兄弟房屋分離協(xié)議書

兄弟房屋分離協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方在該房屋上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分離協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[居住/閑置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗樣式、廚房衛(wèi)生間設(shè)備品牌及狀況、是否有家具家電及品牌型號等]二、房屋分離方式及相關(guān)約定1.房屋分割方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該房屋按照[具體分割方式，如以中間墻為界劃分，或者按照房間數(shù)量、面積比例等方式詳細(xì)說明分割情況]進(jìn)行分離。分割后，甲方擁有[房屋具體部位及面積]，乙方擁有[房屋具體部位及面積]。2.共有部分劃分該房屋的共用部分，包括但不限于房屋外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、水箱、水泵、配電室、消防設(shè)施等，由甲乙雙方共同共有，并按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)相應(yīng)的維護、管理等費用。共用部分的使用應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、安全的原則，任何一方不得擅自改變其用途或損壞其結(jié)構(gòu)。如需對共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自建筑面積比例分擔(dān)費用。3.附屬設(shè)施設(shè)備歸屬與甲方房屋相連的附屬設(shè)施設(shè)備，如甲方房屋對應(yīng)的水、電、氣管道及計量表等，歸甲方所有并負(fù)責(zé)維護管理；與乙方房屋相連的附屬設(shè)施設(shè)備，如乙方房屋對應(yīng)的水、電、氣管道及計量表等，歸乙方所有并負(fù)責(zé)維護管理。對于共用的附屬設(shè)施設(shè)備，如水表、電表、氣表等，由雙方共同協(xié)商確定管理方式及費用分擔(dān)辦法。如涉及到共用附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更換等費用，按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對其分得的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋分離相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的房屋維護、管理等費用。甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管其分得的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建、擴建房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方原因造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，與乙方共同維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對其分得的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋分離相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的房屋維護、管理等費用。乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管其分得的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建、擴建房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，與甲方共同維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。四、費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理費的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，支付時間等]，由甲乙雙方各自向物業(yè)管理公司支付其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.房屋維修基金該房屋的房屋維修基金由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。房屋維修基金的使用按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需使用房屋維修基金進(jìn)行房屋維修、改造等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自建筑面積比例分擔(dān)費用。3.水電費、氣費等甲乙雙方各自負(fù)責(zé)其分得房屋內(nèi)的水電費、氣費等費用的繳納。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)當(dāng)自行到相關(guān)部門辦理分戶手續(xù)，將水電費、氣費等賬戶分開。因一方未及時辦理分戶手續(xù)導(dǎo)致費用混同或產(chǎn)生其他糾紛的，由未辦理方承擔(dān)全部責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分割至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策法規(guī)調(diào)整、登記機構(gòu)要求等原因需要甲乙雙方提供額外的證明材料或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合，及時提供所需材料并辦理相關(guān)手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)過程中遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽