保利裝修管理協(xié)議書

保利裝修管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬對(duì)位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進(jìn)行裝修，為確保裝修工程順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該房屋裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、裝修工程基本情況1.房屋地址：[具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.裝修內(nèi)容：室內(nèi)裝修：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、水電改造、門窗安裝、廚房衛(wèi)生間裝修等，具體裝修項(xiàng)目及要求以雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)（裝修設(shè)計(jì)方案作為本協(xié)議附件一）。室外裝修：如有涉及，包括但不限于外立面改造、陽臺(tái)封閉、庭院景觀等，具體裝修項(xiàng)目及要求同樣以雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)（裝修設(shè)計(jì)方案作為本協(xié)議附件一）。4.裝修期限：預(yù)計(jì)裝修開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)裝修竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。裝修期限共計(jì)[X]天。實(shí)際開工日期以甲方發(fā)出的書面開工通知為準(zhǔn)，竣工日期以裝修工程經(jīng)雙方驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致裝修工程延誤的，裝修期限相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е卵b修工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且不得要求延長裝修期限。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的裝修管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。對(duì)裝修工程質(zhì)量、工期、安全等方面存在問題時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等，以便乙方開展裝修管理工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付裝修管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理裝修工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等（如需），并提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事影響其他業(yè)主正常生活和裝修工程順利進(jìn)行的行為。在裝修工程開工前，負(fù)責(zé)與該房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修備案手續(xù)，并將裝修設(shè)計(jì)方案等相關(guān)資料提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。按照裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)規(guī)范要求，對(duì)裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保裝修工程符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如因甲方原因需要變更裝修設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。因甲方變更設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致乙方增加管理成本或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取裝修管理費(fèi)用。對(duì)裝修工程的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改。根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定合理的裝修管理制度，并要求甲方遵守。在甲方違反裝修管理制度或本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施制止甲方的違約行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：制定裝修管理方案，明確裝修管理流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并向甲方告知。裝修管理方案應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，以及物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況（裝修管理方案作為本協(xié)議附件二）。安排專人負(fù)責(zé)裝修管理工作，對(duì)裝修工程進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決裝修過程中出現(xiàn)的問題。為甲方提供裝修咨詢服務(wù)，解答甲方在裝修過程中遇到的問題，協(xié)助甲方辦理裝修相關(guān)手續(xù)。協(xié)調(diào)處理裝修工程與相鄰業(yè)主之間的關(guān)系，避免因裝修工程引發(fā)糾紛。對(duì)裝修工程中涉及的安全隱患、質(zhì)量問題等及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知，并跟蹤整改情況，直至問題解決。建立裝修管理檔案，記錄裝修工程的相關(guān)情況，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位信息、裝修進(jìn)度、質(zhì)量檢查記錄等，檔案保存期限不少于[X]年。不得向甲方及施工單位收取本協(xié)議約定以外的其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將裝修管理工作委托給第三方。三、裝修管理費(fèi)用及支付方式1.裝修管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付裝修管理費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付裝修管理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在裝修工程開工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付裝修管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付裝修管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。裝修工程竣工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余裝修管理費(fèi)用，即人民幣[X]元。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的裝修管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、裝修工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案要求。2.乙方的質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)：乙方有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求甲方或施工單位整改。甲方或施工單位應(yīng)按照乙方的要求限期整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，施工單位應(yīng)提前通知甲方和乙方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方和乙方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)做好記錄，并由甲方和施工單位簽字確認(rèn)。4.中間驗(yàn)收：在裝修工程進(jìn)行到[具體中間驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)]時(shí)，乙方應(yīng)組織甲方和施工單位進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.竣工驗(yàn)收：裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知乙方參加。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)按照甲方和乙方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。五、裝修工程安全管理1.安全責(zé)任：甲方應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定安全管理制度，落實(shí)安全措施，確保裝修工程施工安全。因施工單位原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，由施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)裝修工程安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求甲方或施工單位立即整改。2.安全防范措施：施工單位應(yīng)在裝修施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。3.禁止行為：在裝修工程施工期間，禁止施工單位從事以下行為：未經(jīng)審批擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備。違規(guī)使用明火作業(yè)。堆放易燃易爆物品。其他影響房屋安全和正常使用的行為。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付裝修管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停裝修管理服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的裝修管理費(fèi)用及違約金。若甲方違反裝修管理制度或本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案，未提前通知乙方并辦理相關(guān)變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方增加管理成本或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定履行裝修管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方擅自將裝修管理工作委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的裝修管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照裝修管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供裝修咨詢服務(wù)或辦理裝修相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照裝修管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的裝修管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照裝修管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.施工單位違約責(zé)任：若施工單位未按照本協(xié)議約定的裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。施工單位應(yīng)按照甲方和乙方的要求限期整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求。整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。如因施工單位原因?qū)е卵b修工程延誤或質(zhì)量問題給甲方造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若施工單位違反裝修工程安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與