農(nóng)莊整體出售協(xié)議書

農(nóng)莊整體出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊，愿意整體出售給乙方，乙方有意購買該農(nóng)莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、農(nóng)莊基本情況1.農(nóng)莊位置：該農(nóng)莊位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：農(nóng)莊占地面積為[X]平方米，其中農(nóng)用地面積為[X]平方米，建設用地面積為[X]平方米（如有），其他用地面積為[X]平方米（如有）。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有出讓土地等]。3.地上附著物建筑物：農(nóng)莊內(nèi)建有各類建筑物，包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及建筑面積，如住宅[X]平方米、倉庫[X]平方米、辦公用房[X]平方米等]，建筑物結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑質(zhì)量狀況良好。設施設備：配備有完善的設施設備，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、道路硬化設施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設備（如拖拉機、收割機等）、養(yǎng)殖設備（如禽舍、畜欄、養(yǎng)殖器具等）、辦公設備（如電腦、打印機等）、生活設施（如家具、電器等），具體設施設備清單詳見本協(xié)議附件一。綠化景觀：農(nóng)莊內(nèi)種植有多種樹木、花卉和草坪，形成了優(yōu)美的綠化景觀，綠化面積約為[X]平方米。4.經(jīng)營范圍：目前該農(nóng)莊主要從事[列舉主要經(jīng)營項目，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、鄉(xiāng)村旅游等]經(jīng)營活動，擁有一定數(shù)量的客戶資源和穩(wěn)定的經(jīng)營渠道。二、出售價格及付款方式1.出售價格：雙方協(xié)商確定，該農(nóng)莊整體出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地使用權、地上附著物、設施設備、綠化景觀以及現(xiàn)有經(jīng)營項目的整體價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購買款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），即出售價格的[X]%。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完農(nóng)莊產(chǎn)權及相關經(jīng)營權變更手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對農(nóng)莊的現(xiàn)狀進行如實陳述和說明，但對因乙方自身原因?qū)е挛窗l(fā)現(xiàn)的潛在問題不承擔責任。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對出售的農(nóng)莊擁有合法的處分權，確保該農(nóng)莊不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與農(nóng)莊相關的所有產(chǎn)權證書、經(jīng)營許可證、租賃合同等文件資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權及相關經(jīng)營權變更手續(xù)，所需費用由[承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權及相關經(jīng)營權變更手續(xù)辦理完畢前，妥善保管農(nóng)莊內(nèi)的設施設備、綠化景觀等，不得擅自拆除、損壞或轉移。如因甲方故意或重大過失造成損失的，應負責賠償乙方相應損失。負責處理與農(nóng)莊相關的原有員工勞動關系、對外合同關系等事務，確保乙方接收農(nóng)莊后能夠正常經(jīng)營。在乙方支付首付款后，將農(nóng)莊交付給乙方使用，并協(xié)助乙方完成相關交接工作，包括但不限于提供設施設備清單、介紹經(jīng)營情況、協(xié)助乙方與現(xiàn)有客戶及供應商溝通等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款后，有權獲得農(nóng)莊的所有權及相關經(jīng)營權。在本協(xié)議簽訂后，有權對農(nóng)莊進行實地考察、了解情況，甲方應予以配合。在接收農(nóng)莊后，有權根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃對農(nóng)莊進行合理改造和經(jīng)營管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買款，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。在接收農(nóng)莊后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合法經(jīng)營，承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的一切費用和責任，包括但不限于稅費、水電費、物業(yè)費等。在辦理產(chǎn)權及相關經(jīng)營權變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，承擔相應的手續(xù)辦理費用。尊重農(nóng)莊內(nèi)原有的生態(tài)環(huán)境和文化特色，不得進行破壞性開發(fā)和經(jīng)營。如需對農(nóng)莊進行改造或建設，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并確保不影響周邊環(huán)境和公共利益。四、產(chǎn)權及經(jīng)營權變更1.產(chǎn)權變更甲方應在收到乙方首付款后[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理農(nóng)莊土地使用權及地上附著物產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權變更登記所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，雙方應協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，任何一方有權解除本協(xié)議，甲方應將已收取的款項退還乙方（扣除乙方已實際使用期間按照合理標準計算的費用），雙方互不承擔違約責任。2.經(jīng)營權變更對于農(nóng)莊內(nèi)涉及的各項經(jīng)營許可證、租賃合同等經(jīng)營權相關文件，甲方應協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е陆?jīng)營權變更手續(xù)無法辦理或辦理延誤，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應在接收農(nóng)莊后，及時與相關經(jīng)營許可證的發(fā)證機關、合同相對方等溝通聯(lián)系，辦理經(jīng)營權變更手續(xù)，甲方應予以必要的協(xié)助。五、交付與接收1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，將農(nóng)莊交付給乙方。交付時，雙方應簽署書面的交付確認書。2.交付內(nèi)容：交付內(nèi)容包括但不限于土地、地上附著物、設施設備、綠化景觀以及相關的產(chǎn)權證書、經(jīng)營許可證、租賃合同等文件資料，具體以本協(xié)議及附件一為準。3.接收標準：乙方應在接收農(nóng)莊時，對農(nóng)莊的現(xiàn)狀進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應在交付確認書中注明。甲方應按照乙方要求及時進行整改或承擔相應的賠償責任。乙方接收農(nóng)莊后，視為對農(nóng)莊現(xiàn)狀的認可，但因甲方故意隱瞞或欺詐行為導致的問題除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將農(nóng)莊交付給乙方，每逾期一日，應按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的農(nóng)莊存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得農(nóng)莊所有權或經(jīng)營權，影響乙方經(jīng)營的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方擅自拆除、損壞或轉移農(nóng)莊內(nèi)的設施設備、綠化景觀等，應按照損失價值的[X]倍向乙方支付賠償金，并負責恢復原狀或賠償乙方相應的修復費用。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變農(nóng)莊的用途、進行破壞性開發(fā)或經(jīng)營，導致農(nóng)莊價值受損或影響周邊環(huán)境和公共利益的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權及經(jīng)營權變更手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議