情況。其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變公寓房屋的用途或結(jié)構(gòu)，不得損害共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障。協(xié)助甲方做好公寓的安全防范工作，配合有關(guān)部門處理突發(fā)事件。聽取甲方及物業(yè)使用人的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。公寓建筑面積為______平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)______元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)、物價(jià)指數(shù)變化以及實(shí)際服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并說明調(diào)整理由和幅度。甲方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)予以書面答復(fù)，如無異議，則按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方擅自改變公寓房屋的用途或結(jié)構(gòu)，損害共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給乙方或其他物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照已收取費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具