農(nóng)民蓋樓出售協(xié)議書

農(nóng)民蓋樓出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的土地，并計(jì)劃在該土地上建造樓房用于出售，乙方對(duì)該樓房表示購(gòu)買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售樓房給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.樓房位置：甲方所建樓房位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米。2.樓房基本情況結(jié)構(gòu)：[描述樓房的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]層數(shù)：共[X]層戶型：包括[詳細(xì)列舉戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑面積：樓房總建筑面積為[X]平方米，其中乙方所購(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米（以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.配套設(shè)施水：接入[供水來源，如市政供水等]，保證正常用水。電：接入[供電來源，如國(guó)家電網(wǎng)等]，具備獨(dú)立電表。供暖：[說明供暖方式，如集中供暖、自采暖等]其他：[如有其他配套設(shè)施，如電梯（注明品牌、運(yùn)行速度等）、停車位數(shù)量及位置等詳細(xì)描述]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方購(gòu)房款。對(duì)樓房建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理樓房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建設(shè)行為合法合規(guī)。如因甲方未辦理合法手續(xù)導(dǎo)致樓房無法正常交付或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照約定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行樓房建設(shè)，保證樓房質(zhì)量。在建設(shè)過程中，接受乙方合理的監(jiān)督檢查。樓房建成后，應(yīng)通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，并向乙方提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與樓房建設(shè)相關(guān)的周邊關(guān)系，確保建設(shè)施工順利進(jìn)行，不得因周邊糾紛影響樓房交付及乙方正常使用。在樓房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)樓房?jī)?nèi)部進(jìn)行必要的清理和裝修（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)），達(dá)到可入住條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件），提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議簽訂后，有權(quán)了解樓房建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量情況，甲方應(yīng)給予配合。按照本協(xié)議約定取得所購(gòu)樓房的所有權(quán)，并享有正常使用該樓房及相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在樓房建設(shè)過程中，不得干涉甲方正常的建設(shè)施工活動(dòng)，但有權(quán)提出合理的質(zhì)量及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面的建議，甲方應(yīng)予以考慮。接收甲方交付的樓房時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買甲方所建樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵購(gòu)房款。首付款：在樓房建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：在樓房竣工驗(yàn)收合格并交付乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、樓房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在樓房通過竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將樓房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得質(zhì)量驗(yàn)收合格證明。樓房?jī)?nèi)部裝修及配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修及配套設(shè)施約定）。向乙方提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付樓房的時(shí)間及地點(diǎn)。雙方在交付地點(diǎn)共同對(duì)樓房進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽署樓房交接單，確認(rèn)樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.如該樓房所在土地及房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，甲方應(yīng)在樓房交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若因政策等原因?qū)е聲簳r(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并積極協(xié)助乙方爭(zhēng)取辦理，待具備辦理?xiàng)l件時(shí)及時(shí)辦理。在此期間，乙方對(duì)樓房的使用權(quán)益不受影響，但甲方應(yīng)保證樓房的合法性及穩(wěn)定性。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)樓房或交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的樓房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更樓房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、面積等重要內(nèi)容，導(dǎo)致與本協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在接收樓房后擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致樓房受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.