農(nóng)村房屋蓋房協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房屋蓋房協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承建農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地使用權(quán)人為甲方。2.房屋規(guī)模及結(jié)構(gòu)房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。各層布局如下：首層：設(shè)有客廳、臥室[X]間、廚房、餐廳、衛(wèi)生間[X]個(gè)。二層：臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、陽(yáng)臺(tái)[X]個(gè)。（如有其他樓層，依次詳細(xì)描述）3.房屋設(shè)計(jì)要求甲方提供房屋設(shè)計(jì)圖紙（或委托乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用[如有約定，詳細(xì)說(shuō)明金額及支付方式]），設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足甲方居住需求。房屋外觀風(fēng)格為[風(fēng)格描述，如歐式、中式等]，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保房屋整體美觀協(xié)調(diào)。4.附屬設(shè)施配套建設(shè)庭院圍墻，高度為[X]米，長(zhǎng)度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]。建造房屋前后的水泥硬化地面，面積為[X]平方米。安裝太陽(yáng)能熱水器預(yù)留位置及相關(guān)管道接口，配備室外簡(jiǎn)易化糞池，容積為[X]立方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房費(fèi)用。對(duì)建成房屋享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的場(chǎng)地，確保施工用水、用電接入施工現(xiàn)場(chǎng)。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全，影響工程進(jìn)度或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付建房費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)提供建房所需的建筑材料（具體材料清單及供應(yīng)時(shí)間見(jiàn)附件），如因甲方材料供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致工程延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房費(fèi)用。要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需條件和材料。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)。嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致延誤的除外，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救援措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在工程竣工后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行維修或返工；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用總金額本協(xié)議約定的建房費(fèi)用總金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含房屋建筑工程費(fèi)用、附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他所有相關(guān)費(fèi)用，但不包含甲方應(yīng)承擔(dān)的建房審批手續(xù)費(fèi)用（如有）。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.竣工驗(yàn)收合格：房屋及附屬設(shè)施全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人員驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.保修金：剩余建房費(fèi)用的[X%]作為保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在保修期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。附屬設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合要求。2.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提交基礎(chǔ)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提交主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝飾裝修及屋面、防水等工程施工。4.房屋及附屬設(shè)施全部完工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，甲方組織相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、外觀尺寸、使用功能等方面。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至通過(guò)驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期支付導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需條件或材料，導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方順延工期，并支付因延誤造成的額外費(fèi)用。3.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)圖紙或增加建房?jī)?nèi)容，導(dǎo)致建房費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)按照增加費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。若因甲方變更導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和本協(xié)議約定進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過(guò)程中擅自更換施工人員或使用不合格的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充