返租商鋪收購協(xié)議書

返租商鋪收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并將其出租給第三方經(jīng)營且存在返租關(guān)系，現(xiàn)甲方有意收購該商鋪及相關(guān)返租權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪用途為[具體用途]，其現(xiàn)狀為[描述商鋪目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。該商鋪所在建筑物的共有部分與共用設(shè)施設(shè)備狀況：[詳細(xì)說明建筑物共有部分及共用設(shè)施設(shè)備的情況，如電梯、消防設(shè)施等]。2.返租情況乙方已將該商鋪出租給[承租方名稱]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。承租方按照返租協(xié)議約定，自[返租起始日期]起向乙方支付租金，租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付等]，返租期間乙方實際收取的租金收益情況如下：[詳細(xì)列出各期租金金額及支付情況]。乙方與承租方簽訂的返租協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)，如商鋪維修責(zé)任、裝修規(guī)定等，具體內(nèi)容見附件《返租協(xié)議》。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與該商鋪及返租相關(guān)的所有資料，包括但不限于租賃合同、返租協(xié)議、租金支付憑證等。在收購?fù)瓿珊?，享有該商鋪的所有?quán)及相關(guān)返租權(quán)益，有權(quán)按照返租協(xié)議向承租方收取租金。對該商鋪的現(xiàn)狀及乙方提供的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)存在虛假陳述或重大瑕疵，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。承擔(dān)收購過程中涉及的相關(guān)稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在收購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及返租協(xié)議的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)，保障承租方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項。在收購?fù)瓿汕?，繼續(xù)按照返租協(xié)議的約定享有收取租金等權(quán)益。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向甲方如實披露該商鋪及返租的真實情況，提供的所有資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益的交接手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在收購?fù)瓿汕埃咨坡男信c承租方簽訂的返租協(xié)議，不得擅自解除或變更協(xié)議內(nèi)容，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、收購款項及支付方式1.收購款項總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪及相關(guān)返租權(quán)益的收購款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成以下事項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付收購款項的[X]%：提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，且資料經(jīng)甲方審核無誤；與承租方協(xié)商一致并簽訂同意將返租權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方的書面協(xié)議；完成該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更后的產(chǎn)權(quán)證書原件交付給甲方。剩余收購款項在甲方確認(rèn)收到自收購?fù)瓿芍掌鸬南乱黄谧饨穑ㄈ缬校┖蟮腫X]個工作日內(nèi)支付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。五、返租權(quán)益交接1.自收購款項支付完畢且產(chǎn)權(quán)變更登記完成之日起，該商鋪的返租權(quán)益歸甲方所有。乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將與返租相關(guān)的所有資料原件移交給甲方，并協(xié)助甲方與承租方辦理返租權(quán)益交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)確保在交接前，該商鋪及返租事宜不存在任何糾紛或潛在糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆诮邮辗底鈾?quán)益后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方還應(yīng)按照收購款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行義務(wù)，如未按時提供資料、未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未協(xié)助甲方進(jìn)行返租權(quán)益交接等，每逾期一日，應(yīng)按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方還應(yīng)按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方提供的資料存在虛假陳述或重大瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的收購款項、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）均由違約方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________