兄弟房子債務協(xié)議書

兄弟房子債務協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為妥善處理雙方關(guān)于房子及相關(guān)債務問題，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物及債務詳情（一）房產(chǎn)情況1.雙方所涉房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)系[購買時間]購買，購房款支付情況為[詳細說明支付方式及金額]。2.房產(chǎn)目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等情況]。（二）債務情況1.因購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方共同產(chǎn)生債務共計人民幣[X]元，其中包括但不限于購房貸款、裝修欠款等。具體債務明細如下：購房貸款：向[貸款銀行名稱]貸款人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，目前尚欠本金及利息共計人民幣[X]元。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]，每月還款金額為[X]元，已還款期數(shù)為[X]期。裝修欠款：欠[裝修公司名稱]裝修款人民幣[X]元，約定還款期限為[具體日期]，目前已逾期[X]天。[如有其他債務，依次羅列]2.雙方確認，除上述明確列出的債務外，不存在其他因該房產(chǎn)產(chǎn)生的未結(jié)清債務。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)知曉關(guān)于房子及債務處理的相關(guān)進展情況，乙方應及時向甲方通報。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照約定獲得房子權(quán)益或承擔相應債務份額。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額承擔自己應承擔的債務份額，不得拖欠。協(xié)助乙方辦理與房子及債務相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款還款手續(xù)等，提供必要的文件和信息。不得擅自對房產(chǎn)進行處分，如出售、抵押、贈與等，除非經(jīng)過乙方書面同意且符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括承擔債務份額、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定房子的使用、收益等事項，但應保障甲方的合法權(quán)益。2.義務全面負責房子的日常管理、維護和使用，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，不得故意損害房產(chǎn)價值。按照本協(xié)議約定及時償還債務，不得因自身原因?qū)е聜鶆沼馄诨蛟黾宇~外費用。定期向甲方提供債務償還及房產(chǎn)情況的書面報告，報告內(nèi)容包括但不限于每月還款明細、房產(chǎn)使用狀況、有無新增債務等。三、債務分擔與償還方式（一）債務分擔1.雙方共同確認，上述債務人民幣[X]元，由甲乙雙方按照[X]：[X]的比例分擔。即甲方應承擔債務份額為人民幣[X]元，乙方應承擔債務份額為人民幣[X]元。2.如因一方原因?qū)е聜鶆赵黾樱ㄈ缬馄谶€款產(chǎn)生的罰息、違約金等），該增加部分由責任方自行承擔，不得要求另一方分擔。（二）償還方式1.購房貸款部分，甲乙雙方應按照各自承擔的份額，于每月[具體還款日期]前將款項支付至共同還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。如遇特殊情況無法按時支付，應提前[X]天通知對方，并協(xié)商解決支付方式。2.裝修欠款及其他債務，按照債務到期時間，由責任方負責按時償還。如一方承擔的債務由另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)在償還后向責任方追償，責任方應在接到追償通知后的[X]天內(nèi)將款項支付給代為償還方。四、房產(chǎn)權(quán)益分配與處置（一）房產(chǎn)權(quán)益分配1.雙方同意，房產(chǎn)權(quán)益按照債務分擔比例進行分配。甲方享有房產(chǎn)權(quán)益的[X]%，乙方享有房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。房產(chǎn)權(quán)益包括但不限于房屋所有權(quán)、居住權(quán)、出租收益權(quán)等。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨行使超出其權(quán)益比例的房產(chǎn)權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損害對方的權(quán)益。（二）房產(chǎn)處置1.若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，出售所得款項應首先用于償還共同債務。在扣除債務后，剩余款項按照雙方的房產(chǎn)權(quán)益比例進行分配。2.出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于委托中介、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等，雙方應共同協(xié)商并積極配合辦理。任何一方不得擅自決定房產(chǎn)出售的價格、交易對象等重要事項。3.若一方因個人原因需要購買另一方的房產(chǎn)權(quán)益份額，應提前[X]個月書面通知對方。雙方應根據(jù)房產(chǎn)市場價值及債務情況進行協(xié)商確定購買價格。購買方應在協(xié)商確定價格后的[X]天內(nèi)支付購買款項，款項支付方式及賬戶信息按照本協(xié)議約定執(zhí)行。五、違約責任（一）債務償還違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額承擔債務份額，每逾期一天，應按照未承擔金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)采取以下措施：要求甲方一次性償還其應承擔的全部債務份額及逾期違約金。有權(quán)對房產(chǎn)進行處置，以償還債務及違約金，處置所得款項不足部分仍有權(quán)向甲方追償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額承擔債務份額，每逾期一天，應按照未承擔金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取與乙方違約時相同的措施。（二）房產(chǎn)處置違約1.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自對房產(chǎn)進行處分，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.在房產(chǎn)處置過程中，若一方故意隱瞞重要信息、惡意串通他人損害另一方權(quán)益的，應按照房產(chǎn)價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，如未及時通報相關(guān)情況、拒絕協(xié)助辦理手續(xù)等，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并承擔對方因此遭受的合理損失。2.若雙方違反本協(xié)議約定，導致對方為實現(xiàn)權(quán)益而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補充1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議所涉?zhèn)?/p>