公寓鋪位出租協(xié)議書

公寓鋪位出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的公寓鋪位出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪位位置：甲方出租給乙方的公寓鋪位位于[具體地址]，該鋪位所在公寓樓的具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.鋪位面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該鋪位的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.鋪位用途：乙方租賃該鋪位的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供以下配套設(shè)施：電力設(shè)施：鋪設(shè)至鋪位內(nèi)指定位置，配備相應(yīng)容量的電表。供水設(shè)施：接通至鋪位內(nèi)指定位置，配備相應(yīng)容量的水表。排水設(shè)施：保證排水暢通，鋪位內(nèi)設(shè)有地漏等排水裝置。通訊設(shè)施：預(yù)留通訊線路接口，可供乙方自行接入通訊網(wǎng)絡(luò)。消防設(shè)施：按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防器材和設(shè)施，并確保其能正常使用。其他設(shè)施：[如有其他特殊設(shè)施，可在此詳細(xì)列舉]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪位。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再出租該鋪位，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或政府政策調(diào)整等原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用鋪位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害鋪位及附屬設(shè)施、設(shè)備的，有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借鋪位或改變其用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，在租賃期滿或合同解除后收回鋪位。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的鋪位及附屬設(shè)施、設(shè)備符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪位，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的入駐手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與鋪位相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用鋪位，不受任何第三方的干擾。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因房屋自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對(duì)鋪位進(jìn)行維修、改造或檢查等，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并盡量選擇在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或使用的時(shí)間進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期滿或合同解除后要求甲方退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，如有逾期支付的情況，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞。如因乙方原因?qū)е落佄患捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本公寓的各項(xiàng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)或使用鋪位，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。乙方如需對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，應(yīng)保持鋪位原狀。未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、改造或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備。如乙方逾期交還的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期交還期間的占用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方的一切損失。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪位主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間等共用部位的維修、保養(yǎng)，確保其安全可靠。對(duì)于鋪位內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪位內(nèi)自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。若乙方發(fā)現(xiàn)鋪位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)退還乙方已多支付的費(fèi)用，并按照多支付費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪位的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金減免責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方因自身原因?qū)е落佄淮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)退還已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪位用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借鋪位的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離鋪位，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未合理使用鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致其損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本公寓的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離鋪位，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還鋪位及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期交還期間的占用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方的一切損失，包括但不限于另行出租鋪位的差價(jià)損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效