超市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

超市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[超市具體地址]的商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃商鋪：甲方將位于[超市詳細(xì)地址，具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"）出租給乙方使用。2.用途約定：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如超市、便利店等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽６?、租賃期限1.起始日期：租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類(lèi)似商鋪?zhàn)饨鹚絽f(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃服務(wù)，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)商鋪進(jìn)行維修、協(xié)助辦理證照等。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變?cè)撋啼伒膬?nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪的裝修與改造1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)及安全性能。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切責(zé)任及糾紛均由乙方負(fù)責(zé)處理，如因乙方裝修或改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修物處理：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，對(duì)于乙方在該商鋪內(nèi)的裝修物，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于可移動(dòng)且不影響商鋪原狀的裝修物，乙方可自行拆除，但不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)工作，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。3.設(shè)施設(shè)備使用：乙方應(yīng)合理使用該商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)或保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)收取租金或拒絕開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)按照未收租金或發(fā)票金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足所欠租金及違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛尽⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或擅自拆改、損壞商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未在租賃期滿(mǎn)或合同解除后按照本協(xié)議約定交還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，直至交還之日止。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.其他違約責(zé)任：如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向