農(nóng)村轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議書

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的住房一套，愿意將該住房轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于對(duì)該住房的需求及認(rèn)可，愿意受讓該住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.住房基本情況該住房位于[農(nóng)村住房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。住房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.宅基地情況該住房所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村宅基地性質(zhì)，如集體土地宅基地等]。宅基地使用權(quán)限情況：甲方擁有該宅基地的合法使用權(quán)，使用期限為[起始日期]至[終止日期]，且該宅基地目前無(wú)任何糾紛及限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的住房及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。向乙方如實(shí)告知住房及宅基地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、使用年限等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管住房及宅基地，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，對(duì)受讓的住房及宅基地享有占有、使用、收益的權(quán)利（但應(yīng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的住房及宅基地，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用。在辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的材料和信息，承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村住房及宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：在辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，且甲方將住房及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方后，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門及相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的材料，包括但不限于雙方身份證、戶口本、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門提交住房及宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。3.辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知住房及宅基地相關(guān)情況，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常受讓該住房及宅基地，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理住房及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或無(wú)法正常辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變住房及宅基地的用途或使用方式，導(dǎo)致違反法律法規(guī)或當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回住房及宅基地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與