農(nóng)業(yè)建設(shè)用地協(xié)議書

農(nóng)業(yè)建設(shè)用地協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地使用者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的農(nóng)業(yè)用地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]，面積為[X]畝），乙方因從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需要使用該土地作為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍甲方提供的農(nóng)業(yè)建設(shè)用地位于[詳細(xì)地理位置]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。該土地形狀規(guī)整，地勢(shì)較為平坦，適合開展農(nóng)業(yè)相關(guān)的建設(shè)活動(dòng)。2.土地用途乙方使用該土地的用途為從事農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工及農(nóng)業(yè)觀光旅游等相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)保證在使用土地過程中，嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途為非農(nóng)業(yè)建設(shè)。3.土地現(xiàn)狀該土地目前為農(nóng)用地，地表主要種植[現(xiàn)有農(nóng)作物種類]，土地上無(wú)建筑物及其他附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說(shuō)明）。甲方應(yīng)保證所提供的土地現(xiàn)狀符合乙方使用要求，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用土地的問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地使用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反協(xié)議約定的其他行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所提供的土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議，并確保土地的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方使用。在交付土地前，負(fù)責(zé)清除土地上的農(nóng)作物及其他障礙物（如有），確保土地達(dá)到可使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請(qǐng)備案、審批等，并提供必要的證明文件和資料。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行合理的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于修建農(nóng)業(yè)設(shè)施、種植養(yǎng)殖設(shè)施等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地使用費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)審批擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得從事任何破壞土地資源、污染環(huán)境的行為。如因乙方原因造成土地污染或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理和修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合理使用土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施和建筑物，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)讓給他人。如需對(duì)農(nóng)業(yè)設(shè)施和建筑物進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物完好無(wú)損地返還給甲方。如乙方對(duì)土地進(jìn)行了改良或建設(shè)了永久性建筑物，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，乙方應(yīng)按照土地現(xiàn)狀進(jìn)行恢復(fù)或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。三、土地使用費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)用為人民幣[X]元/畝，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地使用費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。3.逾期支付責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的土地使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、土地使用期限1.使用期限本協(xié)議約定的土地使用期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.期滿續(xù)租協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限、土地使用費(fèi)用等相關(guān)事宜。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物返還給甲方。五、土地交付與返還1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。2.土地返還在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地及地上附著物返還給甲方。返還的土地應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，如有因乙方使用造成的損壞或改變，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀。地上附著物如乙方進(jìn)行了改良或建設(shè)的，乙方應(yīng)自行拆除或與甲方協(xié)商處理。如乙方未按照約定時(shí)間返還土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、地上附著物及改良物的處理1.乙方建設(shè)的地上附著物及改良物在協(xié)議履行期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在土地上建設(shè)的地上附著物及改良物，如農(nóng)業(yè)設(shè)施、建筑物等，其所有權(quán)歸乙方所有。協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方有權(quán)自行拆除屬于乙方的地上附著物及改良物，但應(yīng)保證拆除行為不影響土地的正常使用和原狀。2.無(wú)法拆除的地上附著物及改良物對(duì)于乙方建設(shè)的無(wú)法拆除或拆除后會(huì)對(duì)土地造成較大損害的地上附著物及改良物，雙方應(yīng)根據(jù)其價(jià)值和對(duì)土地的影響程度協(xié)商處理。如雙方協(xié)商一致，乙方可以將其折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方應(yīng)按照協(xié)商確定的價(jià)格支付給乙方；如協(xié)商不成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將其拆除或恢復(fù)原狀，使土地達(dá)到交付時(shí)的狀態(tài)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的土地使用費(fèi)用及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用土地的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的土地使用費(fèi)用及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即改正，恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地使用費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期支付金額的[X%]向甲方支付逾期付款利息。如乙方違反本協(xié)議約定，對(duì)土地造成污染或生態(tài)破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理和修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成治理和修復(fù)，甲方有權(quán)代為治理和修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)讓土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施和建筑物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)年土地使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用土地上的設(shè)施和建筑物，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法就協(xié)議變更達(dá)成一致意見的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，且雙方無(wú)法就協(xié)議變更達(dá)成一致意見的。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以