農(nóng)村別墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村別墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村別墅具體地址]的農(nóng)村別墅一套（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），現(xiàn)甲方有意將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該別墅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本情況及標(biāo)的物描述1.別墅位置該別墅位于[詳細(xì)的農(nóng)村地址]，具體四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)或描述]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)或描述]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)或描述]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)或描述]。2.別墅面積別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。3.別墅結(jié)構(gòu)及戶型別墅為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]。4.附屬設(shè)施該別墅附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、花園、游泳池、太陽(yáng)能熱水器等]，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含別墅本身及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，以及辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完該別墅的土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將上述證件交付給乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在該別墅實(shí)際交付給乙方，且乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。向乙方提供辦理該別墅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取證件等。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至該別墅實(shí)際交付給乙方前，妥善保管該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е略搫e墅及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在該別墅實(shí)際交付給乙方時(shí)，保證該別墅及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供該別墅的相關(guān)使用說(shuō)明和維護(hù)資料。協(xié)助乙方辦理該別墅的水、電、氣、通訊等相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收該別墅及其附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在該別墅實(shí)際交付后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行使用、處分等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收該別墅及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。在驗(yàn)收合格后，簽署接收確認(rèn)書。在使用該別墅過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)搫e墅的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。承擔(dān)該別墅交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、別墅交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署《別墅交付確認(rèn)書》。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該別墅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件及附屬設(shè)施清單等資料一并交付給乙方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)該別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于別墅的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織及相關(guān)部門提交該別墅轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，確保產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理費(fèi)用辦理該別墅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取該別墅的土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，并在領(lǐng)取后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將上述證件交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在本協(xié)議簽訂后至該別墅實(shí)際交付給乙方前，擅自拆除、損壞或改變?cè)搫e墅及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常接收該別墅或影響乙方對(duì)該別墅的使用權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)資料存在虛假、瑕疵等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已協(xié)助辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方在接收該別墅及其附屬設(shè)施后，擅自改變?cè)搫e墅的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及農(nóng)村集體組織造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該別墅，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事